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Mittendrin und trotzdem eine Oase der Ruhe! 2-Familienhaus in Linnich-OT

Linnich, Zweifamilienhaus

Wohnfläche155 m²
Zimmer
Grundstücksfläche530 m²
Kaufpreis220.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 220.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Öl
Stellplatzart Freiplatz
Kabel/Sat TV Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 155 m²
Grundstücksfläche 530 m²
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl Stellpätze 1

Zustand

Baujahr 1925
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 116675NW
Objekt-ID FIO-10515732240
Anbieter-ID 140600


Objektbeschreibung

Auf einem ca. 530 m² großen Grundstück, am Ende einer ruhigen Anliegerstraße, erwartet Sie ein gesuchtes Juwel: Ein geräumiges, teilunterkellertes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1925 mit ca. 155 m² Wohnfläche und einer optionalen Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Die lichtdurchflutete Wohnung im Obergeschoss wurde 2016 geschmackvoll saniert und ist vermietet. Im Erdgeschoss wurde mit der Modernisierung begonnen. Hier können Sie Ihren eigenen Wohntraum verwirklichen oder nach der vollendeten Renovierung eine lukrative Mietwohnung anbieten.

Im vorderen Bereich Ihres neuen Grundstücks besteht die Möglichkeit, eine Terrasse mit Garten zu gestalten und/oder PKW-Stellplätze anzulegen. Ein rückwärtiger Innenhof mit verschiedenen kleinen Anbauten sowie ein großes seitliches Tor runden dieses interessante Angebot ab.

Das Grundstück muss noch vermessen werden, ist ca. 530 m² groß. Messabweichungen bis zu 3 % von dieser Größe finden keine Berücksichtigung in der Preisfindung.


Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Grundrisse, Flurkarte, Energieabrechnungen und eine Auswahl an Bildern dieses Objektes in einem persönlichen Gespräch vor.

Um Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten, bitten wir um Übermittlung Ihres vollständigen Namens (Vor- und Zuname), Ihrer vollständigen Anschrift, einer Telefonnummer zur möglichen Kontaktaufnahme und einer E-Mailadresse.

Auch für Fragen rund um eine maßgeschneiderte Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Übrigens:
Für unsere Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen.
Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu verkaufen, sprechen Sie uns an!

Wir sind für Sie unter folgender Rufnummer zu erreichen 02461-97900.

LBS Gebietsleitung Düren / Jülich
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Küche OG Wohnzimmer im Obergeschoss Bad im OG Schlafzimmer im Obergeschoss Flur OG renovierungsbedürftiges Zimmer im EG Vorderansicht

Energiepass

Gültig bis 18.10.2031
Primär Energieträger Öl
Wertklasse H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1925
Ausstellungsdatum 18.10.2021
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Linnich ist die nördlichste und drittgrößte Stadt im Kreis DN. Sie liegt genau in der Mitte zwischen den Städten MG und AC, an der Rur.
Hier leben in 13 Ortschaften etwa 14.000 Einwohner. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Großstädte AC, Köln und D´dorf sowie die Nieder-lande und Belgien. Alle Anschlussstellen liegen in max. 10 km Fahrtstrecke vom Stadt-kern.
B 57: Anschluss in Richtung Erkelenz und Aachen
A 44: Aachen–Mönchengladbach (Anschlussstelle 6 Aldenhoven, Anschlussstelle 9 Titz)
A 46: Heinsberg–Neuss (Anschlussstelle 8 Erkelenz Süd)

Nahe dem Stadtzentrum befindet sich das großzügig angelegte Schul- u. Sportzentrum. Hier sind der Grundschulverbund, zum Schuljahr 2019/2020 startete die Gesamtschule Aldenhoven - Linnich mit den 9. Klassen am Standort Linnich.
Für den Schulsport und die Sportvereine hält die Stadt ein Hallenbad, drei Turnhallen, eine Großsporthalle, einen Fußballrasenplatz, einen Aschenplatz mit Leichtathletikanlagen und ein DFB- Minispielfeld vor.
Mit Beginn des Schuljahres 2006/2007 eröffnete hier die LVR Förderschule Linnich, Förderschwerpunkt: körperliche und motorische Entwicklung.
Das St.-Josef-Krankenhaus mit 180 Betten versorgt nicht nur die Linnicher Bevölkerung, sondern auch die der Nachbargemeinden in den Kreisen DN und HS.
Weit über die Grenzen hinaus bekannt ist Linnich durch die SIG Combibloc GmbH. Besonders stolz ist die Stadt aber auch darauf, dass hier neben der ältesten Glasmalereiwerkstatt Deutschlands seit 1997 das Deutsche Glasmalerei-Museum angesiedelt ist.
Mehrere Supermärkte im Stadtgebiet bieten gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
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Andrea Pape

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