Modernisiertes Neunfamilienhaus im Herzen Bielefelds!

Bielefeld, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche533 m²
Zimmer23 
Grundstücksfläche437 m²
Kaufpreis1.195.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 1.195.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Gas
Gartennutzung Ja

Flächen

Wohnfläche 533 m²
Grundstücksfläche 437 m²
Gesamtfläche 533
Vermietbare Fläche 533
Anzahl Zimmer 23.0
Wohneinheiten 9

Zustand

Baujahr 1908
Zustand Modernisiert

Sonstiges

Objektnummer 129951NW
Objekt-ID FIO-10517587800
Anbieter-ID 341300


Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie Ihre ideale Kapitalanlage im Herzen von Bielefeld!
Dieses exklusive Mehrfamilienhaus mit neun Parteien, wurde ca. im Jahre 1908 auf einem ca. 437m² großen Grundstück errichtet.
Die gesamte Wohnfläche dieses Objekts beträgt ca. 533m² und ist verteilt auf 9 Wohnungen.
Drei dieser Wohnungen besitzen eine angenehme Größe von 70-75m², sowie sechs Wohnungen ca. 50-55m².
Durch die ideale Aufteilung der Wohnfläche, sowie die gemütliche Atmosphäre des Altbaucharmes, befindet sich der Großteil der Wohnungen bereits in einem langen und sicheren Mietverhältnis.
Das Dachgeschoss der Immobilie ist derzeit als Trockenboden genutzt, ist jedoch für weiteren Wohnraum ausbaufähig.
Durch die Vollunterkellerung des Objekts, steht genügend Fläche zur Unterbringung der persönlichen Gegenstände zur Verfügung.

Lassen Sie sich selbst von Ihrem neuen Investment überzeugen!


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Tageslichtbad
- vermietet

+ 9 Wohneinheiten
+ Vollunterkellert
+ 1994 neue, doppelverglaste Holzfenster
+ Gas- Etagenheizung in jeder Wohnung ( Größtenteils Thermen 2022 erneuert)
+ Neues Dach 2009
+ Trockenboden im Dachgeschoss (Ausbaufähig)
+ Balkone
Wohnzimmer Flur Küche Badezimmer Schlafzimmer Badezimmer Flur Küche Treppenhaus Kontakt

Energiepass

Endenergieverbrauch
126,9 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 09.11.2024
Energieverbrauchkennwert 126,90
Primär Energieträger Gas
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1928
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Bielefeld, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen mit rund 340.000 Einwohnern. Bielefeld ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die historische Altstadt und die vielfältigen Kultur- und Freizeitangebote.
Die Immobilie liegt in einem lebhaften Stadtteil, der sowohl städtisches Flair als auch eine ruhige Wohnatmosphäre bietet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und diverse Einzelhandelsgeschäfte.
Verschiedene Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Zudem ist die renommierte Universität Bielefeld nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der Hauptbahnhof Bielefeld ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A2 bietet schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten und Regionen.
Der nahegelegene Teutoburger Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Darüber hinaus bieten diverse Parks und Grünanlagen in der Umgebung Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Kulturinteressierte können das Theater Bielefeld, Museen und Galerien in der Innenstadt besuchen.
Eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken und das Städtische Klinikum Bielefeld gewährleisten zusätzlich eine umfassende medizinische Versorgung.

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sonstige Angaben

Gerne erstellen wir Ihnen auf Wunsch ein unverbindliches Finanzierungsangebot mit möglichen Fördermitteln.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Louisa Timmerarens


Louisa Timmerarens

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