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Neuwertiges Haus mit Wärmepumpenheizung

Beendorf, Einfamilienhaus

Wohnfläche123 m²
Zimmer
Grundstücksfläche1.516 m²
Kaufpreis328.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 328.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Wärmepumpe (Luft-Wasser)
Stellplatzart Carport, Freiplatz
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Swimmingpool Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach
Energietyp Kfw40

Flächen

Wohnfläche 123 m²
Grundstücksfläche 1.516 m²
Anzahl Zimmer 5.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 6
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 2013
Zustand Neuwertig

Sonstiges

Objektnummer 023226NI
Objekt-ID FIO-10516210240
Anbieter-ID 630500


Objektbeschreibung

Sie haben keine Lust auf Baustress? Mit diesem tollen Einfamilienhaus können Sie diesen einfach umgehen!

Ein ansprechender Grundriss mit viel Liebe zum Detail garantiert Ihnen Wohlfühlatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Kochbereich ist offen gestaltet und bietet zudem ausreichend Platz für eine Essgruppe. An dem Kaminofen können Sie die langen Winterabende genießen.

Die moderne Küche lässt keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum.

Neben dem Bad mit Dusche und Wanne im Obergeschoss bieten drei weiter Räume Gelegenheit zum Schlafen, Kinder oder Gäste.

Von der Terrasse aus haben Sie ungestörten Weitblick in die Natur. In dem großen Garten können Ihre Kinder ausgelassen spielen und auch Ihre Haustiere werden den Auslauf lieben.

An heißen Sommertagen können Sie eine erfrischende Abkühlung in dem Swimmingpool nehmen.

Das 2013 erbaute Haus ist mit einer Wärmepumpenheizung ausgestattet und erfüllt die Energiesparverordnungen zum Bauzeitpunkt.


Sonstiges

Die Käufercourtage wird mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Gerne beantworten wir Ihre Anfragen mit der Zusendung weiterer Informationen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir dafür von Ihnen vollständige Angaben zu Namen, Anschrift und Telefonnummer benötigen.

Außerdem bieten wir Ihnen die Möglichkeit für eine individuelle, kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung direkt in unserem LBS-Beratungszentrum.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Straßenansicht Gartenansicht mit Terrasse Straßenansicht mit Carport Wärmepumpe und Regenwasserauffangbehälter Diele Wohnzimmer Kaminofen im Wohnzimmer Küche Küche Gäste-WC im Erdgeschoss Arbeitszimmer im Erdgeschoss Bad im Obergeschoss Bad im Obergeschoss Zimmer im Obergeschoss Zimmer im Obergeschoss Zimmer im Obergeschoss Bodenplatte für Swimmingpool Garten mit traumhaften Aussichten Garten

Energiepass

Gültig bis 26.04.2032
Primär Energieträger Umweltwärme
Wertklasse A+
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 2013
Ausstellungsdatum 27.04.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Beendorf mit seinen knapp 900 Einwohnern, ist eine Gemeinde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt und gehört der Verbandsgemeinde Flechtingen an. Ca. 7 km östlich von Helmstedt liegt der Ort idyllisch im Landschaftsschutzgebiet Allertal-Harbke und am Rande des Lappwaldes. Trotz der dörflichen Umgebung ist der Gemeinde eine sehr verkehrsgünstige Lage mit ca. 2 km zur Bundesstraße 1 und 5 km zur Bundesautobahn 2 (Anschlussstelle Alleringersleben) zuzuordnen.

In Beendorf gibt es einen "Tante Emma Laden", Kindergarten, eine Arztpraxis und ein Brauhaus. Für die Freizeitgestaltung gibt es einen Sportverein, einen Anglerverein, eine Westerndancegruppe und die freiwillige Feuerwehr. Eine Kulturscheune für Ausstellungen und Veranstaltungen ist die neueste Planung der Dorfgemeinschaft.

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Stefan Schadebrodt

Immobilienberater

 Stefan Schadebrodt

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