Modernes Wohnen in Hangelar: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Charme!
Sankt Augustin, Etagenwohnung
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Highlights der Wohnung:
Lichtdurchflutete Räume: Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein einladendes Ambiente.
Geräumiger Balkon: Der großzügige Balkon ist direkt vom Wohnbereich zugänglich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ideal für sonnige Tage und gesellige Abende.
Durchdachte Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – ob als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer, hier finden Sie Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Erster Obergeschoss: Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet Ihnen eine angenehme Wohnlage mit Blick ins Grüne.
Tiefgaragenstellplatz: Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Preis inbegriffen, was Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.
Hangelar ist eine begehrte Wohngegend, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an die Städte Bonn und Siegburg bietet. In der Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Freizeitmöglichkeiten.
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Hangelar ist ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
- Parkettböden
- hochwertige Einbauküche
- großzügiger Balkon
- lichtdurchflutete Wohnung
- Abstellraum
- Aufzug
- TG-Stellplatz
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 475.000 € |
| Käuferprovision | 3 % (inkl. MwSt.) |
| Hausgeld | 460,00 |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Fenster |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Elektro |
| Abstellraum | Ja |
| Seniorengerecht | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Barrierefrei | Ja |
| Fahrstuhl für | Personen |
| Bodenbeläge | Fliesen, Parkett |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 97 m² |
| Anzahl Zimmer | 3.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 2009 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 138112NW |
| Objekt-ID | FIO-10517669510 |
| Anbieter-ID | 162400 |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Hangelar! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2009 bietet Ihnen auf 97 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause.Highlights der Wohnung:
Lichtdurchflutete Räume: Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein einladendes Ambiente.
Geräumiger Balkon: Der großzügige Balkon ist direkt vom Wohnbereich zugänglich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ideal für sonnige Tage und gesellige Abende.
Durchdachte Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – ob als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer, hier finden Sie Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Erster Obergeschoss: Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und bietet Ihnen eine angenehme Wohnlage mit Blick ins Grüne.
Tiefgaragenstellplatz: Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Preis inbegriffen, was Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.
Hangelar ist eine begehrte Wohngegend, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an die Städte Bonn und Siegburg bietet. In der Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Freizeitmöglichkeiten.
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Hangelar ist ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Beschreibung Ausstattung
- Fußbodenheizung- Parkettböden
- hochwertige Einbauküche
- großzügiger Balkon
- lichtdurchflutete Wohnung
- Abstellraum
- Aufzug
- TG-Stellplatz
Energiepass
Endenergieverbrauch
32 kWh/(m²a)
32 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
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75
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125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 16.06.2025 |
| Energieverbrauchkennwert | 32,00 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Elektroenergie |
| Wertklasse | A |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2009 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Hangelar, einem Stadtteil von Sankt Augustin. Diese attraktive Lage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für eine gute Nahversorgung sorgen. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und machen die Umgebung besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie bequem in die umliegenden Städte gelangen können. Zudem profitieren Sie von der Nähe zu den Autobahnauffahrten, die Ihnen eine schnelle Anbindung an Bonn, Siegburg und Köln ermöglichen.
Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, während die ruhige Wohnlage für eine hohe Lebensqualität sorgt. Genießen Sie die Vorzüge eines lebendigen Stadtteils, der Ihnen gleichzeitig Rückzugsmöglichkeiten in einer angenehmen Umgebung bietet.
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sonstige Angaben
Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Terminin unserem Kundencenter. Gerne sind wir auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder
beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen
beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit
kann nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss
eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die
Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi
NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799,
eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein
Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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