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Modernisiertes 1-3 Familienhaus zum Wohlfühlen auf schönem Grundstück

Schalksmühle, Zweifamilienhaus

Wohnfläche165 m²
Zimmer
Grundstücksfläche650 m²
Kaufpreis349.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 349.000 €
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Öl
Abstellraum Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 165 m²
Grundstücksfläche 650 m²
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1924
Zustand Modernisiert

Sonstiges

Objektnummer 121850NW
Objekt-ID FIO-10516329550
Anbieter-ID 361700


Objektbeschreibung

Für alle Familien, die etwas mehr Platz benötigen, ist dieses Immobilienangebot sicher interessant: Freuen Sie sich auf einen modernisierten Altbau auf grünem Grundstück in guter Lage von Schalksmühle!

Fortlaufend saniert und renoviert dürfen Sie ein schönes Objekt erwarten, in dem es heißt: einziehen und wohlfühlen! Die Liegenschaft verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten (zu je ca. 60 qm Wohnfläche) im EG und OG. Dazu gibt es ein Dachgeschoß mit eigenem Bad und Anschlüssen für eine Küche, das leicht zu einer abgeschlossenen dritten Wohnung werden könnte. So haben Sie alle Möglichkeiten: Nutzen Sie das Haus zur großzügigen Selbstnutzung, oder lassen eine zweite (und dritte) Generation mit einziehen, oder verbinden Wohnen und Arbeiten. Auch die (teilweise) Vermietung ist denkbar.

Egal wie Sie das Haus nutzen werden, Sie werden es lieben! Ein schöner Parkettboden, eine Traum-Einbauküche, ein frisch renoviertes Bad und ein im Winter gemütlich knisternder Kaminofen lassen im OG keine Wünsche an Wohnkomfort offen!

Gleich aufgeteilt und mit ähnlichem Wohnkomfort präsentiert sich die Wohnung im EG. Im DG gibt es weitere drei Räume, ein Bad und Zugang zum gedämmten Spitzboden. Das beheizbare Kellergeschoss verfügt dank Hanglage in Nord-Ost-Richtung über Tageslichtfenster und so können hier Hobbyräume oder Spielräume o. ä. entstehen.

In zweiter Reihe Bebauung sind Sie auf dem rund 650 qm großen Grundstück für sich - und können Ihre Kinder spielen und/oder Haustiere laufen lassen.

Kurzum: Hier bekommen Sie viel Platz, Komfort und das ohne lästigen Renovierungsstau. Was will Familie mehr?


Sonstiges

Die Liegenschaft ist als Investition interessant. Die beiden Wohnungen im EG und OG könnten sofort vermietet werden; im DG könnte durch geringe Umbaumaßmahmen eine dritte Wohnung entstehen. Insgesamt könnten so ca. 165 qm vermietet werden; die zu erwartenden Mieteinnahmen betragen rund 1.100 Euro/Monat.

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 02351 433 150 an!

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Außenansicht 1. OG: Wohnen mit Kaminofen 1. OG: Küche 1. OG: Küche 1. OG: modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne 1. OG: modernisiertes Bad EG: Eingangsbereich EG: Schlafen EG: Diele EG: Tageslicht-Bad mit Wanne EG: Küche mit Einbauküche EG: Wohnen EG: Küche mit bodentiefem Fenster Treppenhaus Keller mit Tageslicht Treppenhaus Dachgeschoß DG: Schlafen DG: Treppe in den Spitzboden DG: Wohnraum (mit Küchenanschlüssen) DG: Wohnraum DG: Tageslichtbad mit Dusche 1. OG: Eingangsdiele 1. OG: Wohnen, Kaminofen Außenansicht Außenansicht

Energiepass

Gültig bis 27.05.2032
Primär Energieträger Öl
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1924
Ausstellungsdatum 27.05.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Liegenschaft befindet sich in Schalksmühle, nur ca. 600 m vom Zentrum (Rathaus) entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind so fußläufig erreichbar. Auch Kindergarten (350 m) und die über die Ortsgrenzen bekannte Primusschule (1.100 m) liegen im direkt fußläufigem Bereich. Der nächste Bahnhof ist 450 m entfernt.

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Ihr Ansprechpartner

Christian Schütt

  • Immobilienberater

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