Moderne 3-Zimmer EG-Wohnung mit Süd-Loggia, Stellplatz, Gäste-WC in Honsel

Lüdenscheid, Erdgeschosswohnung

Wohnfläche80 m²
Zimmer
Kaufpreis179.000 €
zurück

Objektdetails

Preise

Kaufpreis 179.000 €
Käuferprovision 3,95 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Stellplatzart Freiplatz
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Nein
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 80 m²
Fläche Balkon/Terasse 8.44
Anzahl Zimmer 3.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Logia 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 2003
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 136774NW
Objekt-ID FIO-10517679480
Anbieter-ID 361700


Objektbeschreibung

In einem noch jungen und architektonisch herausragenden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2002 bieten wir Ihnen hier im Erdgeschoß eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung an, die sich ideal für die Familie mit einem Kind eignet - oder für den Investor zum Vermieten.

Es erwartet Sie eine "typische" Aufteilung, die praktisch und bewährt zugleich ist. Insgesamt stehen 80 qm Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist ein praktischer Abstellraum, ein Gäste-WC, sowie der besonders große Balkon in Süd-Ausrichtung, der durch den darüber liegenden Balkon überdacht wird.

Der Zugang zum Objekt erfolgt ohne Stufe, und damit ist auch die Wohnung barrierefrei zu erreichen. Dank einer Hanglage liegen Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon in Süd-Ausrichtung eine Etage über Gelände-Niveau, so dass Sie hier gefühlt im 1. OG wohnen - ohne dass jemand auf den Balkon blicken oder ihn zu Fuß erreichen könnte, womit Sie in Ruhe und Sicherheit wohnen.

Sie wohnen hier in einer Eigentümergemeinschaft aus zwei 6-Parteien Mehrfamilienhäusern. Aufgrund der Größe ergeben sich Synergie-Effekte und daraus Kostenvorteile bei den Nebenkosten.

Abgerundet wird das Angebot mit einem Kellerraum, sowie einem Kfz-Stellplatz direkt am Eingang.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ebenerdig

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (links) einer modernen und gepflegten Wohnanlage, die aus zwei 6-Parteien Mehrfamilienhäusern besteht, und massiv im Jahr 2002 auf einem (Kauf-) Grundstück in Lüdenscheid Honsel errichtet worden ist. Insgesamt stehen 80,44 qm Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilt:

- Diele (ca. 4,77 qm)
- Flur (ca. 3,49 qm)
- Gäste-WC (innenliegend, ca. 1,57 qm)
- Abstellraum (ca. 0,75 qm)
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (ca. 6,52 qm)
- Schlafzimmer (ca. 15,05 qm)
- Kinderzimmer mit zwei bodentiefen Fenstern (bzw. Gast/Büro, ca. 11,48 qm)
- Wohnen/Essen mit Zugang zum Balkon (ca. 23,11 qm)
- Küche (9,48 qm)

Außerdem gibt es einen Kellerraum, sowie einen Kfz-Stellplatz.


- Balkon, überdacht (ca. 8,44 qm)
Außenansicht Außenansicht mit Hauseingang große Loggia/Terrasse Wohnzimmer Küche Tageslichtbad m. Dusche, Wanne Diele Kinderzimmer/Gast/Büro Schlafen

Energiepass

Endenergieverbrauch
122 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 06.05.2031
Energieverbrauchkennwert 122,00
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 2003
Ausstellungsdatum 06.05.2021
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
---------------------------------------------------------------------------------------------
+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
---------------------------------------------------------------------------------------------

1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
------------------------------------------
+++ Widerrufsbelehrung +++
------------------------------------------

--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

--------------------------------------------------
+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

----------------------------------------------------------------------------
+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
----------------------------------------------------------------------------
Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


Diese Immobilie teilen auf:

Beschreibung Lage

Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage, bestehend aus zwei 6-Parteien Mehrfamilienhäusern im beliebten Lüdenscheider Stadtteil Honsel. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind direkt fußläufig zu erreichen, u. a. ein Kindergarten (1.300 m entfernt), eine Grundschule (ca. 400 m), ein Gymnasium (900 m) und ein Supermarkt (450 m). Die historische Lüdenscheider Schützenhalle liegt 900 m entfernt, die Innenstadt von Lüdenscheid ist nach sechs Fahrminuten erreicht.

Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden, da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
Möchten sie die Darstellung erlauben?


sonstige Angaben

Gerne bieten wir Ihnen eine Finanzierung zum Kauf der Immobilie an. Als Käufer einer "unserer" Immobilien erhalten Sie Sonderkonditionen.

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 02351 433 150 an!

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

zurück

LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Christian Schütt


Christian Schütt

Anfrageformular