Moderne geräumige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Hamm-Heessen
Hamm, Doppelhaushälfte
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Diese gepflegte Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr ca. 2003, überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernen, hellen Wohnräumen. Auf insgesamt drei Ebenen bietet dieses Haus Platz für die ganze Familie und ein behagliches Ambiente.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensraum des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das mit einem Kamin für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und den gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die moderne Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, und ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage praktisch ab.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, drei weitere, vielseitig nutzbare Kinderzimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Hier findet jeder seinen eigenen Rückzugsort, und die Räume sind hell und modern gestaltet.
Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum.
Der Keller ist in drei funktionale Räume unterteilt: Ein Vorratsraum, ein großzügiger Waschkeller und ein Heizungsraum sorgen für optimale Nutzungsmöglichkeiten.
Ein große geräumige Garage und ein Stellplatz runden das Platzangebot vollständig ab.
Für eine moderne und pflegeleichte Gestaltung sind die Küche, der Eingangsbereich, die Bäder sowie der Keller mit hochwertigen, leicht zu reinigenden Fliesen ausgestattet. In den Wohnräumen und Schlafbereichen wurde ein ansprechender Laminatboden verlegt, der eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft.
Die Terrassenüberdachung wurde erst im Jahr 2023 neu gebaut und bietet einen geschützten Platz im Freien. Sie können hier ganzjährig entspannen und die Natur genießen, unabhängig von Wetterbedingungen.
Diese hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattungsmerkmale machen das Haus nicht nur optisch ansprechend, sondern auch funktional und komfortabel für die ganze Familie.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 450.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Fern |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
| Gäste-WC | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Offener Kamin | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 143 m² |
| Nutzfläche | 55 m² |
| Grundstücksfläche | 356 m² |
| Anzahl Zimmer | 5.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 2003 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 138122NW |
| Objekt-ID | FIO-10517690640 |
| Anbieter-ID | 332100 |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Diese gepflegte Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr ca. 2003, überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernen, hellen Wohnräumen. Auf insgesamt drei Ebenen bietet dieses Haus Platz für die ganze Familie und ein behagliches Ambiente.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensraum des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das mit einem Kamin für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und den gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die moderne Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, und ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage praktisch ab.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, drei weitere, vielseitig nutzbare Kinderzimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Hier findet jeder seinen eigenen Rückzugsort, und die Räume sind hell und modern gestaltet.
Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum.
Der Keller ist in drei funktionale Räume unterteilt: Ein Vorratsraum, ein großzügiger Waschkeller und ein Heizungsraum sorgen für optimale Nutzungsmöglichkeiten.
Ein große geräumige Garage und ein Stellplatz runden das Platzangebot vollständig ab.
Beschreibung Ausstattung
Die Doppelhaushälfte wird umweltfreundlich und effizient über eine Fernwärmeheizung beheizt. Dies sorgt für eine verlässliche und energiesparende Wärmeversorgung im ganzen Haus.Für eine moderne und pflegeleichte Gestaltung sind die Küche, der Eingangsbereich, die Bäder sowie der Keller mit hochwertigen, leicht zu reinigenden Fliesen ausgestattet. In den Wohnräumen und Schlafbereichen wurde ein ansprechender Laminatboden verlegt, der eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft.
Die Terrassenüberdachung wurde erst im Jahr 2023 neu gebaut und bietet einen geschützten Platz im Freien. Sie können hier ganzjährig entspannen und die Natur genießen, unabhängig von Wetterbedingungen.
Diese hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattungsmerkmale machen das Haus nicht nur optisch ansprechend, sondern auch funktional und komfortabel für die ganze Familie.
Energiepass
Endenergieverbrauch
201,4 kWh/(m²a)
201,4 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 05.11.2034 |
| Energieverbrauchkennwert | 201,40 |
| Jahrgang | 2014 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Fernwärme |
| Wertklasse | G |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2003 |
| Ausstellungsdatum | 06.11.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Hamm ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen und am östlichen Rand des Ruhrgebiets. Mit einer Fläche von ca. 226 Quadratkilometern und rund 180.000 Einwohnern zählt sie zu den größeren Städten Deutschlands.Die Stadt liegt an wichtigen Autobahnen wie der A1 und der A2 und ist somit gut an das deutsche Autobahnnetz angebunden. Der Bahnhof Hamm ist einer der wichtigsten Knotenpunkte im Westen Deutschlands und bietet hervorragende Anbindungen an den Fernverkehr. Außerdem gibt es ein gut ausgebautes Busnetz, welches die Stadt und die umliegenden Regionen miteinander verbindet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
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sonstige Angaben
Bei Interesse bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen. Wir werden Sie im Anschluss umgehend kontaktieren. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, laden wir Sie im Vorfeld zu einem Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier möchten wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zum Angebot überreichen und Ihnen das Objekt anhand von weiteren Bildern sowie einem 360°-Rundgang ausführlich näher bringen.Ebenfalls können Sie mit dem Berater auch die Finanzierungsmöglichkeiten durchsprechen.
Nach dem Gespräch geben wir Ihnen gerne dann auch einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung mit unserem Makler Markus Posala, der Sie dann durch das Objekt führt und alle weiteres Details erläutert.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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