Haus in Emsdetten kaufen

Moderne Doppelhaushälfte in zentraler Lage

Wohnfläche108 m²
Zimmer
Grundstücksfläche229 m²
Kaufpreis420.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 420.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Gas
Stellplatzart Carport, Freiplatz
Gartennutzung Ja

Flächen

Wohnfläche 108 m²
Nutzfläche 24 m²
Grundstücksfläche 229 m²
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 2010
Zustand -

Sonstiges

Objekttyp Doppelhaus (Doppelhaushälfte)
Objektnummer 137428NW
Objekt-ID FIO-10517681670
Anbieter-ID 310800


Objektbeschreibung

Diese moderne und gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2010 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem idealen Standort. Mit einer Wohnfläche von 108 m² bietet sie genügend Platz für Familien, Paare oder alle, die ein stilvolles Zuhause suchen.

Im Erdgeschoss befindet sich die moderne Küche, die durch einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum besonders praktisch ist. Das großzügige Wohnzimmer, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten, bildet das Herzstück des Hauses. Ein Gäste-WC rundet das Angebot auf dieser Etage ab.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer mit einem eigenen Ankleideraum – ein Highlight für Komfort und Ordnung. Das geräumige Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Eine Badewanne, eine separate Dusche, zwei Waschbecken und eine Fußbodenheizung machen es zu einem kleinen Wellnessbereich.

Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Abstellfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Stauraum oder für kreative Ideen – hier gibt es ausreichend Platz.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Ein praktisch angelegter Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Carport mit integriertem Geräteraum und ein weiterer Stellplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum für Gartenutensilien oder Fahrräder.

Darüber hinaus erfüllt das Haus die Anforderungen der Energieeffizienzklasse B (KfW 70) und überzeugt damit auch in puncto Nachhaltigkeit.

Dieses Haus verbindet modernen Wohnkomfort, praktische Details und eine hervorragende Lage – ideal für anspruchsvolle Käufer, die ein stilvolles und zugleich funktionales Zuhause suchen.


Beschreibung Ausstattung

Highlights der Doppelhaushälfte

Baujahr: 2010
Wohnfläche: 108 m²
Energieeffizienz: Klasse B (KfW 70)

Erdgeschoss:
Moderne Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
Gäste-WC

Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer, inklusive Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleideraum
Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Fußbodenheizung

Spitzboden:
Ausgebaut und vielseitig nutzbar als Abstellfläche oder für kreative Zwecke

Außenbereich:
Einfach angelegter, pflegeleichter Garten mit Terrasse
Carport mit Geräteraum
Zusätzlicher Stellplatz

Lage:
Sehr zentral, mit idealer Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den öffentlichen Nahverkehr

Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet. Wir bitten alle Interessenten um Diskretion und darum, die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu respektieren. Bitte sehen Sie von unangemeldeten Besichtigungen oder direktem Kontakt mit den Mietern ab. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Exposé als PDF
Außenansicht Eingangsbereich Wohnzimmer Garten Küche Gäste-WC Schlafzimmer mit Ankleideraum Badezimmer Kinderzimmer I Spitzboden Erdgeschoss Obergeschoss Spitzboden

Energiepass

Endenergieverbrauch
70 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 14.06.2033
Endenergiebedarf 70,00
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Gas
Wertklasse B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 2010
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Emsdetten liegt im nordwestlichen Nordrhein-Westfalen, im Kreis Steinfurt, und gehört zur Region Münsterland. Die Stadt grenzt im Norden an Rheine und Neuenkirchen, im Osten an Greven, im Süden an Münster und im Westen an Saerbeck. Emsdetten ist gut angebunden durch die Bundesstraße B481, die Bahnstrecke Münster-Rheine und den nahegelegenen Flughafen Münster/Osnabrück (FMO).

Die Ems, ein zentraler Fluss der Region, durchfließt die Stadt und prägt das Landschaftsbild. Zahlreiche Parks und Naturschutzgebiete, wie die Emsaue und der Stadtpark, bieten Erholungsmöglichkeiten. Wirtschaftlich ist Emsdetten diversifiziert, mit Landwirtschaft, Handwerk, mittelständischen Unternehmen und Industriegebieten. Die Infrastruktur umfasst Schulen, medizinische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.

Kulturell bietet Emsdetten ein breites Spektrum an Aktivitäten, Vereinen und Veranstaltungen, die das soziale Leben bereichern. Die Stadt verbindet ländlichen Charme mit städtischen Annehmlichkeiten und ist ein attraktiver Wohnort in der Region Münsterland.

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sonstige Angaben

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www.lbs-immobilien-profis.de/immobilienmakler/greven

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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Denise Kozlowski


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