Moderne Maisonette mit viel Raum für die Familie
Pulheim, Maisonette
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Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde in den Jahren 2014 - 2021 fortlaufend modernisiert und saniert.
Sie erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das darüber liegende Dachgeschoss und verfügt über eine Fußbodenheizung.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger und freundlicher Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche und ein WC für Gäste. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie auf Ihren Balkon.
Das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer und das Hauptbad mit Dusche und Wanne erreichen Sie über eine Treppe in der Diele. Darüber liegend bietet Ihnen ein bereits ausgebauter Spitzboden weiteren Raum (nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt).
Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein eigener Kellerraum und ein KFZ Stellplatz direkt vor dem Haus.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 355.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Hausgeld | 381,00 |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 91 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 6 |
| Anzahl Zimmer | 3.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1993 |
| Zustand | Modernisiert |
Sonstiges
| Objektnummer | 120038NW |
| Objekt-ID | FIO-10516103420 |
| Anbieter-ID | 161100 |
Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 8 Wohnungen.Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde in den Jahren 2014 - 2021 fortlaufend modernisiert und saniert.
Sie erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das darüber liegende Dachgeschoss und verfügt über eine Fußbodenheizung.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger und freundlicher Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche und ein WC für Gäste. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie auf Ihren Balkon.
Das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer und das Hauptbad mit Dusche und Wanne erreichen Sie über eine Treppe in der Diele. Darüber liegend bietet Ihnen ein bereits ausgebauter Spitzboden weiteren Raum (nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt).
Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein eigener Kellerraum und ein KFZ Stellplatz direkt vor dem Haus.
Sonstiges
*Einen 360° Rundgang und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin in unserem Kundencenter. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der geeigneten Finanzierung und/ oder dem Verkauf Ihrer Immobilie.*VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Energiepass
Endenergieverbrauch
109 kWh/(m²a)
109 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 23.07.2028 |
| Energieverbrauchkennwert | 109,00 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | D |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1993 |
| Ausstellungsdatum | 24.07.2018 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Objektlage
Pulheim-Sinnersdorf liegt im nördlichen Rhein-Erft-Kreis, direkt angrenzend an den Kölner Norden und die A57. Diese befindet sich nur 4 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet zwischen Köln und Düsseldorf den direkten Zugriff auf die jeweiligen Arbeitsmärkte. Der Kölner Hauptbahnhof und der Flughafen Köln/ Bonn sind gut zu erreichen.
Sinnersdorf besticht durch seine zentrale Lage in ländlicher Umgebung mit hoher Lebensqualität in freier Natur. Der Chorbusch lädt zum Spazieren und Sport treiben ein. Im Herbst 2018 wird die Umgehungsstraße fertig gestellt, hierdurch wird das Ortszentrum weiter entlastet. Im Umkreis von ca. 5 km befinden sich 4 Golfplätze. Kindergärten, Spielplätze und eine Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen sind in der nahen Umgebung gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken, Ärzte verschiedener Fakultäten befinden sich im Ort.
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Ihr Ansprechpartner
Nils Marquardt
Immobilienberater