Moderne Eigentumswohnung: Naturnahes Wohnen in begehrter Lage

Bochum, Etagenwohnung

Wohnfläche83 m²
Zimmer
Kaufpreis210.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 210.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Heizung Fern
Internetanschluss 1000 Mbit/s
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 83 m²
Anzahl Zimmer 3.5
Anzahl Logia 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1975
Zustand Modernisiert

Sonstiges

Objektnummer 131784NW
Objekt-ID FIO-10517130740
Anbieter-ID 372200


Objektbeschreibung

Die angebotene Etagenwohnung präsentiert sich als ein gemütliches Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend, die sich ideal für Familien oder Paare eignet. Die helle und freundliche Atmosphäre sowie die funktionale Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem einladenden Rückzugsort.

Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zu schönen Abenden mit Familie und Freunden ein. Dank der Fensterfront strömt hier reichlich Tageslicht herein, das den Raum in eine angenehme Helligkeit taucht. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt zur Loggia, die sich bestens für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte eignet.

Die moderne Küche bietet nicht nur genügend Platz zum Zubereiten von Köstlichkeiten, sondern auch um morgens entspannt Snacks oder Kaffee genießen zu können.

Das geräumige Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie Stauraum für persönliche Gegenstände. Große Fenster sorgen für angenehme Belichtung und lassen eine behagliche Atmosphäre entstehen.

Das Arbeitszimmer ist ideal gestaltet. Es bietet genug Raum für Schreibtisch und Aufbewahrung. Hier können kreative Träume und Lernstunden Wirklichkeit werden. Aufgrund der Größe des Raumes lässt sich auch ein Kinderzimmer exzellent einrichten.

Das Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche, die für erfrischende Starts in den Tag sorgt. Dank des Fensters wird der Raum optimal belüftet und erhält natürliches Licht.

Eine Wohnung, die wir Ihnen gerne empfehlen.
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Energiepass

Gültig bis 22.02.2030
Primär Energieträger Fernwärme
Wertklasse E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1975
Ausstellungsdatum 23.02.2020
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Die moderne Etagenwohnung befindet sich im bevorzugten Teil des Bochumer Stadtteils Querenburg.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, haben Sie im nahe gelegenen Ortskern: Markstr. In fußläufiger Entfernung von etwa 10 Minuten.

Kulturelle Angebote finden Sie im gesamten Stadtgebiet. Neben dem bekannten Bochumer Schauspielhaus haben sich in den letzten Jahren zahlreiche kleine private Bühnen etabliert, aber auch eine einzigartige Dichte an Life-Musikangeboten. Da ist wirklich für jeden was dabei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt ist eine Bushaltestelle. Bis zur Campuslinie U 35 an sind es zu Fuß gute 10 Minuten. Die Linie führt in wenigen Minuten zur Universität und dem Hauptbahnhof.

Egal ob nach Dortmund, Essen, in Richtung Münsterland oder ins Bergische alle Regionen des Ruhrgebietes und darüber hinaus sind ausgesprochen gut per Auto zu erreichen. Zur nächsten Autobahn (A 448 mit Anschluss an die A 43, A 44 und die A 40) sind es lediglich 2 km.

Der Stadtteil Querenburg zeichnet sich durch seine Nähe zur Ruhr-Universität aus. Keine 4 km sind per Fahrrad schnell geschafft. Viele Beschäftigte der Universität finden hier Ihr bevorzugtes Zuhause.
Der Stadtteil ist mit viel Grün durchzogen. Ganz in der Nähe der Straße beginnt ein Grüngürtel. Naherholung, als auch Routen für Spaziergänge und Radfahren bietet die nahen Felder und Wälder, die Wege entlang des Ufers der Ruhr und Freizeitwege zum Kemnader See.

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sonstige Angaben

Wenn es mir gelungen ist, meine Begeisterung für diese Immobilie an dich weiterzugeben, dann zögern Sie nicht uns über den Kontakt-Button zu schreiben und sichern Sie sich weitere Informationen und die Anschrift des Objektes.

Haben Sie einen positiven Eindruck bekommen, bitten wir um eine Finanzierungszusage gezielt für dieses Objekt oder Eigenkapitalnachweis in gleicher Höhe. Sobald wir den Nachweis von Ihnen erhalten, steht der Besichtigung nichts mehr im Wege.

Der einfachste Weg für deine Finanzierungszusage geht über uns, Bochums größtem Finanzierungsvermittlungsbüro. Für die Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsberater Georg Thomae und Rida Ramel gern zur Seite.

Unser Team, welches auf Bestandsimmobilien spezialisiert ist, berät Sie gerne umfassend.

Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten.

Aylin Vural (Immobilienmaklerin)
Elion Qoraj (Immobilienmakler)
Georg Thomae (Finanzierungsberater)
Rida Ramel (Finanzierungsberater)
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Elion Qoraj


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