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Neuwertiger Bungalow mit Einliegerwohnung in Sackgassenlage

Munster, Bungalow

Wohnfläche244 m²
Zimmer
Grundstücksfläche871 m²
Kaufpreis525.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 525.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 5.400,00
Mieteinnahmen (soll) 5.400,00
Nettorendite 1,03

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Parkett, Laminat
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 244 m²
Nutzfläche 127 m²
Grundstücksfläche 871 m²
Fläche Balkon/Terasse 44.35
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1993
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 024272NI
Objekt-ID FIO-10516432800
Anbieter-ID 620400


Objektbeschreibung

Es erwartet Sie ein traumhafter Bungalow aus dem Jahre 1993, welches in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 142,35 m². Diese wird durch den offen, hellen Wohn- und Essbereich, der Küche, zwei Schlafzimmern, sowie dem Flur und einem Gäste-WC unterteilt. Der Wohnbereich bietet einen schönen, zentral gelegenen Steinkamin, der für eine angenehme Wärme sorgt. Das großzügige Badezimmer beinhaltet eine tiefgestellte Badewanne, eine Dusche und zwei Waschbecken. Das Dachgeschoss, welches man vom Schlafzimmer aus erreicht, ist zum Teil ausgebaut. Den Ausbau kann mit einer Genehmigung erweitern. Im Kellergeschoss befindet sich die nicht abgeschlossene Einliegerwohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 67,13 m², welche aus dem Wohn-/Ess- und Küchenbereich, einem Schlafzimmer und einem Duschbad besteht. Die Wohnung ist über eine Stahltreppe aus der Garage zu erreichen. Zudem befinden sich im KG der Sauna- und Wellnessbereich, die Waschküche, der Heizungsraum und ein Abstellraum. Im Außenbereich liegt zwischen dem Haus und dem Nebengebäude von 1999, dass aus einem Büro, einem Schuppen und einem Holzunterstand besteht, der Garten. Vom Garten aus gelangt man über die Brücke mit der Teichanlage zu der sonnigen Terrasse. Die Terrasse besteht zum Teil aus Holz und ist ca. 44,35 m² groß. Diese bietet sich gut für eine Familiengrillfeier an. Das ca. 4,70 m² breite Garagentor ist elektrisch und ist auch für ein größeres Fahrzeug geeignet. Ein Stellplatz befindet sich zusätzlich auf dem Grundstück. Parkmöglichkeiten sind für Besucher und Familie im Wendekreis und an der Straße vorhanden.
Rufen Sie uns an, oder stellen Sie eine schriftliche Anfrage. Wir vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin!


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Vorderansicht Vorgarten Eingangsbereich Küche Wohnbereich Offener Essbereich Wohnzimmer Badezimmer Sauna- und Wellnessbereich Seitenansicht Gartenbereich Teichanlage Terrasse inkl. elektrischer Markise Terrassenerweiterung Nebengebäude Seitenansicht Nebengebäude Einfahrt/Sackgasse

Energiepass

Endenergieverbrauch
78,3 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 07.08.2030
Energieverbrauchkennwert 78,30
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1993
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Diese Immobilie befindet sich in ruhgier Sackgassenlage der Stadt Munster, welche ca. 12 Kilometer von der A7 Richtung Hamburg und Hannover entfernt ist. Durch die gute Anbindung sind die Metropolen Hamburg und Hannover in weniger als einer Stunde erreichbar. In Munster befinden sich mehrere Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Fußgängerzone ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Die ca. 15.000 Einwohner große Stadt bietet Kindergärten, Grundschulen, erweiterte Schulen, ein Gymnasium, alle öffentlichen Einrichtungen und Ärzte, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten. Munster ist eine Kleinstadt im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen, welche durch touristische Attraktionen überregionale Bekanntheit erlangt hat. Des Weiteren ist hier das deutsche Panzermuseum, welches von ca. 120.000 Menschen pro Jahr besucht wird. Das Allwetterbad in Munster erfreut sich in großer Beliebtheit für Jung und Alt. Viele schöne Wanderwege im Örtzetal und einem großen Heidegebiet mit Wildgehege erfreuen die Wanderer und Touristen. Das Haus liegt ca. 10 Autominuten vom Naherholungsgebiet Flüggenhofsee. Mit seinem großen Badestrand, dem tollen Piraten-Spielplatz und einem großen Grillplatz bietet er Gästen, Munsteranern und Besuchern ein gut zu erreichendes Ziel mit ausreichend Parkplätzen. Egal ob zum Sonnenbad, zum Spielenachmittag oder zur nassen Abkühlung - der Flüggenhofsee ist ein Ausflugsziel für die ganze Familie.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
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Muhamet Berisha

Immobilienberater

 Muhamet Berisha

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