Modern, Energieeffizient, Perfektioniert! Bungalow mit Ausbaureserve
Wendisch Evern, Einfamilienhaus
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Mit einer Wohnfläche von aktuell 98 m² präsentiert sich das Haus in einem großzügigen und gut durchdachten Grundriss. Der Dachboden ist als Ausbaureserve vorgesehen. Insgesamt 3 Zimmer und ein charmantes Bad stehen Ihnen zur Verfügung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Hier können Sie in geselliger Runde kochen und entspannen. Die Küche ist modern ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Die Ausstattung des Hauses ist auf höchstem Niveau. Hochwertige Materialien und eine stilvolle Einrichtung sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die energetische Effizienz des Hauses, das den aktuellen Standards entspricht. Die Wärmepumpe befindet sich im Hauswirtschaftsraum, was zusätzliche Platzersparnis im Wohnbereich schafft.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die leichte Hanglage und die überdachte Terrasse bieten verschiedene Sitzmöglichkeiten und ein malerisches Ambiente. Ein Highlight ist der Springbrunnen bei der Terrasse, der für eine beruhigende Geräuschkulisse sorgt. Zusätzlich gibt es ein Carport mit angrenzendem Geräteschuppen sowie ein weiteres Gartenhaus, das viel Platz für Gartengeräte und mehr bietet.
Habe ich Sie neugierig gemacht, dann rufen Sie mich gerne an und vereinbaren Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin!
- 3-fach Verglasung
- Außenwasserhähne
- abschließbare Fenster
- Wärmepumpe Nibe F 750 E
- kontollierte Be-/und Entlüftung
- 2. Gartenhaus
- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Rollläden
- ebenerdig
Daten & Fakten:
Grundstück: 827 m², ruhig gelegen in 2. Reihe
KfW-Effizienzhaus -55
Wohnfläche: 98 m²
Zimmer: 3 Zimmer, 1 Badezimmer, Küche, HWR
Carport mit Geräteschuppen
Heizung: Wärmepumpe Nibe F 750 E, Hybrid-Aur-Kompakt-Technik
Lüftung: kontrollierte Be-/und Entlüftung
Wärmerückgewinnung und Pollenfilter
Thermosohle mit Frostschirm und Transmissionswärmesammler
Tondachziegel
Fußbodenheizung im ganzen Haus
Außenrollläden, teilweise elektrisch
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 585.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Elektro |
| Stellplatzart | Carport |
| Seniorengerecht | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Pyramidendach |
| Energietyp | Kfw55 |
Flächen
| Wohnfläche | 98 m² |
| Grundstücksfläche | 827 m² |
| Anzahl Zimmer | 3.0 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
Zustand
| Baujahr | 2013 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objektnummer | 136288NI |
| Objekt-ID | FIO-10517580160 |
| Anbieter-ID | 620800 |
Objektbeschreibung
Hier fühlen Sie sich wohl! Dieses erstklassige Viebrockhaus, erbaut im Jahr 2013, bietet auf einem großzügigen Grundstück von 827 m² alles, was das Herz begehrt. Die ruhige Lage in 2. Reihe sorgt für Privatsphäre und eine entspannte Wohnatmosphäre.Mit einer Wohnfläche von aktuell 98 m² präsentiert sich das Haus in einem großzügigen und gut durchdachten Grundriss. Der Dachboden ist als Ausbaureserve vorgesehen. Insgesamt 3 Zimmer und ein charmantes Bad stehen Ihnen zur Verfügung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Hier können Sie in geselliger Runde kochen und entspannen. Die Küche ist modern ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Die Ausstattung des Hauses ist auf höchstem Niveau. Hochwertige Materialien und eine stilvolle Einrichtung sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die energetische Effizienz des Hauses, das den aktuellen Standards entspricht. Die Wärmepumpe befindet sich im Hauswirtschaftsraum, was zusätzliche Platzersparnis im Wohnbereich schafft.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die leichte Hanglage und die überdachte Terrasse bieten verschiedene Sitzmöglichkeiten und ein malerisches Ambiente. Ein Highlight ist der Springbrunnen bei der Terrasse, der für eine beruhigende Geräuschkulisse sorgt. Zusätzlich gibt es ein Carport mit angrenzendem Geräteschuppen sowie ein weiteres Gartenhaus, das viel Platz für Gartengeräte und mehr bietet.
Habe ich Sie neugierig gemacht, dann rufen Sie mich gerne an und vereinbaren Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin!
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- 3-fach Verglasung
- Außenwasserhähne
- abschließbare Fenster
- Wärmepumpe Nibe F 750 E
- kontollierte Be-/und Entlüftung
- 2. Gartenhaus
- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Rollläden
- ebenerdig
Daten & Fakten:
Grundstück: 827 m², ruhig gelegen in 2. Reihe
KfW-Effizienzhaus -55
Wohnfläche: 98 m²
Zimmer: 3 Zimmer, 1 Badezimmer, Küche, HWR
Carport mit Geräteschuppen
Heizung: Wärmepumpe Nibe F 750 E, Hybrid-Aur-Kompakt-Technik
Lüftung: kontrollierte Be-/und Entlüftung
Wärmerückgewinnung und Pollenfilter
Thermosohle mit Frostschirm und Transmissionswärmesammler
Tondachziegel
Fußbodenheizung im ganzen Haus
Außenrollläden, teilweise elektrisch
Energiepass
Endenergieverbrauch
42 kWh/(m²a)
42 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 04.07.2034 |
| Endenergiebedarf | 42,00 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Elektroenergie |
| Wertklasse | A |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2013 |
| Ausstellungsdatum | 04.07.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Wendisch Evern ist ein idyllischer Ort, der nur wenige Kilometer südöstlich von Lüneburg liegt und durch seine ruhige, naturnahe Umgebung besticht. Die charmante Ortschaft verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zur lebendigen Hansestadt und bietet somit die perfekte Balance zwischen Entspannung und städtischem Komfort.Trotz der ländlichen Lage ist Wendisch Evern hervorragend an die Stadt Lüneburg angebunden. Mit dem Auto erreicht man die historische Altstadt in nur wenigen Minuten. Auch öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung, sodass Pendler und Ausflügler schnell und bequem die Vorzüge der Hansestadt nutzen können. Lüneburg bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen, gastronomischen Angeboten und Freizeiteinrichtungen, die keine Wünsche offenlassen.
Wendisch Evern zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Neben einem eigenen Bahnhof, der eine direkte Anbindung an das regionale Bahnnetz bietet, verfügt der Ort über alle wichtigen Versorgungseinrichtungen. Familien schätzen besonders den vorhandenen Kindergarten und die Grundschule. Weiterführende Schulformen finden sich in Lüneburg.
Die verkehrsgünstige Lage von Wendisch Evern ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A39 und A250, was insbesondere für Berufspendler von Vorteil ist. Zudem bieten gut ausgebaute Landstraßen eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte.
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sonstige Angaben
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Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Rufen Sie mich an oder schicken Sie mir eine Email,
Ihre Carola Müller
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ihr Ansprechpartner
Carola Müller
Immobilienberaterin