Modernes Zuhause in ruhiger Lage von Wildeshausen

Wildeshausen, Doppelhaushälfte

Wohnfläche105 m²
Zimmer4 
Grundstücksfläche300 m²
Kaufpreis368.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 368.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Stellplatzart Freiplatz
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Teppich
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 105 m²
Grundstücksfläche 300 m²
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 2022
Zustand Neuwertig

Sonstiges

Objektnummer 139986NI
Objekt-ID FIO-10517865060
Anbieter-ID 610800


Objektbeschreibung

In einer ruhigen Wohngegend von Wildeshausen erwartet Sie dieses moderne und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus. 2022 erbaut, bietet das Haus auf einem ca. 300 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von ca. 105 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse. Ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Qualität und zeitgemäßes Wohnen legen!

Bereits beim Betreten des Hauses über den einladenden Eingangsbereich spüren Sie die gelungene Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche ist das Herzstück des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige, gepflasterte Terrasse, die sich hervorragend für gemütliche Stunden im Freien eignet.

Das Erdgeschoss umfasst darüber hinaus einen praktischen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum sowie ein stilvoll ausgestattetes Gäste-WC.

Über eine elegante Natursteintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das hochwertig gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer großen, ebenerdigen Dusche und einer Badewanne – der perfekte Ort zum Entspannen.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch

- Einbauküche: Hochwertig und zeitlos modern.
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss: Für ein angenehmes Wohnklima.
- Badezimmer & Gäste-WC: Stilvolles Design mit hochwertigen
Materialien.
- Terrasse: Gepflastert und optimal nach der Sonne ausgerichtet.
- Solarthermie: Unterstützung der Warmwasseraufbereitung für
nachhaltiges Wohnen.
- Natursteinelemente: Treppe und Fensterbänke aus Naturstein sorgen
für eine elegante Optik.
- Freiplatz für KFZ: Praktische Stellfläche direkt vor dem Haus.
Essbereich Küche Wohnzimmer Schlafzimmer 1 Badezimmer Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 HWR Terrasse Außenansicht

Energiepass

Endenergieverbrauch
62,27 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 02.11.2032
Endenergiebedarf 62,27
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Gas
Wertklasse B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 2021
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von 27793 Wildeshausen, einer charmanten Stadt im Landkreis Oldenburg. Die Lage besticht durch ihre naturnahe Umgebung und eine ausgezeichnete Infrastruktur, die alles bietet, was für ein angenehmes Wohnen benötigt wird.

Wildeshausen ist eingebettet in den Naturpark Wildeshauser Geest und bietet eine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden Sie:

- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und andere
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

- Bildungsangebote: Kindergärten, Grundschulen sowie
weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind bequem
erreichbar.

- Freizeit und Erholung: Der Naturpark lädt zu ausgedehnten
Spaziergängen, Fahrradtouren und zahlreichen Outdoor-Aktivitäten
ein. Zudem gibt es Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in der
Umgebung.

- Verkehrsanbindung: Die gute Anbindung an die Autobahn A1
ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Bremen oder
Oldenburg. Der Bahnhof Wildeshausen bietet darüber hinaus
praktische Zugverbindungen.

Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre Ruhe und Familienfreundlichkeit aus. Die gepflegte Nachbarschaft und die Nähe zu Natur und städtischen Angeboten machen die Lage besonders attraktiv – ein idealer Ort für Paare, Familien oder Ruhesuchende!

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sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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