Modernisierte Gründerzeit Studenten-Wohnung mit guter Anbindung zur Uni

Bochum, Erdgeschosswohnung

Wohnfläche67 m²
Zimmer
Miete/Pachtpreis616 €
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Objektdetails

Geografisches

Land DEU
Bundesland Nordrhein-Westfalen
Hausnummer 160
Straße Wittenerstraße
PLZ 44803
Ort Bochum
Breitengrad 51.47353
Längengrad 7.240122

Preise

Nettokaltmiete 616,00
Nebenkosten 120,00
Warmmiete 736,00
Kaution 1.232,00

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Heizung Gas
Gartennutzung Ja
Wohngemeinschaft geeignet Ja
Internetanschluss 1000 Mbit/s
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 67 m²
Anzahl Zimmer 3.0
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1912
Zustand Modernisiert

Sonstiges

Objektnummer 133109NW
Objekt-ID FIO-10517218810
Anbieter-ID 372200


Objektbeschreibung

"Hey,

ich habe die perfekte Wohnung für euch gefunden.

Schaut mal - Zwei Individualzimmer.
Hier könnt ihr euch ganz nach eigenen Wünschen einrichten und auch zurückziehen, sobald ihr genug voneinander habt. :D

In der Wohnküche könnt ihr gemeinsam kochen und Zeit verbringen. Da Ihr die Möglichkeit habt, ein Sofa zu stellen, könnt ihr auch tolle Filmabende machen und Freunde einladen.

Das Badezimmer ist individuell gestaltet, ganz neu, mit einer großen Dusche, Platz für eine Waschmaschine und mit viel Tageslicht. Das wäre mir besonders wichtig. Und schaut mal - solche coolen Fliesen habe ich noch nie gesehen.

Ich glaube, dass die Wohnung wie für euch gemacht ist.

Sichert euch unbedingt einen Besichtigungstermin, bevor andere die Wohnung wegschnappen."


Eure Cecilia Bertocco


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- neues Bad
- innenstadtnah
- Rollläden

Erdgeschosswohnung:

- Flur
- Garderobe
- WC
- Wohnküche
- Individualraum I
- Individualraum II
- Bad mit Dusche und Fenster
_____________________________________

- Heizung und Warmwasser erfolgen über eine neue Gasbrennwertetagenheizung. So habt ihr eure Wärmekosten selbst im Griff.
- Fenster sind isolierverglast.
- die Wände sind baujahrbedingt ordentlich dick und halten im Winter die Wärme gut drin und im Sommer die Hitze lange draußen.

- Die Individualräume lassen sich in einer Wohngemeinschaft optimal als Rückzugsorte nutzen.

- Im Keller steht euch ein abgeschlossener Raum zur Verfügung.
- Gemeinschaftsräume zum Abstellen von Fahrrädern sind ebenfalls vorhanden.

- Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Gemeinschaftsgarten, hier kann auch gegrillt werden.
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Energiepass

Gültig bis 25.01.2034
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1912
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
------------------------------------------

--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Die Wohnung befindet sich im pulsierenden Bochum Altenbochum, der durch seine Nähe zur Innenstadt und zur Ruhr-Universität Bochum bei Studenten sehr beliebt ist.

Die umliegenden Baulichkeiten bilden ein urbanes Bild der Gründerzeit und der Nachkriegsbauten durchzogen von Stadtadern wie die Wittener Str.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen gehören zum Nahbereich. Die leckere Pizzeria Cheesy ist gleich im Haus.

Kulturelle Angebote findet ihr im gesamten Stadtgebiet.

Neben dem bekannten Bochumer Schauspielhaus haben sich in den letzten Jahren zahlreiche kleine private Bühnen etabliert, aber auch eine einzigartige Dichte an Live-Musikangeboten findet ihr in der Stadt und überdies zahlreiche Veranstaltungen wie Bochum Total. Da ist wirklich für jeden was dabei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt.
Eine Minute entfernt ist die Straßenbahnhaltestelle Freigrafendamm und Busse. Zur U35 sind es 15 Minuten zu Fuß, oder du steigst einmal um, ... oder du nimmst gleich das Rad.

Parkmöglichkeiten für Autos sind direkt vor der Türe.

Egal ob nach Dortmund, Essen, in Richtung Münsterland oder ins Bergische alle Regionen des Ruhrgebiets und darüber hinaus sind auch per Auto ausgesprochen gut zu erreichen.
Zur nächsten Autobahn (A 448) sind es lediglich 2 km.

So lebendig die nahe Umgebung auch ist – so schnell seid ihr im Grünen.
Mit dem Fahrrad Richtung Süden lädt der Springorumradweg ein. Und nach der Rückkehr noch mal kurz auf einen Kaffee in die Stadt.
Wusstet ihr, dass oben über Balz das Kaffee Wiacker mit einem wunderschönen Blick über die Dächer der Stadt liegt? Die Erdbeertörtchen sind stadtbekannt.

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Möchten sie die Darstellung erlauben?


sonstige Angaben

Wenn es mir gelungen ist, meine Begeisterung für diese Wohnung an dich weiterzugeben, dann zögere nicht, uns über den Kontakt-Button zu schreiben. Sichere dir einen Besichtigungstermin.

Cecilia Bertocco (Immobilienberaterin)
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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