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Mondänes, freistehendes Familienhaus, mit Einlieger, auf Sonnengrundstück!

Mülheim, Einfamilienhaus

Wohnfläche182 m²
Zimmer
Grundstücksfläche653 m²
Kaufpreis1.190.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 1.190.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Solar
Stellplatzart Freiplatz
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Sauna Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Stein, Parkett, Marmor
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 182 m²
Nutzfläche 100 m²
Grundstücksfläche 653 m²
Anzahl Zimmer 9.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 3

Zustand

Baujahr 1960
Zustand Teil-/Vollrenoviert

Sonstiges

Objektnummer 122231NW
Objekt-ID FIO-10516357530
Anbieter-ID 132900


Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Besitzung ist ca. 1960 errichtet worden und wurde im Jahr 1975 um einen Anbau erweitert und zwischen den Jahren 2013-2022 umfangreich saniert, modernisiert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Die Immobilie ist in massiver Bauweise erstellt und voll unterkellert.
Das Erdgeschoss bestand ursprünglich aus drei Wohnräumen, Küche, Diele und einem Gäste-WC mit Tageslicht. Aus dem Esszimmer und dem Wohnzimmer wurde hier ein großzügiger Lebensbereich geschaffen, der sich je nach Raumanspruch auch wieder zurück bauen ließe. Das Entrée bildet eine zentrale Diele, die Sie über die gediegene Hauseingangstür, betreten. Von hier aus erreichen sie die Küche, den großzügig bemessenen Ess- und Wohnraum, das erste Kinderzimmer und die Treppenanlage zum Obergeschoss. Die Diele verfügt über einen groß dimensionierten Kaminofen mit Wassertasche, der in die Zentralheizung integriert ist und somit unterstützend das gesamte Haus mit beheizt bzw. die Warmwasserbereitstellung ergänzt. Vom Ess- und Wohnraum erhält man Zugang zur Loggia, von der Sie, über eine Außenwendeltreppe, Zugang zu dem schönen, eingefriedeten Garten erhalten.
Im Obergeschoss befindet sich neben dem Elternschlafzimmer, von dem ein eigener Ankleidebereich zugänglich ist, ein weiteres Kinderzimmer, ein offener Arbeitsbereich und das in 2014 modern designte Wannen- und Duschbad, mit Tageslicht. Im Kellergeschoss der Immobilie, befindet sich im Souterrain eine autarke, ca. 51 m² große Einliegerwohnung, die sich ohne weiteres auch zur Hauptwohnung angliedern ließe. Des weiteren befinden sich hier zudem, mehrere Kellerräume, eine hochwertige Sauna mit Entspannungsbereich und ein weiteres Duschbad mit Wasserbrause und Schwalldusche.


Sonstiges

Auf Wunsch der Eigentümer, laden wir Sie gerne, zu einem Beratungsgespräch, in unser Kundencenter, in Mülheim an der Ruhr, ein. Hier möchten wir Ihnen diese Immobilie gerne näher bringen, indem wir Sie virtuell durch die Räumlichkeiten führen und Ihnen ein vollständiges Exposé zum Angebot überreichen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Hausansicht hinten Vorderansicht Haus Ansicht in der Dämmerung Entrée Treppe zum Obergeschoss Küchen Impression 1 Küchen Impression 2 Essbereich Wohnbereich Impression 1 Wohnbereich Impression 2 Gartenblick Wendeltreppe zum Garten Kinderzimmer OG Masterbad Impression 1 Masterbad Impression 2 Masterbad Impression 3 Schlafzimmer Ankleide Wohnküche Einliegerwohnung Schlafzimmer Einliegerwohnung WC-Einliegerwohnung Duschbad Einliegerwohnung Heutiges Kino mit Grillecke KG-Grundriss nicht maßstabsgetreu EG-Grundriss nicht maßstabsgetreu Vorderansicht Haus 1

Energiepass

Gültig bis 03.04.2023
Primär Energieträger Solarenergie, Erdgas leicht
Wertklasse D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1960
Ausstellungsdatum 04.08.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die v.b. Grundbesitzung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße mit geringem Durchgangsverkehr in Mülheim-Winkhausen. Die Verkehrsanbindung sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem PKW ist mit "sehr gut" zu bewerten, so ist die nächste Auffahrt zur Autobahn (A40) lediglich wenige PKW-Minuten entfernt. Im nahen Wohnumfeld finden Sie sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
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Stefan Egbers

Immobilienberater

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