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Ökologisches Landhaus mit Einliegerwohnung in Rheinbach-Wormersdorf !

Rheinbach, Einfamilienhaus

Wohnfläche201 m²
Zimmer
Grundstücksfläche625 m²
Kaufpreis975.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 975.000 €
Käuferprovision 3,213 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Erdwaerme
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Parkett
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 201 m²
Grundstücksfläche 625 m²
Anzahl Zimmer 7.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Stellpätze 3
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1994
Zustand Teilsaniert

Sonstiges

Objektnummer 123177NW
Objekt-ID FIO-10516451550
Anbieter-ID 151400


Objektbeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1994 auf einem ca. 625 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie besticht durch die besondere Lage in Rheinbach-Wormersdorf. Es handelt sich hierbei um ein Architektenhaus in Fachwerk-Ständerbauweise mit natürlichen Baustoffen. Verbaut wurden Werkstoffe wie Kiefernholz, Naturbims und Kalksandsteinputz. Die ca. 201 m² Wohnfläche inkl. der Einliegerwohnung verteilt sich auf zwei Etagen und wurde vorrangig als Einfamilienhaus genutzt.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügig offen gestaltete Eingangsbereich, die Küche, der Wohn- Esszimmerbereich mit Zugang zur Terrasse und fest eingebautem Kamin, sowie das Gäste-WC.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit Duschbad und einer anteiligen Fläche von ca. 34 m² sowie einem getrennten Zugang vom Windfang.

Aus dem offenen sowie beeindruckenden Eingangsbereich gelangt man über eine Kiefernholztreppe mit Buchenstufen ins 1. Obergeschoss des Hauses. Dort sind das Elternschlafzimmer sowie 3 weitere Zimmer, welche wahlweise als Kinder- Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage das große Familien-Badezimmer.

Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve, so kann die Nutzung und Aufteilung des Hauses noch erweitert werden.

Die sieben Kellerräume dienen als Vorrats- und Abstellfläche, sowie zur Unterbringung der Haustechnik. Weiterhin steht im Keller noch ein zu Wohnzwecken, inkl. Fußbodenheizung gestalteter Raum zur Verfügung. Das komplette Kellergeschoss wurde 2021 saniert. Hierzu gehört auch die im Dezember 2021 errichtete Erdwärmepumpe. Ein Außenwasseranschluss mit separater Wasseruhr ist ebenfalls vorhanden.

Ausreichend Platz zum Parken bietet die große Garage und die Einfahrt.


Sonstiges

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Außenansicht Diele und Treppenhaus Küche Esszimmer Wohnzimmer Wohnzimmer mit Kamin Flur Obergeschoss Schlafzimmer Badezimmer Keller Vorderseite Garten Rückseite und Garten Heizungsanlage

Energiepass

Gültig bis 28.09.2032
Primär Energieträger Erdwärme
Wertklasse B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1994
Ausstellungsdatum 26.09.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage des beliebten Rheinbacher Ortsteils Wormersdorf in einer sehr gepflegten Nachbarschaft.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Ärzte und Apotheken, Banken, Kindergärten, Grundschulen, alle weiterführenden Schulen und noch vieles mehr findet man in den benachbarten Städten Rheinbach und Meckenheim (jeweils nur ca. 2km entfernt).

Wormersdorf selbst bietet Ihnen ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot mit zahlreichen Sport- und Kulturvereinen.

Die schnell erreichbaren Autobahnanschlüsse an die A61 und an die A565 garantieren kurze Wege nach Bonn und in der Folge über die A555 weiter nach Köln oder über die A61 Richtung Koblenz.

Die zahlreichen Busverbindungen sorgen für eine gute Mobilität. Die schnell erreichbaren Bahnhöfe der Städte Rheinbach und Meckenheim bieten Ihnen daneben besten Anschluss an den Regionalverkehr.

Der Rheinbacher Ortsteil Wormersdorf bietet Ihnen einen hohen Wohn- und Freizeitwert bei bester Infrastruktur.

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Stefan Hochstuhl

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