Haus in Troisdorf kaufen
Modernisiertes 3-Familienhaus mit Einliegerappartement in Troisdorf Oberlar
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Die Wohnfläche von ca. 181 m² verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche, großzügigem Wohnzimmer (mit Fußbodenheizung), Zugang zum Garten und einer überdachten Terrasse. Aktuell bewohnt der Eigentümer diese Wohnung selber.
1. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche. Aktuell vermietet (6.840 EUR Jahresnettokaltmiete).
Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche. Aktuell vermietet (7.080 EUR Jahresnettokaltmiete).
Einliegerappartement: Die EG Wohnung kann ohne großen Aufwand in eine 3 Zimmerwohnung abgetrennt werden. Hierdurch würde ein praktisches 1-Zimmer-Appartement zusätzlich ermöglicht, das ideal als Büro oder für eine Einzelperson genutzt werden kann.
Alle Wohnungen, sowie die mögliche Einliegerwohnung haben ein Tageslichtbad.
- Dusche
- vermietet
Im Jahr 2015 wurde das Objekt umfangreich teilsaniert:
- Elektrik überwiegend
- Wasserleitung komplett
- Außendämmung (100 mm) komplett
- Oberste Geschossfläche Dachgeschoss Dämmung überwiegend
- Dach neu eingedeckt - komplett
- Kunststoff-Doppelverglasungsfenster überwiegend
- Alle Bäder wurden umfassend modernisiert
- Böden
Objektdetails
Geografisches
| Land | DEU |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Hausnummer | 13 |
| Straße | Moltkestraße |
| PLZ | 53842 |
| Ort | Troisdorf |
| Breitengrad | 50.8112144 |
| Längengrad | 7.13834238 |
Preise
| Kaufpreis | 478.000 € |
| Käuferprovision | 4,76 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
| Gartennutzung | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 181.34 m² |
| Grundstücksfläche | 287 m² |
| Gesamtfläche | 181.34 m² |
| Vermietbare Fläche | 181.34 m² |
| Anzahl Zimmer | 8.0 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Wohneinheiten | 3 m² |
Zustand
| Baujahr | 1930 |
| Zustand | Modernisiert |
Sonstiges
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Objektnummer | 153559NW |
| Objekt-ID | FIO-10518144350 |
| Anbieter-ID | 151300 |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vollständig modernisiertes und teilsaniertes 3-Familienhaus mit einem möglichen zusätzlichem 1-Zimmer-Einliegerappartement in begehrter Lage von Troisdorf Oberlar. Auf einem ca. 287 m² großen Grundstück mit einem pflegeleichten Garten, der über die Erdgeschosswohnung zugänglich ist, bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Die Wohnfläche von ca. 181 m² verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche, großzügigem Wohnzimmer (mit Fußbodenheizung), Zugang zum Garten und einer überdachten Terrasse. Aktuell bewohnt der Eigentümer diese Wohnung selber.
1. Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche. Aktuell vermietet (6.840 EUR Jahresnettokaltmiete).
Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche. Aktuell vermietet (7.080 EUR Jahresnettokaltmiete).
Einliegerappartement: Die EG Wohnung kann ohne großen Aufwand in eine 3 Zimmerwohnung abgetrennt werden. Hierdurch würde ein praktisches 1-Zimmer-Appartement zusätzlich ermöglicht, das ideal als Büro oder für eine Einzelperson genutzt werden kann.
Alle Wohnungen, sowie die mögliche Einliegerwohnung haben ein Tageslichtbad.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Dusche
- vermietet
Im Jahr 2015 wurde das Objekt umfangreich teilsaniert:
- Elektrik überwiegend
- Wasserleitung komplett
- Außendämmung (100 mm) komplett
- Oberste Geschossfläche Dachgeschoss Dämmung überwiegend
- Dach neu eingedeckt - komplett
- Kunststoff-Doppelverglasungsfenster überwiegend
- Alle Bäder wurden umfassend modernisiert
- Böden
Energiepass
Endenergieverbrauch
213,6 kWh/(m²a)
213,6 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 03.02.2035 |
| Endenergiebedarf | 213,60 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | G |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1930 |
| Ausstellungsdatum | 04.02.2025 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
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Beschreibung Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Troisdorf Oberlar und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden,
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sonstige Angaben
Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus eignet sich perfekt für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte. Es bietet sowohl großzügigen Wohnraum als auch Potenzial für Vermietung.Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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