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Möblierter und modernisierter Altbau im Zentrum von Lüdenscheid!

Lüdenscheid, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche179 m²
Zimmer10 
Grundstücksfläche134 m²
Kaufpreis319.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 319.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen (soll) 24.000,00
Nettorendite 7,52

Ausstattung

Heizung Öl
Stellplatzart Freiplatz
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Nein
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 179 m²
Nutzfläche 10 m²
Grundstücksfläche 134 m²
Gesamtfläche 189
Fläche Balkon/Terasse 6
Vermietbare Fläche 179
Anzahl Zimmer 10.0
Anzahl Stellpätze 4
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1906
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 121133NW
Objekt-ID FIO-10516274340
Anbieter-ID 361700


Objektbeschreibung

Das hier angebotene Reihenmittelhaus ist in jeder Hinsicht etwas ganz Besonderes! Freuen Sie sich auf einen modernisierten Albau mit ganz besonderen Charme - und bester Rendite!

Nur unweit vom Stern Center in verkehrsberuhigter Sackgassenlage zeigt sich dieses Haus im wahrsten Sinne des Wortes von zwei attraktiven Seiten: so gibt es dank einer Hanglage zwei Eingangsgeschosse, einmal das Erdgeschoß zur Straße nach vorne und einmal der voll frei liegende Souterrain zur Straße nach hinten. Somit haben Sie zwei Hauseingänge an verschiedenen Straßen (und Adressen). Nach hinten gibt es einen kleinen Freisitz in Nord-West-Richtung, auf dem Sie auch mal nach Feierabend die Sonne genießen können. Dazu gibt es vor dem Haus vier Kfz-Stellplätze, die in dieser Lage natürlich viel wert sind und auch vermietet werden könnten.

Das Souterrain ist aktuell gewerblich vermietet, würde aber auf Wunsch zur Selbstnutzung frei werden. Die rechnerischen 178 qm Wohnfläche werden der Liegenschaft nicht wirklich gerecht, denn es gib einen voll nutzbares Dachgeschoß - lichtdurchflutet und mit eigenem Kaminofen ausgestattet, den Sie lieben werden, der aber zur rechnerischen Wohnfläche aufgrund der eingeschränkten Stehhöhe praktisch keinen Beitrag leistet. Daher unser Empfehlung: Besichtigen!!

Sie haben viele Möglichkeiten: Sie könnten das Souterrain selbst zum Wohnen nutzen, Sie könnten ihn vermieten (bzw. vermietet lassen), oder selbst Wohnen & Arbeiten ideal kombinieren.

Das einzige das fehlt, ist ein größeres Grundstück. Aber auch das kann charmant sein, wenn man sich um keinen Garten mehr kümmern muss, und das Stadtleben auch ohne Auto genießen kann. Abends "mal eben" in die City für einen Drink? Das ist hier kein Problem!


Sonstiges

Investoren aufgepasst! Dieses Objekt rechnet sich!

Bei angenommenen Nebenkosten von 13%, einem Zinssatz von 2% und einer Tilgung von 2% beträgt die rechnerische monatliche Finanzierungsbelastung (ohne Eigenkapital) bei ca. 1.200 Euro.

Da es viele möblierte Räume, darüber hinaus auch eine voll funktionsfähige Küche und Waschmaschine etc. gibt, könnte der aktuell nicht vermietete Teil des Hauses als Wohngemeinschaft oder auch sofort an Flüchtlinge (Angebot der Stadt Lüdenscheid liegt vor) vermietet werden. Fünf Räume könnten zu mind. 300 Euro/Zimmer vermietet werden, womit nochmal ca. 1.500 Euro Miete erwirtschaftet werden könnten. In Summe mit dem Gewerbemieter (1.000 Eur/Monat) ergäben sich 2.500 Euro. Das wären rechnerisch 1.300 Euro Gewinn pro Monat - bei einer angenommenen Finanzierungsrate von 1.200 Euro/Monat. Der Faktor liegt in diesem Fall bei 11!

Unser Angebot für Sie:
* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 02351 433 150 an!

Gern erstellen wir Ihnen einen Finanzierungsvorschlag, optimal auf Ihre persönlichen Verhältnisse zugeschnitten. Nutzen Sie jetzt die niedrigen Darlehenszinsen!

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Souterrain: Wohnen/Gewerbe mit Kamin ausgebauter Dachboden mit Kaminofen Außenansicht hinten, mit Freisitz kleiner Freisitz am Haus (hinten) EG: Studio EG: Gäste-WC 1. OG: Schlafen 1. OG: frisch renoviertes Tageslichtbad ausgebauter Dachboden ausgebauter Dachboden Souterrain: Büro Souterrain: kleiner Küchenbereich 1. OG: Schlafraum 1 1: OG: Schlafraum 1 1. OG: Schlafraum 2 1. OG: Schlafraum 2 Souterrain: Bad mit Wanne Grundriss EG

Energiepass

Endenergieverbrauch
190 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 01.11.2029
Energieverbrauchkennwert 190,00
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Öl
Wertklasse F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1906
Ausstellungsdatum 01.11.2019
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Das Objekt liegt mitten in der Altstadt an zwei verschiedenen Straßen (vorne und hinten) gleichzeitig. Die Hausrückseite liegt vis -á-vis zum Stern-Center, die Hausfront nur wenige Meter von der Fußgängerzone entfernt. Somit haben Sie eine hervorragende Infrastruktur, und können die meisten Dinge zu Fuß erledigen.

Trotz der Innenstadtlage geht es insgesamt ruhig zu, da es sich bei beiden anliegenden Straßen um Sackgassen ohne Durchgangsverkehr handelt.

Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden, da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
Möchten sie die Darstellung erlauben?



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Ihr Ansprechpartner

Christian Schütt

  • Immobilienberater

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