Neue Perspektiven schaffen mit diesem Mehrfamilienhaus in Döhren

Hannover, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche340 m²
Zimmer15 
Grundstücksfläche747 m²
Kaufpreis899.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 899.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen (soll) 46.000,00
Kaufpreis qm 2.423,18
Nettorendite 5,12

Ausstattung

Heizung Gas
Kabel/Sat TV Ja

Flächen

Wohnfläche 340 m²
Nutzfläche 36 m²
Grundstücksfläche 747 m²
Gesamtfläche 376
Vermietbare Fläche 340
Anzahl Zimmer 15.0
Anzahl Schlafzimmer 9
Anzahl Badezimmer 6
Wohneinheiten 3

Zustand

Baujahr 1967
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 132739NI
Objekt-ID FIO-10517191950
Anbieter-ID 630900


Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1967 erbaute Mehrfamilienhaus mit klassischem Satteldach liegt im wunderschönen Stadtteil Döhren. Das Haus umfasst eine Gesamtwohnfläche von 340 m², welche sich auf aktuell drei Wohneinheiten verteilt. Mit wenigen Umbaumaßnahmen lässt sich das Haus in sechs Wohneinheiten umgestalten, aufgeteilt in eine Dachgeschoss-Wohnung, zwei Obergeschoss-Wohnungen, zwei Erdgeschoss-Wohnungen sowie eine Souterrain-Wohnung. Somit ist das Objekt auch für Kapitalanleger geeignet. Die Zentralheizung des Hauses wird mit Gas betrieben. Auf dem Dach ist zeitgemäß eine PV-Anlage zur Stromerzeugung installiert.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Markise
- Regenwasserzisterne
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- Rollläden
- Photovoltaik

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über ein ausgebautes Dachgeschoss, sodass hier eine optimale Raumnutzung auf vier Ebenen geschaffen wurde. Das Haus verfügt über eine schöne Terrasse mit anliegendem Garten, der im Sommer zu gemütlichen Grill-Abenden einlädt. Zusätzlich verfügt die Obergeschoss-Wohnung über einen großen Balkon. Vor dem Haus befinden sich drei Garagenstellplätze (eine Doppelgarage, eine Einzelgarage). Ausgestattet ist das Haus mit doppelt verglasten Fenstern mit Kunststoffrahmen sowie überwiegend Fliesenböden.
Außenansicht Küche EG (1) Küche EG (2) Großes Bad EG, Dekovorschlag Schlafzimmer EG, Dekovorschlag Wohnbereich EG Wohnbereich EG, Dekovorschlag Gästezimmer EG Gästezimmer EG, Dekovorschlag Arbeitszimmer EG Wohnung Erdgeschoss Küche Souterrain Zimmer 1 Souterrain Zimmer 2 Souterrain Badezimmer Souterrain Souterrain Wohnung Home Office OG, Dekovorschlag Küche OG, Dekovorschlag Badezimmer OG Kleines Bad OG Balkon OG Grundriss OG Treppe ins DG Schlafzimmer DG Arbeitsbereich DG Badezimmer DG Schlafen DG, Dekovorschlag Arbeitsbereich Zimmer 2 DG Wohnbereich DG Dachgeschoss Terrasse EG Gartenansicht 1 Gartenansicht 2

Energiepass

Endenergieverbrauch
181,5 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 07.04.2034
Endenergiebedarf 181,50
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1967
Ausstellungsdatum 08.04.2024
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
-


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Beschreibung Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt im schönen Stadtteil Döhren, der alle Vorteile einer Stadtrandlage mit sich bringt. Einkaufsmöglichkeiten und Cafés sind rum um den Fiedelerplatz vorhanden, Naherholung im Grünen bieten sowohl die nahe Eilenriede, als auch der gut erreichbare Maschsee sowie die Leinemasch. Mit der Stadtbahn ist die Innenstadt schnell erreichbar, außerdem sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen im Stadtteil angesiedelt.

Der allgemein aufgerufene Mietspiegel in dieser Gegend liegt bei ca. 11,40 € pro Quadratmeter.

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sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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