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Moderner Neubau- Bungalow in Warsingsfehn

Moormerland, Bungalow

Wohnfläche89 m²
Zimmer
Grundstücksfläche462 m²
Kaufpreis364.500 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 364.500 €
Käuferprovision Provisionsfrei

Ausstattung

Bad Fenster
Heizung Elektro, Solar
Stellplatzart Carport, Freiplatz
Seniorengerecht Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Dachform Walmdach
Energietyp Neubaustandard

Flächen

Wohnfläche 89 m²
Nutzfläche 30 m²
Grundstücksfläche 462 m²
Anzahl Zimmer 3.0
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 2023
Zustand Erstbezug

Sonstiges

Objektnummer 023989NI
Objekt-ID FIO-10516368470
Anbieter-ID 610500


Objektbeschreibung

Wünschen Sie sich ebenerdiges und bei Bedarf altengerechtes Wohnen in einem Neubau? Zentral in Warsingsfehn enstehen hier in einer gewachsenen Siedlung zwei Neubau- Bungalows in Niedrigenergie- Bauweise.
Ein moderner, innovativer Walmdachbungalow inkl. ca. 462m² großen Grundstück wird hier angeboten.
Über eine zentrale Diele werden alle Wohn- und Wohnnebenräume erschlossen. Von diesem freundlich gestalteten Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Ess- und Kochbereich, der sich über die gesamte Hauslänge erstreckt und Fensteröffnungen zu drei Seiten bietet. Gegenüberliegend befindet sich ein großes Schlafzimmer und ein zusätzliches Gäste/ Arbeitszimmer. Weiterhin erreichen Sie über die Diele das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und den separaten Hauswirtschaftsraum.
Die Innenschale und die Innenwände werden in solider Holzrahmenbauweise erstellt. Außen erhält das Haus eine wetterbeständige Fassade aus klassischen Mauerziegeln (Verblendmauerwerk). Selbstverständlich werden hier 3-fach verglaste Kunststofffenster verbaut. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 119m². Zur Immobilie gehören ein Carport mit Stromleitung (für spätere Wallbox), ein Gartenabstellraum sowie eine Terrasse. Weitere Ausbaureserven befinden sich im Dachgeschoss.
Das Objekt wird ausgestattet mit einer Photovoltaikanlage von ca. 8,4 kWp inklusive eines Stromspeichers von ca. 5kW. Damit leisten Sie Ihren eigenen Beitrag zur Nachhaltigkeit. Die Beheizung erfolgt über eine innovative und zukunftsorientierte Infrarotheizung, die sich durch ihre angenehme Strahlungswärme auszeichnet. Warmwasser wird ebenfalls u.a. über die PV-Anlage erzeugt und in einem ca. 300l Warmwasserspeicher bevorratet.


Sonstiges

Haben Sie ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im
Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen. Unter folgendem Link können Sie erkennen, ob eine Finanzierung möglich ist. https://zertifikat.lbs.de
Auch können Ihnen unsere LBS- Finanzberater ein entsprechendes Finanzierungsangebot unterbreiten.
Gern lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie / Grundstück zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail
Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte
bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie / Grundstück. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. Übrigens: Kennen Sie den
aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen.
Sehr gern erstelle ich Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie.
Christiane Monnerjahn
LBS Immobilien
Norderstraße 12, 26603 Aurich
Tel: 04941 - 973812
Mobil: 0160 - 93883090
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Grundriss Möblierungsbeispiel Flur Möblierungsbeispiel Gästezimmer/ Büro Möblierungsbeispiel Küchenbereich Möblierungsbeispiel Wohn- Essbereich Möblierungsbeispiel Duschbad Ansichten Südost - Südwest Ansichten Nordwest- Nordost Lageplan Aufbau Bodenplatte

Energiepass

Gültig bis 13.11.2032
Primär Energieträger Elektroenergie, Solarenergie
Wertklasse A
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 2023
Ausstellungsdatum 13.11.2020
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Der Standort des Objekts ist zentral und ruhig gelegen in Warsingsfehn. Die Nähe zu den Städten Leer (Ostfriesland), Emden und Aurich machen den Standort sehr attraktiv. Der Anschluss zur Autobahn A31 ist wenige Minuten entfernt. Die Nordseeküste ist in ca. 30 Min. erreichbar.
Verschiedene Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, viele verschiedene Sportvereine und sämtliche Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

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