Modernes Haus mit viel Raum für die ganze Familie

Bedburg, Einfamilienhaus

Wohnfläche135 m²
Zimmer
Grundstücksfläche401 m²
Kaufpreis258.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 258.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 135 m²
Grundstücksfläche 401 m²
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1

Zustand

Baujahr 1954
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 134645NW
Objekt-ID FIO-10517337390
Anbieter-ID 161100


Objektbeschreibung

Dieses freistehende Haus wurde 1954 in massiver Bauweise errichtet. Im Laufe der Jahre ist durch den Bergbau ein Bergschaden (Senkung des Hauses) entstanden. Im Jahr 1996 wurde eine Bergschadenverzichtsvereinbarung mit Rheinbraun abgeschlossen. Gegen Rheinbraun (heute RWE) bestehen keine Ansprüche mehr.
Das Haus wurde durchgehend bewohnt, fortlaufend liebevoll gepflegt und modernisiert.
Die aktuellen Eigentümer haben mit dem leichten "Schiefstand" des Hauses gut leben können.
Das Haus verfügt über 6 Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne im Erdgeschoss sowie ein WC im Dachgeschoss. Von der freundlichen Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Sonnengarten. Hier können Sie sich unter der schattenspendenden Terrassenüberdachung erholen oder für Abkühlung im eigenen Pool sorgen.
Der vordere Teil des Hauses ist unterkellert. Hier ist genug Lagerraum vorhanden.
Ihre Fahrzeuge können Sie in der hauseigenen Garage und auf den davor befindlichen Stellplätzen parken.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

- Badezimmer mit Dusche und Wanne im Erdgeschoss
- Badezimmer mit Toilette und Waschbecken im Dachgeschoss
- Großzügiger Wohn und Essbereich
- Terrasse mit Überdachung
- Garten mit Pool
- Garage + Stellplätze
- Moderne und freundliche Innenausstattung
- 2022 Gasheizung inkl. Warmwasserspeicher erneuert
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Energiepass

Endenergieverbrauch
71,4 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 08.05.2034
Energieverbrauchkennwert 71,40
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1954
Ausstellungsdatum 08.05.2024
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
-


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Beschreibung Lage

Zwischen den Städten Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen liegt die Stadt Bedburg mit rund 25.000 Einwohnern.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen an die Deutsche Bahn und den Buslinienverkehr ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Stadt Bedburg verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A61. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem die Autobahnen A4, A44, A46 und A540.
Zentral gelegen und dennoch mit ländlichen Charakter ist Bedburg eine kinder- und familienfreundliche Stadt. Sämtliche Schulformen sind vorhanden und befinden sich in einem komplett modernisierten Zustand. Mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreicher Gastronomie, einem Krankenhaus und mehreren Ärzten verfügt Bedburg über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Besonders der gemeinschaftliche Zusammenhalt und das Vereinsleben werden in Bedburg großgeschrieben. Ob Erlebnisfreibad oder Wellness im Monte Mare Bedburg, Sport- und Tennisplätze oder der nahegelegene Golfclub Erftaue – hier kommt jeder auf seine Kosten. In den Naherholungsgebieten Kasterer See und Perings-Maar kann man dem stressigen Alltag entfliehen und die Seele baumeln lassen. Ein abwechslungsreiches Kulturprogramm rundet das Angebot ab.
Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage machen Bedburg attraktiv zum Wohnen.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Nils Marquardt


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