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Modernisierte 1 Zi.-Wohnung mit besonderem Charme im historischen Gutshaus

Salzgitter, Erdgeschosswohnung

Wohnfläche38 m²
Zimmer
Miete/Pachtpreis350 €
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Objektdetails

Preise

Nettokaltmiete 350,00
Nebenkosten 120,00
Warmmiete 470,00
Kaution 700,00
Heizkosten In Warmmiete enthalten

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Heizung Gas
Seniorengerecht Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Teppich
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 38 m²
Anzahl Zimmer 1.0
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1900
Zustand Modernisiert

Sonstiges

Objektnummer 023241NI
Objekt-ID FIO-10516213630
Anbieter-ID 630500


Objektbeschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause mit Charme und einem besonderem Flair - eingebettet in einem außergewöhnlichen und geschmackvollen Ambiente? Dann ist dieses großzügige Apartment im Erdgeschoss dieses stilvoll sanierten historischen Wohnhauses mit einer parkähnlichen Gartenanlage in SZ-Thiede möglicherweise genau das Richtige für Sie. Lassen Sie sich überraschen!

In einem ehemaligen Gutshaus befindet sich diese charmante und komplett modernisierte Altbauwohnung mit einem großzügigen Wohn-/Schlafzimmer, Küchenanschluß in der geräumigen Diele, einem hellen und modernen Tageslichtbad mit großer ebenerdiger Dusche sowie Nutzung der gemeinschaftlichen und Park ähnlichen Gartenanlage mit charmantem Grillplatz. Ihren PKW stellen Sie einfach vor der Haustür ab, hier befindet sich ein gemeinschaftlicher Parkplatz für die Hausbewohner.
Ein eindrucksvoller Eingangsbereich empfängt Sie hier im Hauptgebäude. Von hier aus gelangen Sie über einen ansprechenden Hotelähnlichen Flur in Ihre neue und helle Wohnung. Beim Eintritt in die Wohnung empfängt Sie eine praktische Diele mit einer großen Kochnische und Anschlüssen für Ihre Einbauküche, ein riesig anmutendes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie den großzügigen Wohn-/Schlafbereich. Ein sehr großer gemeinschaftlicher Abstellraum sowie ein eigener WaMa-Stellplatz im separaten Waschmaschinenraum steht Ihnen hier im Keller zur Verfügung.

Die traumhafte und idyllische Gartenanlage mit ihrem altem Baumbestand, mediterranem Kräutergarten und Grillplatz mit Gartenmöbeln kann von den Mietern mit genutzt werden.

Und, haben wir Ihr Interesse geweckt?


Sonstiges

In den mtl. Nebenkosten sind folgende Positionen enthalten:

- Heizung und Warmwasser
- Frisch- und Abwasser
- Niederschlagswasser
- Abfallgebühren
- Straßenreinigung
- Gebäude- und Haftpflichtversicherung
- Grundsteuer
- Schornsteinfeger
- Wartung der Heizungsanlage
- Wartung der Rauchwarnmelder
- Gartenpflege

Ein neuer Energieausweis ist beauftragt und liegt bei Besichtigung, spätestens Vertragsabschluss vor!


Hat Sie diese großzügige und charmante Altbauwohnung mit ihrem besonderen Flair oder die exklusive Lage angesprochen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre schriftliche Anfrage nur beantworten, sofern Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen, selbstverständlich werden diese vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Und noch ein wichtiger Hinweis:
Vor der Besichtigung benötigen wir von Ihnen eine Selbstauskunft (Formular erhalten Sie von uns), Kopien Ihrer letzten 3 Gehaltsnachweise sowie eine aktuelle Schufa-Auskunft bringen Sie bitte zur Besichtigung mit.



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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Hauszugang mit Parkplätzen Das Gutshaus Gartenimpressionen Gartenimpressionen Gartenimpressionen Gartenimpressionen Hochwertige Außenanlage Gutshaus - Ihr Zugang Bitte, treten Sie ein! Haus - Entree Hochwertige Bodenfliesen Wohnimpressionen Hochwertige Landhaustüren in der Wohnung Wohnimpressionen Das großzügige Bad Bad mit großer und ebener Dusche Gegensprechanlage Hier passt Ihr Küche rein! Stilvolle Impressionen

Energiepass

Endenergieverbrauch
109 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 17.11.2030
Energieverbrauchkennwert 109,00
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1900
Ausstellungsdatum 17.11.2020
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Wohnung befindet sich in einem ehemaligen Gutshaus in einer sehr ruhigen und traumhaften Lage in unmittelbarer Nähe zur Stiftskirche Steterburg in Salzgitter-Thiede.
Der Ort Thiede bietet seinen Bürgern eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, verschiedene Schulen, diversen Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Drogeriemarkt, Ärzten, Apotheken, Gesundheitseinrichtungen etc. und zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung über Straße und Schiene sowie einen bequemen ÖPNV auch nach Salzgitter, Wolfenbüttel und Braunschweig.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
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Markus Gleitz

Immobilienberater

 Markus Gleitz

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