Moderne Endetagenwohnung im Zentrum von Herford!

Herford, Dachgeschosswohnung

Wohnfläche85 m²
Zimmer
Kaufpreis375.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 375.000 €
Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis qm 3.900,00

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Heizung Elektro
Stellplatzart Freiplatz
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Barrierefrei Ja
Kabel/Sat TV Ja
Fahrstuhl für Personen
Bauweise Massiv
Energietyp Kfw55

Flächen

Wohnfläche 85 m²
Nutzfläche 10 m²
Anzahl Zimmer 3.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 2021
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 138707NW
Objekt-ID FIO-10517703160
Anbieter-ID 340300


Objektbeschreibung

Im Herzen von Herford wurde 2021 dieses 6-Fam.-Wohnhaus im KfW 55 Standard erbaut, in dem wir Ihnen eine hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung zum Kauf anbieten dürfen.

Höchste Ansprüche in Ausstattung und Planung wurden hier realisiert. Die Wohnung überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, perfekt zugeschnitten für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und Flexibilität legen. Der geräumige Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zum überdachten Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal, als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro – eine optimale Lösung für Homeoffice oder kreativen Freiraum.

Die gesamte Wohnfläche ist mit hochwertigen und modernen Fliesen ausgestattet, was für ein angenehmes Wohnambiente sorgt und Ihrem Einrichtungsstil optimal unterstützt.

Die Wohnung verfügt zudem über ein Bad mit begehbarer Dusche im XXL-Format, sowie einem Gäste-WC und Abstellraum.

Waschmaschine und Trockner finden ebenfalls in der Wohnung ihren Platz. Die Nutzfläche im Spitzboden bietet weitere Möglichkeiten.

Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine angenehme Wärme, welche über die jeweiligen Raumthermostate individuell ablesbar und steuerbar ist.

Über die Gegensprechanlage mit Videoüberwachung können Sie bequem Ihren Besuch sehen und empfangen.

Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Hier erreichen Sie im Null Komma nix Ihre Etage, so dass dieses Wohndomizil auch behinderten und altersgerecht geplant wurde. Für die sportlichen Bewohner steht das, mit dunklem Granit und großer Fensterfront ausgestattete Treppenhaus, für den Aufgang bereit.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch

- 3-Zimmer-Wohnung
- westlich ausgerichteter Balkon
- KfW 55 Standard
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Wohnung inkl. hochwertiger Fliesen
- Kellerraum
- Hauswirtschaftsraum
- Personenaufzug
- Dreifach-Isolierverglasung
- elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
- großer Bodenraum ist der DG - Wohnung zugeordnet
Seitenansicht Ansicht Hausansicht Stellplatz Wohn-Ess-Küchenbereich Wohnen integrierte Küche Balkonansicht Balkon Seitenansicht Eltern Eltern Bad Dusche mit Glastrennwand Kind oder Büro Kind Ansicht Digitale Raumthermostate Gäste-WC Gegensprechanlage mit Video Flur Treppenhaus Fahrstuhl Fahrstuhl EG Keller Ansicht Kellerflur Technik Heizung Technik Wärmepumpe Gemeinschaftsgarten immoGrafik-Dachgeschoss Whg.5 Ihre Immobilienmaklerin

Energiepass

Endenergieverbrauch
17 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 22.07.2032
Endenergiebedarf 17,00
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Elektroenergie
Wertklasse A+
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 2021
Ausstellungsdatum 22.07.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Im Kellergeschoss befindet sich Ihr eigener Kellerraum sowie der Gemeinschaftskeller für Fahrräder und Co.

Im hinteren Bereich des Hauses steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Ein Pkw-Stellplatz in der Front des Hauses gehört mit zum Angebot. Ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Die technische Vorbereitung für eine Wallbox ist bereits getroffen.

Freuen Sie sich auf ein hohes Maß an Wohnkomfort in Herford mit exzellenter Verkehrsanbindung an die Herforder Innenstadt und Bielefeld.

Die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Gute Infrastruktur, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Verpassen Sie nicht dieses sensationelle Immobilienangebot!

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sonstige Angaben

Wenn Sie mehr über die Immobilie erfahren möchten, dann besuchen Sie uns im LBS Immobilien- und Finanzierungscenter in Herford, Johannisstraße 45 oder rufen Sie an unter Tel. 05221-144237 oder 0171-3587097, um einen Termin zu vereinbaren. Gerne möchten wir persönlich mit Ihnen über das Objekt sprechen. Wir stellen Ihnen umfangreiche Informationen zum Objekt und selbstverständlich auch Innenfotos zur Verfügung. Dabei sagen wir Ihnen auch, wie Sie den Kaufpreis günstig finanzieren können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Simone Kiefert


Simone Kiefert

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