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Modernes Zweifamilienhaus in Bissendorf

Bissendorf, Zweifamilienhaus

Wohnfläche218 m²
Zimmer
Grundstücksfläche519 m²
Kaufpreis499.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 499.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Zentral
Stellplatzart Carport
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Pultdach

Flächen

Wohnfläche 218 m²
Nutzfläche 54 m²
Grundstücksfläche 519 m²
Anzahl Zimmer 7.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 1

Zustand

Baujahr 1996
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 025066NI
Objekt-ID FIO-10516584170
Anbieter-ID 610500


Objektbeschreibung

Dieses schöne, 1996 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 519 m² großen Eigentumsgrundstück in attraktiver Hanglage. Das versetzte Pultdach und die eindrucksvolle Architektur verleihen dem Objekt einen besonderen Charme und bieten eine schöne Wohnatmosphäre. Hinzu kommen eine gepflegte Gartenanlage und ein Carport mit zwei Stellplätzen.

Das Objekt ist wie folgt aufgebaut:

Die vordere Wohneinheit mit ca. 124 m² beinhaltet einen hellen Wohn- / Essbereich mit offenem Zugang zur Küche und einladendem Balkon, drei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und ein Gäste-WC im Eingangsbereich.

In der ca. 94 m² großen Wohnung zur Hangseite befinden sich 2 Zimmer mit Zugang zum Außenbereich, ein großes, modernes Badezimmer, ein Wohn- / Esszimmer und eine helle Küche. Die schöne Dachterrasse ist vom Wohn- / Esszimmer und von der Küche aus zu erreichen.

Zusätzlich befindet sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Keller im Souterrain mit 2,5 Kellerräumen, einem Hauswirtschaftsraum und separatem Eingang. Beide Wohneinheiten besitzen einen voneinander unabhängigen Zugang.

Die vordere Wohnung ist momentan eigengenutzt und wird voraussichtlich zum 01. April 2023 freigestellt. Die hintere Wohnung ist aktuell vermietet.

Hat das Inserat Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst! – Für weitere Informationen schicken Sie bitte eine Kontaktanfrage und fordern das ausführliche Exposé mit weiteren Innenaufnahmen und einer 360°-Tour an.

Ein weiteres, angrenzendes Eigentumsgrundstück samt vermietetem Zweifamilienhaus steht ebenfalls zum Verkauf. Gerne wird Ihnen auch hierzu das Exposé zugesandt. Bei Interesse sprechen Sie uns gerne an, oder vermerken dies in Ihrer Kontaktanfrage.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Exposé als PDF
Ostseite Westseite Südost-Seite Aussicht Balkon EG Whg. 1 - Wohn- / Esszimmer Whg. 1 - Essbereich Whg. 2 - Badezimmer

Energiepass

Gültig bis 20.07.2032
Primär Energieträger Erdgas leicht
Wertklasse D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1996
Ausstellungsdatum 21.07.2021
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Immobilie liegt in schöner Hanglage am grünen Ortsrand von Bissendorf im Osnabrücker Land. Bissendorf liegt zwischen dem Wiehengebirge und dem Teutoburger Wald, mitten im Natur- und Geopark TERRA.vita. Wenige Autominuten entfernt befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie weitere Einrichtungen wie Ärzte*innen, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Durch die A30 und die A33 herrscht eine sehr gute Verkehrsanbindung, und auch die Osnabrücker Innenstadt ist sehr schnell zu erreichen.

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Elias Barlag

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