Modernisiertes 2-Familienhaus mit Garage und Gartenhaus mit Aussicht

Schalksmühle, Zweifamilienhaus

Wohnfläche190 m²
Zimmer
Grundstücksfläche1.735 m²
Kaufpreis289.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 289.000 €
Käuferprovision 3,95 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen (soll) 15.400,00
Nettorendite 5,33

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Öl
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Internetanschluss 250 Mbit/s
Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Walmdach

Flächen

Wohnfläche 190 m²
Grundstücksfläche 1.735 m²
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1

Zustand

Baujahr 1928
Zustand Modernisiert

Sonstiges

Objektnummer 132547NW
Objekt-ID FIO-10517178720
Anbieter-ID 361700


Objektbeschreibung

Ein modernisiertes Zweifamilienhaus bieten wir Ihnen hier in ruhiger Umgebung von Schalksmühle zum Kauf an. Es ist ideal zur großzügigen Eigennutzung für Sie und Ihre Familie und auch für Generationwohnen geeignet, selbstverständlich aber auch für einen Investor zum Vermieten. Es gibt zwei je ca. 95 qm große Wohnungen im EG und OG, dazu einen bereits tlw. ausgebauten Dachboden, sowie einen Voll-Keller.

Vor dem Hauseingang gibt es einen Wintergarten-ähnlichen Bereich mit Kaminofen, in dem Sie auch bei schlechtem Wetter geschützt sitzen können. Von hier geht es über einen angelegten Weg und Treppen das Hanggrundstück hinauf zu einer ca. 20 am großen Terrasse mit Gartenhaus, auf der Sie ungestört von Blicken Dritter den ganzen Tag über die Sonne - und eine schöne Aussicht genießen. Hier können Sie den Sommer genießen - und sich im Pool auf gleicher Ebene abkühlen. Dazu gibt es ein weiteres Gartenhaus als Abstellraum, sowie in Holzlager, Gemüse- und Blumenbeete. Das Grundstück ist dank angelegter Ebenen trotz Hanglage gut nutzbar.

In der EG-Wohnung ist großzügiges und komfortables Wohnen angesagt. Freuen Sie sich auf eine große Wohnküche mit moderner Einbauküche und eigenem Kaminofen, ein großes Wohnzimmer mit weiterem Kaminofen, ein Luxus-Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein Schlafzimmer. Hier wohnt man gerne! In der grundsätzlich ähnlich geschnittenen Wohnung im OG, die aktuell vermietet ist, gibt es zusätzlich ein Kinderzimmer statt der übergroßen Wohn-Küche. Im Dachgeschoß ist bereits ein Gäste-Zimmer entstanden, das ideal auch größere Kinder nutzen könnten. Eine Dachhälfte ist noch nicht ausgebaut, d. h. es besteht Ausbaupotenzial.

Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage und einer Terrasse.


Sonstiges

Gerne bieten wir Ihnen eine individuelle Finanzierung an, und beraten Sie auch über Fördermöglichkeiten was eine energetische Sanierung betrifft. Über KfW-Föderungen und Energie-Einsparungen ist eine energetische Sanierung mit nur geringem monatlichen Aufwand möglich.

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 02351 433 150 an!

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
57350321 57350331 57350371 57350391 57350401 57350381 57350361 57350241 57350251 57350231 57350261 57350271 57350281 57350411 57350291 57350301 57350311 57350351

Energiepass

Gültig bis 09.04.2025
Primär Energieträger Öl
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1928
Ausstellungsdatum 09.04.2015
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Liegenschaft befindet sich in Schalksmühle, im ruhigen Ortsteil Flasskamp an einem Süd-West-Hang. Auf dem Grundstück können Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen!

Das Zentrum von Schalksmühle mit allen Dingen des täglichen Bedarfs liegt ca. 1,5 km entfernt. Einen Kindergarten gibt es in 1,3 km, die Über die Ortsgrenze hinaus bekannte Primusschule liegt ca. 2 km entfernt. Einen großen Supermarkt erreichen Sie nach einem Kilometer.

Quasi direkt vor der Haustür gibt es eine Bushaltestelle und einige öffentliche Parkplätze.

Die Gegend ist sehr waldreich und bietet einen hohen Freizeitwert, so ist zum Beispiel die Glörtalsperre nicht weit weg.

Lüdenscheid ist nach ca. 15 Fahrminuten und Hagen in 25 Fahrminuten erreicht.

Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden, da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Christian Schütt


Christian Schütt

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