Moderne Doppelhaushälfte mit Garten und viel Platz zum Wohlfühlen

Köln, Doppelhaushälfte

Wohnfläche145 m²
Zimmer
Grundstücksfläche274 m²
Kaufpreis669.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 669.000 €
Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Carport
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Klimaanlage Ja
Offener Kamin Ja
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 145 m²
Grundstücksfläche 274 m²
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Stellpätze 2

Zustand

Baujahr 1960
Zustand Modernisiert

Sonstiges

Objektnummer 137986NW
Objekt-ID FIO-10517662830
Anbieter-ID 162500


Objektbeschreibung

Willkommen in ihrem neuen Zuhause in Köln-Ensen. Das 2012 umfassend renovierte Haus bietet auf 145 m² Wohnfläche alles, was sich Familien für ein gemütliches und zugleich funktionales Zuhause wünschen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein eleganter Eingangsbereich, der direkt in das helle und großzügige Wohnzimmer führt. Große Fensterfronten bieten einen wunderschönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Dank der modernen Klimaanlage können Sie Ihre Freizeit hier bei jeder Witterung in einer entspannten Atmosphäre genießen. Die angrenzende, hochwertige Küche bietet viel Platz und Funktionalität für Hobbyköche.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein helles, geräumiges Schlafzimmer – ebenfalls klimatisiert – sowie ein Gästezimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Das luxuriöse Badezimmer mit Whirlpool lädt zu erholsamen Stunden ein.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten, etwa als Büro, Schlafzimmer oder Hobbyraum. Der voll unterkellerte Bereich bietet reichlich Stauraum und Platz für eine Waschküche oder einen Werkraum. Die trockenen Kellerräume sind vielfältig nutzbar.

Auf dem 274 m² großen Grundstück befindet sich ein gepflegter Garten, der zum Verweilen einlädt. Ein weiteres Highlight ist der beheizbare Wintergarten, der bei jeder Jahreszeit ein angenehmes Ambiente schafft. Zudem stehen Ihnen eine Garage und ein Carport zur Verfügung, letzterer bietet auch Platz für ein Wohnmobil.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!


Beschreibung Ausstattung

+ Grundstücksfläche ca. 274 m²
+ Wohnfläche ca. 145 m²
+ Großer Garten
+ Garage
+ Carport für Wohnmobile
+ Voll unterkellert
+ Gäste WC
+ Kamin im Wohnbereich und Keller
+ Klimaanlage im Wohnbereich und Schlafzimmer
+ Gute Infrastruktur
+ Kamerasystem
+ Serverschrank im Büro
+ Gehobenes Badezimmer mit Whirlpool
+ Hochwertige Materialien verbaut
+ Ausgebautes Dachgeschoss
+ Rollläden elektrisch
+ Balkonkraftwerk
Exposé als PDF
Eingangsbereich Küche Schlafzimmer OG

Energiepass

Endenergieverbrauch
150 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 17.07.2034
Energieverbrauchkennwert 150,00
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Gas
Wertklasse E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1960
Ausstellungsdatum 17.07.2024
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Willkommen in Köln-Ensen, einem begehrten Vorort am Rheinufer, der für seine malerischen Straßen und seine freundliche Gemeinschaft bekannt ist. Dieses Schöne Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, nur wenige Minuten von Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.

Die Lage dieses Hauses bietet Ihnen eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und natürlicher Schönheit. Genießen Sie Spaziergänge entlang des Rheinufers oder erkunden Sie die nahegelegenen Naherholungsgebiete wie die Westhovener Aue oder die Zündorfer Groov.

Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 7 befindet sich nur wenige Gehminuten von der Haustür entfernt. Diese Linie ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung zum Kölner Stadtzentrum sowie anderen Stadtteilen. Die Anbindung an die Autobahnen ist optimal. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A59, A3 und die A4. Dadurch ist eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen möglich. Damit sind sowohl berufliche als auch private Reisen unkompliziert und zeitsparend.

Darüber hinaus bietet Köln-Ensen eine hervorragende Auswahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu Schulen, die alle leicht zu erreichen sind. Die freundliche Nachbarschaft und die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten machen dieses Viertel zu einem idealen Ort für Familien und junge Paare.

Kurz gesagt, die Lage dieses Objektes in Köln-Ensen bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und natürlicher Schönheit sowie eine warme und einladende Gemeinschaft, die darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden.

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sonstige Angaben

Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin in unseren Beratungscenter oder vor Ort. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Gern sind wir auch bei einer geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich.

Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige Kontaktadresse inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben.

Vielen Dank!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Matthias Metzler


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