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Modernisiertes Zweifamilienhaus im Herzen von Kerpen-Zentrum!

Kerpen, Zweifamilienhaus

Wohnfläche207 m²
Zimmer
Grundstücksfläche349 m²
Kaufpreis650.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 650.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja

Flächen

Wohnfläche 207 m²
Grundstücksfläche 349 m²
Anzahl Zimmer 9.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1962
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 119766NW
Objekt-ID FIO-10516224310
Anbieter-ID 152300


Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1962 auf einem ca. 349 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Kerpen-Zentrum errichtet.

Ob als Kapitalanlage, zur teilweisen zukünftigen Selbstnutzung oder als Mehrgenerationenhaus - dieses Objekt bietet Ihnen unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuell dient das Haus als Kapitalanlage und ist an zwei langjährige und sehr zuverlässige Mieter vermietet, die sehr gerne auch zukünftig ihr Mietverhältnis fortsetzen würden.

Selbst das sehr gepflegte äußere Erscheinungsbild des Zweifamilienhauses, lässt kaum erahnen, wie modern gestaltet, großzügig geschnitten und hochwertig modernisiert die Wohneinheiten im Inneren es tatsächlich sind.

Während die Erdgeschosswohnung aufgrund ihrer Wohnfläche von ca. 85 m² bereits problemlos Wohnraum und kreativen Gestaltungsraum für mehrere Personen bereithält, bietet Ihnen die darüber gelegene Maisonette-Wohnung mit ihrer gelungen aufgeteilten Wohnfläche von ca. 122 m² sogar mehr Platz als so manches Einfamilienhaus.

Im Jahre 2005 wurde das Haupthaus nicht nur sehr umfangreich modernisiert, sondern zusätzlich um einen vollgenehmigten Anbau erweitert.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet Ihnen im hauseigenen Hinterhof Parkmöglichkeiten für bis zu 3 PKWs.

Konnten wir Ihr Interesse mit diesem rundum runden Angebot wecken?
Dann zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren - wir freuen uns auf Sie!


Sonstiges

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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Wir beraten Sie gerne und unverbindlich.

LBS West
Kundencenter Frechen
Herr Konstantin Rohde
Dr.-Tusch-Straße 1-3
50226 Frechen
Tel.: 02234 697060
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Küche mit Essbereich Wohnzimmer WE1 EG Küche WE1 EG Essbereich WE1 EG Bad WE1 EG Küche WE2 OG Essbereich WE2 OG 1 Wohnbereich WE2 OG Bad WE2 OG Dachterrasse WE2 OG Kinderzimmer WE2 DG 2 Kinderzimmer WE2 DG Schlafzimmer WE2 DG Treppenaufgang WE2 Frontansicht Grundriss Exposee DG Grundriss Exposee OG Grundriss Exposee EG Grundriss Exposee KG

Energiepass

Gültig bis 28.04.2032
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1962
Ausstellungsdatum 29.04.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich leicht westlich des lebendigen Stadtkerns von Kerpen-Zentrum und bietet durch seine zentrale Lage perfekte Anbindung an verschiedenste Geschäfte, den öffentlichen Nahverkehr und das Schnellstraßennetz.

Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse Ärzte sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.

Die "Evangelische Grundschule Kerpen", die „Theodor Heuss Schule Kerpen" und die "Adolf-Kolping Hauptschule" sind fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Das "Rapunzel Kinderhaus" ist ebenfalls fußläufig entfernt.

Von der Haltestelle "Burgstraße, Kerpen", die Sie fußläufig in ca. 2 Minuten erreichen, gelangen Sie mit den Buslinien 966 und 976 in wenigen Fahrminuten nach „Horrem Bahnhof“. Von dort aus erreichen Sie die Kölner Innenstadt mit der S-Bahn oder Regionalbahn (S12, S19 und RE1) in ca. 20 Minuten.

Freizeitaktivitäten wie die Kartbahn "Michael Schumacher Kart- und Event-Center" und das Kino "Euromax Cinemas" sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Über die Autobahnauffahrten A61 und A4 gelangen Sie in ca. 30-40 Minuten in die Großstädte Köln und Aachen.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
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Konstantin Rohde

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