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Modernes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück in Melle-Bruchmühlen

Melle, Einfamilienhaus

Wohnfläche126 m²
Zimmer
Grundstücksfläche567 m²
Kaufpreis385.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 385.000 €
Käuferprovision 3 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Teppich
Bauweise Massiv
Dachform Pultdach

Flächen

Wohnfläche 126 m²
Nutzfläche 28 m²
Grundstücksfläche 567 m²
Fläche Balkon/Terasse 32
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 2012
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 024535NI
Objekt-ID FIO-10516478550
Anbieter-ID 610500


Objektbeschreibung

Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus wurde 2012 auf einem 567m² großen Eigentumsgrundstück erbaut und ist in einem sehr guten Zustand. Die hervorragende Raumaufteilung, welche sich auf ca. 126m² Wohnfläche erstreckt, bietet ein traumhaftes, familienfreundliches Zuhause. Eine Garage mit Werkstatt/Hobbyraum und ein gepflasterter Vorhof ermöglichen genug Stellplätze für Sie und Ihre Gäste.

Im behindertengerechten Erdgeschoss bildet ein großes, helles Wohn-/Esszimmer das Herzstück des Hauses. Mit einer Deckenhöhe von 4,80m am höchsten Punkt und einem Kaminofen, ist dieses Zimmer besonders eindrucksvoll und bietet eine tolle Wohnatmosphäre. Angrenzend befinden sich eine schöne Küche und ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das große Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche, einer Badewanne mit Übergröße, Handtuchheizkörper, WC und Waschbecken ist mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen versehen. Über den Flur/Eingangsbereich mit Garderobe, gelangt man in das Schlafzimmer mit zusätzlichem Abstellraum. Alle im Erdgeschoss befindlichen Räume (außer das Badezimmer) haben einen eigenen Ausgang zum Außenbereich. In das ausgebaute Dachgeschoss gelangt man über einen offenen, beleuchteten Treppenaufgang. Dort befinden sich zwei weitere Räume, welche sich wunderbar als Kinderzimmer, als Büro, oder als Gästezimmer nutzen lassen. Eine Toilette und ein Abstellraum sind ebenfalls vorhanden.

Der gepflegte Garten mit bepflanztem Hang und blickdichter Einfriedung machen herrliche Tage im Freien möglich. Die 32m² große Südterrasse und eine Kiesterrasse auf der Ostseite, bieten Sonnenstunden zu jeder Tageszeit. Auch die Abendstunden erhalten durch eine harmonische Außenbeleuchtung ein tolles Ambiente.


Sonstiges

Hat das Inserat Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst! – Für weitere Informationen schicken Sie bitte eine Kontaktanfrage und fordern das ausführliche Exposé mit weiteren Innenaufnahmen und einer 360°-Tour an. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen erst nach Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung durchgeführt werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Exposé als PDF
Außenbereich - Südostseite Außenbereich - Ostseite Außenbereich - Nordseite Außenbereich - Gartenansicht Außenbereich - Gartenansicht Erdgeschoss - Wohn-/Esszimmer

Energiepass

Gültig bis 07.02.2023
Primär Energieträger Gas
Wertklasse B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 2012
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlung in Bruchmühlen, einem Ortsteil von Melle. Melle ist mit rund 48.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Osnabrück und eine selbständige Gemeinde in Niedersachsen. Die Lage des Einfamilienhauses verbindet ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Zentrum von Bruchmühlen bietet unter Anderem Supermärkte und Apotheken, eine Vielzahl an Geschäften, einen Kindergarten und eine Grundschule. Diverse Spielplätze und sämtliche Freizeitmöglichkeiten unterstreichen die Attraktivität und die Familienfreundlichkeit von Melle-Bruchmühlen. Durch eine solide Busanbindung und den nah gelegenen Bahnhof-Bruchmühlen sind auch überregionale Ziele gut zu erreichen. Dazu kommt die hervorragende Anbindung durch die Autobahn 30, wodurch man in Städte wie Bielefeld und Osnabrück in ca. 30 Minuten mit dem Auto gelangt.

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Elias Barlag

Immobilienberater

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