Neubau Erdgeschosswohnung mit Garten
Ahaus, Erdgeschosswohnung
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Der angrenzende kleine Garten ist eine grüne Oase der Erholung, ideal für Momente an der frischen Luft. Erweitert wird Ihr Wohlfühlambiente durch die Fußbodenheizung, die behagliche Wärme spendet und die innovative Luftwärmepumpe, die für eine effiziente Klimatisierung sorgt.
Die PV-Anlage garantiert nicht nur eine nachhaltige und umweltfreundliche Energieversorgung, sondern spart auch langfristig Kosten. Die hochwertigen Kunststofffenster mit Dreifachverglasung lassen viel Tageslicht herein und gewährleisten gleichzeitig eine gute Schalldämmung und eine angenehme Atmosphäre.
Gelegen in einer zentralen Ortslage, ermöglicht diese Wohnung ein urbanes Leben mit bequemer Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das modernen Komfort mit erstklassiger Lage verbindet.
- Rollläden elektrisch
- Photovoltaik
- Neubau
- sehr gute zentrale Lage
- hocheffiziente Wärmepumpe & PV Anlage
- hochwertige Sanitärobjekte
- 3-fach Verglasung
- Fliesen & Vinylboden in jedem Raum
- elektrische Rolladen
- Terrasse
- Fahrradabstellmöglichkeit
- PKW Stellplatz
- Personenaufzug
Hier bekommen Sie das Rundum Sorglos Paket.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 218.700 € |
| Käuferprovision | 2,38 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen (soll) | 9.168,00 |
| Nettorendite | 4,19 |
Ausstattung
| Bad | Dusche |
| Heizung | Wärmepumpe (Luft-Wasser) |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Seniorengerecht | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Fahrstuhl für | Personen |
| Bodenbeläge | Fliesen |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 51 m² |
| Anzahl Zimmer | 2.0 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 2025 |
| Zustand | Erstbezug |
Sonstiges
| Objektnummer | 130979NW-1 |
| Objekt-ID | FIO-10517073380 |
| Anbieter-ID | 311700 |
Objektbeschreibung
Hereinspaziert in diese einladende Neubauwohnung, die auf großzügigen 51 Quadratmetern ein behagliches Zuhause bietet. Das geräumige Schlafzimmer verspricht Ruhe und Entspannung, während das offene Wohn- und Esszimmer eine vielseitige Nutzung ermöglicht, sei es für gemütliche Abende oder gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden.Der angrenzende kleine Garten ist eine grüne Oase der Erholung, ideal für Momente an der frischen Luft. Erweitert wird Ihr Wohlfühlambiente durch die Fußbodenheizung, die behagliche Wärme spendet und die innovative Luftwärmepumpe, die für eine effiziente Klimatisierung sorgt.
Die PV-Anlage garantiert nicht nur eine nachhaltige und umweltfreundliche Energieversorgung, sondern spart auch langfristig Kosten. Die hochwertigen Kunststofffenster mit Dreifachverglasung lassen viel Tageslicht herein und gewährleisten gleichzeitig eine gute Schalldämmung und eine angenehme Atmosphäre.
Gelegen in einer zentralen Ortslage, ermöglicht diese Wohnung ein urbanes Leben mit bequemer Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das modernen Komfort mit erstklassiger Lage verbindet.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Rollläden elektrisch
- Photovoltaik
- Neubau
- sehr gute zentrale Lage
- hocheffiziente Wärmepumpe & PV Anlage
- hochwertige Sanitärobjekte
- 3-fach Verglasung
- Fliesen & Vinylboden in jedem Raum
- elektrische Rolladen
- Terrasse
- Fahrradabstellmöglichkeit
- PKW Stellplatz
- Personenaufzug
Hier bekommen Sie das Rundum Sorglos Paket.
Beschreibung Lage
Die Stadt Ahaus mit ihren insgesamt ca. 39.000 Einwohnern liegt im westlichen Münsterland. Sie gliedert sich in die Ortsteile Ahaus, Alstätte, Graes, Ottenstein, Wessum und Wüllen. Ahaus ist über die A31 an das Autobahnnetz angeschlossen. Ahaus ist eine Stadt mit überregionalem Bildungsangebot. Acht Grundschulen, eine Hauptschule, jeweils zwei Realschulen und Gymnasien, eine Gesamtschule, zwei Förderschulen, drei berufsbildende Schulen, eine sehr erfolgreiche überregionale Berufsbildungsstätte mit angeschlossener technischer Akademie und zahlreiche weitere Fachschulen, ein Teilstandort eines Abendgymnasiums, ein Studienort einer Fachhochschule, eine Volkshochschule und eine Musikschule bieten ein breitgefächertes und hochqualifiziertes Schul- und Weiterbildungsangebot.Mit seinen zahlreichen Vereinen und Verbänden, Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen bietet die Stadt Ahaus auch in der Freizeit ausreichend Alternativen. Am Schloß Ahaus mit seinem idyllischen Park können Sie die Seele baumeln lassen.
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sonstige Angaben
LBS Ahaus, Königstraße 25-27, 48683 Ahaus, Tel: 02561- 98150www.lbs-Ahaus.de oder Facebook: LBS Kreis Borken
Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unserer Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o. g. Courtage. Zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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