Modernisierte DHH mit 2 Wohneinheiten - GE-Reese
Gelsenkirchen, Doppelhaushälfte
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EG:
in der Linken Haushälfte befindet sich im Erdgeschoss die Küche das Wohnzimmer und ein Gäste WC.
Die Aufteilung in der rechten Haushälfte ist identisch hier haben wir allerdings anstatt eines Gäste WC`s ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne
1.OG:
Hier befindet sich auf der Linken Seite das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie zwei Schlafräume.
Die rechte Seite bietet auf dieser Etage ein Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer.
SPB:
Der Spitzboden auf der linke Seite der DHH wurde wohnlich ausgebaut ist aber keine offizielle Wohnfläche.
in der rechten Haushälfte ist der Spitzboden nicht ausgebaut
Keller:
im Linken Keller befindet sich der Heizungs und Hausanschlussraum, ein Badezimmer mit Whirlpool eine Saune sowie zwei weitere Räume.
In der Rechten seiten haben wir ein Abstellraum den Flurbereich sowie den Hausanschlussraum.
Der Garten ist Pflegeleicht angelegt und bietet genügen Platz für die die Ganze Familie.
Abgerundet wird dieses Immobilien Angebot durch die vier Garagen die hinter dem Haus liegen.
- Rollläden
-Badewanne
- 4 Garagen
- Dusche
- Gäste-WC
- Kabel-/Sat-TV
- Keller
-Tageslichtbad
- Terrasse
- zweites Bad
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 398.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen (soll) | 20.016,00 |
| Nettorendite | 5,03 |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Sauna | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Klimaanlage | Ja |
| Offener Kamin | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Walmdach |
Flächen
| Wohnfläche | 152 m² |
| Nutzfläche | 16 m² |
| Grundstücksfläche | 477 m² |
| Anzahl Zimmer | 6.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1912 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objektnummer | 139874NW |
| Objekt-ID | FIO-10517828140 |
| Anbieter-ID | 311700 |
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten wurde ca. im Jahr 1912 in massiver Bauweise auf einem ca. 477 m² großem Grundstück errichtet und besticht durch seine clevere Raumaufteilung welches eine vielfältige Nutzung möglich macht.EG:
in der Linken Haushälfte befindet sich im Erdgeschoss die Küche das Wohnzimmer und ein Gäste WC.
Die Aufteilung in der rechten Haushälfte ist identisch hier haben wir allerdings anstatt eines Gäste WC`s ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne
1.OG:
Hier befindet sich auf der Linken Seite das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie zwei Schlafräume.
Die rechte Seite bietet auf dieser Etage ein Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer.
SPB:
Der Spitzboden auf der linke Seite der DHH wurde wohnlich ausgebaut ist aber keine offizielle Wohnfläche.
in der rechten Haushälfte ist der Spitzboden nicht ausgebaut
Keller:
im Linken Keller befindet sich der Heizungs und Hausanschlussraum, ein Badezimmer mit Whirlpool eine Saune sowie zwei weitere Räume.
In der Rechten seiten haben wir ein Abstellraum den Flurbereich sowie den Hausanschlussraum.
Der Garten ist Pflegeleicht angelegt und bietet genügen Platz für die die Ganze Familie.
Abgerundet wird dieses Immobilien Angebot durch die vier Garagen die hinter dem Haus liegen.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Rollläden
-Badewanne
- 4 Garagen
- Dusche
- Gäste-WC
- Kabel-/Sat-TV
- Keller
-Tageslichtbad
- Terrasse
- zweites Bad
Energiepass
Endenergieverbrauch
129,5 kWh/(m²a)
129,5 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 12.04.2033 |
| Energieverbrauchkennwert | 129,50 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | D |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2002 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Doppelhaushälfte in Gelsenkirchen-Resse bietet Ihrer Familie ein städtisches Zuhause, nur 8 km vom Stadtzentrum entfernt. Genießen Sie die Nähe zu zwei Supermärkten, zwei Bäckereien, und drei Drogeriemärkten für Ihren täglichen Bedarf. Bildung ist praktisch zu Fuß erreichbar, mit einer Schule, einer Hochschule und drei Kindergärten in der Nachbarschaft. Verbringen Sie Ihre Freizeit im Theater, Museum oder einem von drei Fitnessstudios, und nutzen Sie die Parks für Naherholung, alles mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Apotheke und ein Krankenhaus in der Nähe sorgen für Ihre Gesundheit. Komplettiert wird das Angebot durch ein Restaurant, ein Schnellrestaurant, eine Kneipe und einen Club. Hier leben Sie und Ihre Familie in einer kinderfreundlichen Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten.Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden,
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sonstige Angaben
LBS Borken / Brinkstr.48 / 46325 Borken / Telefon: 02861/ 9054 - 0E-Mail: immo@lbs-borken.de, www.lbs-borken.de oder Facebook: LBS Kreis Borken
Ihr Ansprechpartner: Alexander Baumeister
Weitere Informationen zum Thema Förderung: www.wohnenimmuensterland.de
Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unserer Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die oben genannte Courtage. Zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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