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Nahe Theo! Tolle Erdgeschosswohnung im grünen Westend!

Berlin, Erdgeschosswohnung

Wohnfläche52 m²
Zimmer
Kaufpreis245.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 245.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 5.220,00
Mieteinnahmen (soll) 5.220,00
Kaufpreis qm 4.711,54
Nettorendite 2,13

Ausstattung

Bad Dusche
Küche Einbauküche
Heizung Fern
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 52 m²
Nutzfläche 4 m²
Anzahl Zimmer 2.0
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1959
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 024072BE
Objekt-ID FIO-10516391050
Anbieter-ID 640600


Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1959 besteht aus 35 Wohnungen und ist in Massivbauweise errichtet worden.
Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über Grünanlagen und einen Innenhof, in welchem mehrere Pkw-Stellplätze sowie der Müllplatz angeordnet sind. Die Zufahrt erfolgt über eine Schranke.
Es handelt sich um ein Eckgebäude mit Keller-/ Erd- und sechs weiteren Geschossen.
Ein Aufzug ist vorhanden. Ebenso gibt es im Untergeschoss eine Waschküche mit Trockenraum sowie für jede Wohneinheit ein Kellerabteil.
Das Gebäude hat baujahrestypisch ein Flachdach. Ein Teil der Wohnungen verfügt über Balkone, welche zum Innenhof ausgerichtet sind.
Die zentrale Heizung ist an das Fernwärmesystem angeschlossen.
Das Objekt ist voll erschlossen.
Die angebotene Wohnung liegt zur Straßenseite und ist vermietet.
Die letzten Abrechnungen, Wirtschaftspläne und Eigentümerprotokolle liegen vor.
Es bestehen keine Mietrückstände.
Das gesamte Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand.

Es besteht ein Mietverhältnis. Die monatliche Kaltmieteinnahme beträgt derzeit € 435,- zzgl. Heiz- und Betriebskosten.
Das Hausgeld beläuft sich auf € 215,- monatlich.

Laut Wirtschaftsplan sind keine größeren Maßnahmen oder Sonderumlagen im kommenden Jahr geplant. Es werden regelmäßig aus dem Hausgeld Rücklagen für Instandhaltungen gebildet.


Sonstiges

Wir bitten Sie, das Anfrageformular vollständig auszufüllen, damit wir Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten können.

Gern erstellen wir Ihnen einen Finanzierungs-Check für dieses oder auch ein anderes Angebot.

Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen Dritter. Die LBS Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.

Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Isa Fiebak gern zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Aussenansichten Aussenansichten Aussenansichten Hof Stellplätze im Hof Fußläufig zum Theo Wohnraum Küche Duschbad Flur mit Kammer Aussenansichten Aussenansichten Schlafen 1 Hofansicht 2 Parkplätze und Hof Aussenansichten Hofansicht 1

Energiepass

Endenergieverbrauch
164 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 19.07.2028
Energieverbrauchkennwert 164,00
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Fernwärme
Wertklasse F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1959
Ausstellungsdatum 19.07.2018
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Das Objekt liegt im Berliner Stadtteil Charlottenburg im Ortsteil Westend, welcher als bevorzugte Wohnlage Berlins und des Bezirks gilt.
Das Gebäude liegt zentral, jedoch nicht direkt an der Hauptstraße.
Der Theodor-Heuss-Platz ist nur wenige Schritte entfernt und bietet hervorragende Anbindung an den ÖPNV.
Auch die AVUS und Stadtautobahn liegen fast vor der Tür.

Westend bietet hohen Wohn- und Freizeitwert durch schöne Grünanlagen, viele interessante Geschäfte und Restaurants, Cafés, das Messegelände, den Funkturm und die Nähe zum Olympiastadion.

Schulen, Kindergärten, Musikschule und andere Einrichtungen sind fußläufig entfernt.

Dienstags und freitags findet in der nahegelegenen Preußenalle ein Wochenmarkt statt.

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Isa Fiebak


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