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Ökologisches TRAUMHAUS dank Erdwärmepumpe + Einliegerwohnung

Blankenfelde-Mahlow, Einfamilienhaus

Wohnfläche186 m²
Zimmer
Grundstücksfläche548 m²
Kaufpreis860.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 860.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis qm 4.731,18

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Erdwaerme
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Parkett
Bauweise Holz
Dachform Satteldach
Energietyp Minergie_zertifiziert

Flächen

Wohnfläche 186 m²
Grundstücksfläche 548 m²
Anzahl Zimmer 7.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Logia 1
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1994
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 024151BE
Objekt-ID FIO-10516409590
Anbieter-ID 640600


Objektbeschreibung

Dieses variantenreiche Architektenhaus wurde 1994 ökologisch und vorausschauend in Holzständerbauweise errichtet. Auf dem 548 m² großen Grundstück erheben sich stolze 186 m² Wohnfläche, die aufgrund ihrer Bauweise viele Varianten des Wohnens bieten. Wohnen und arbeiten: die tageslichthelle Einliegerwohnung (ca. 46 m²) + Bad mit Dusche im Souterrain hat eine Deckenhöhe von 2,30 m. Ein separater Zugang ermöglicht hier die Möglichkeit der Nutzung als Büro mit Empfangsraum oder eine Untervermietung z.B. an Studenten. Die Holzbalken aus edlem Kerto Holz strahlen schon beim Betreten des Erdgeschosses Wärme und Gemütlichkeit aus. Die geschwungene Holztreppe mit doppelseitigem Geländer führt Ihr Auge zu einer Empore und sichtbaren Dachbalken. In der offen gestalteten Einbauküche (Marke LEICHT) lassen Sie während des Kochens den Blick auf das gegenüberliegende unverbaubare Feld (weil Landschaftsschutzgebiet) schweifen. Obwohl jeder Raum (bis auf den Vorratsraum im Keller) mit Fußbodenheizung ausgestattet ist, bietet der Kamin im Wohnzimmer kuschelige Stunden im Winter. Nebenan ist ein Gästezimmer mit gegenüberliegendem Bad und Dusche, sowie einem Zugang zur 30 m² großen Terrasse. Mittels einer Rampe ist ein behindertengerechter Zugang von außen auf die Terrasse möglich. Möchten Sie lieber auf ein Gästezimmer verzichten um den Wohn/-Essbereich zu vergrößern, kann diese Wand problemlos entfernt werden. Auch könnte man die Wand im Dachgeschoss zwischen Schlaf- und Kinderzimmer für Flächengewinn entfernen. Das 3. Bad im DG bietet neben einer neu verglasten Dusche auch eine große Eckwanne. Den Sonnenuntergang genießen Sie auf der Loggia, wo Sie, dank des Dachüberstands, selbst bei Regen sitzen können.


Sonstiges

Es gilt ein Ver-und Entsorgungsleitungsrecht sowie Recht zum Gehen und Fahren mit PKW für den jeweiligen Eigentümer der beiden dahinter liegenden Grundstücke. Glasfaser wird von DNS in naher Zukunft gelegt. Die bisherige Straße wird unter Kostenbeteiligung der Anwohner in den nächsten Jahren saniert werden.
Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Informationen der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden.
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VERBRAUCHERINFO
1.
Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Zahlungspflicht der Courtage des Kunden
2.
Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp, Tel: 0251/973233997 | E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
3.
Es besteht ein Widerrufsrecht
4.
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Blick von Terrassentür in Essbereich+ Küche unverbaubarer Blick Landschaftsschutzgebiet Seiteneingang, große Einfahrt zur Garage Blick offene Küche in Wohn- Essbereich Eingang Flur Blick v. Wohnzimmer in den Flur Kamin im Wohnbereich Blick Flur geschwungene Holztreppe beidseitigem Geländer Loggia/ Balkon Blick Feld großes Büro Souterrain, rechts Empfangsraum Erdwärmepumpe mit 2 Speichern Souterrain Kellergeschoss+ Einliegerwohnung

Energiepass

Gültig bis 27.09.2032
Primär Energieträger Erdwärme
Wertklasse A
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1994
Ausstellungsdatum 27.09.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Mahlow Waldblick ist ein Gemeindeteil von Blankenfelde-Mahlow im Landkreis Teltow-Fläming im Land Brandenburg. Seine direkte Angrenzung an den Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg (Ortsteil Lichtenrade) und an die Brandenburger Gemeinden Schönefeld, Großbeeren, Ludwigsfelde und Rangsdorf ist Mahlow ein äusserst begehrtes Wohngebiet. Blankenfelde-Mahlow in Zahlen:
29.241 Einwohner (Stand 03/22), Schulen/ Kindertagesstätten: 6 staatliche Schulen (4 Grund-/ 1 Oberschule,1 Gymnasium), 10 Kitastätten der Gemeinde und 2 in freier Trägerschaft. Ausflüge mit Erlebnis- und Erholungszielen: Fahrradtouren Mauerweg um Berlin, Mahlower See, Rangsdorfer See, Schloss Diedersdorf, Spargelhof, zahlreiche Möglichkeiten in Potsdam und Berlin. Neben den Einkaufsmöglichkeiten in Blankenfelde und Mahlow bieten sich auch durch die unmittelbare Nähe zu Berlin Lichtenrade zahlreiche, zusätzliche Möglichkeiten. Größere Einkaufscenter ca. 12 km (Südring Center oder Gropiuspassagen) vom Objekt entfernt. Im Umkreis bis 4 km sind zahlreiche Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Supermärkte sowie Tankstellen (teilweise mit E-Ladung) ansässig. Schulbus Haltestelle nur ca. 500 m entfernt. S-Bahnhof Lichtenrade (Linie S2) ca. 2,5 km. S-Bahnhof Blankenfelde (6 km) Mahlow (3,3 km): z.Z. Schienenersatzverkehr, durch den Ausbau des Fernstreckennetzes für die Dresdner Bahn.
Trotz der Nähe zum Flughafen (Schönefeld (ca.10 km), BER (ca.22 km)) wird nur geringer Fluglärm hier in Waldblick wahrgenommen, dank der Flugrouten und erreichten Flughöhe. Bundesstrasse 101(Richtung Potsdam) A10 Ausfahrt Rangsdorf (ca.10 km),
Entfernung zu Berliner Stadtzentren: City West ca. 22 km (Breitscheidplatz), City Ost (Alexanderplatz) ca.19 km.

Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden, da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
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LBS Immobilien GmbH NordWest
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Katja Schnetzke

Immobilienberater

 Katja Schnetzke

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