OHNE KÄUFERPROVISION: Grundsolides ZFH in ruhiger, schöner Sackgassenlage
Schwanewede, Zweifamilienhaus
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In diesem grundsoliden Wohnhaus wurde in den 80-er Jahren ein bereits vorhandenes 2-schaliges Luftschichtmauerwerk zusätzlich gedämmt und mit einem Hartbrandklinker versehen. Insofern brauchen Sie sich hier über Nachdämmung von Außenwänden keine Gedanken mehr machen. Was die Dacheindeckung betrifft, so wurde bereits beim Bau auf soviel Qualität geachtet, dass das Originaldach aussieht, als wäre es bereits einmal erneuert worden.
Weitere Verbesserungen, die seit Baujahr stattgefunden haben:
- Erneuerung der Bäder in beiden Wohnungen vor ca. 20 Jahren
- Erneuerung der Bodenbeläge in beiden Wohnungen
- Fester im EG aus den 80-ern, einige wenige sogar erst aus 2011/12, im OG aus 1999 bzw . 2014
- Anbau eines vollverzinkten über 12m² großen Balkons an die Wohnung im OG, 2014.
Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit langjährig vermietet, zu aktuell €675,00 Kaltmiete/ Monat. Da die Mieter aber damit rechnen, dass Sie ggfs. wegen Eigenbedarf gekündigt bekommen werden, halten sie bereits Ausschau nach einer neuen Bleibe.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist frei und wird wegen des Verkaufs nicht weiter vermietet, obwohl ein Angebot der Stadt vorlag, diese zu €900,00 Kaltmiete anzumieten.
Es sind getrennte Zähler bzw. Zwischenzähler für Gas, Wasser, Strom vorhanden.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine Garage.
- Sie wissen, dass Ihrer Finanzierung nichts im Wege steht. Sollten Sie noch keine Musterfinanzierung in Anspruch genommen haben, bekommen Sie bei meinen sehr engagierten und kundenorientierten Kollegen Herrn Peter Göbbels von der LBS, der auch online-Beratungen im Videochat anbietet, zeitnah einen Termin. Dieser vergleicht für Sie im Übrigen auch gerne Ihre bereits vorliegenden Finanzierungsangebote. Melden Sie sich gerne.
Sollten Sie über ausreichend Barmittel verfügen oder die Finanzierung anders gestalten, lassen Sie uns das bitte ebenfalls wissen. Auftrag ist, im Sinne der Eigentümer, vor allem mit Kunden zu besichtigen, die sicher über die finanziellen Mittel verfügen.
- Sie sich mit allen Details im Exposee vertraut gemacht haben und auf Ihre persönlichen Ausschlusskriterien hin überprüft haben.
- die Lage für Sie in Frage kommt. Idealerweise fahren Sie einfach einmal vorbei, wenn Sie in der näheren Umgebung wohnen.
Sollten Sie anstatt einer Finanzierung im Gegenzug eine Immobilie verkaufen wollen, lassen Sie uns das ebenfalls gerne wissen. Wir freuen uns, Sie dabei zu unterstützen! Vorab gerne mit einer genauen, individuellen Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 380.000 € |
| Käuferprovision | Provisionsfrei |
| Mieteinnahmen (soll) | 20.520,00 |
| Nettorendite | 5,40 |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Garage |
| Gartennutzung | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 198 m² |
| Grundstücksfläche | 658 m² |
| Anzahl Zimmer | 8.0 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objektnummer | 024352NI |
| Objekt-ID | FIO-10516449390 |
| Anbieter-ID | 620300 |
Objektbeschreibung
Durch zwei abgeschlossene Wohneinheiten sind hier verschiedene Modelle denkbar. Entweder nur die große Erdgeschosswohnung bewohnen und mit der Miete aus der Obergeschosswohnung (langjährig vermietet) die Finanzierung gestalten oder wohnen in der Großfamilie, zusammen und dennoch in getrennten Wohnungen. Oder als Anlageimmobilie kaufen und die EG Wohnung zusätzlich vermieten.....In diesem grundsoliden Wohnhaus wurde in den 80-er Jahren ein bereits vorhandenes 2-schaliges Luftschichtmauerwerk zusätzlich gedämmt und mit einem Hartbrandklinker versehen. Insofern brauchen Sie sich hier über Nachdämmung von Außenwänden keine Gedanken mehr machen. Was die Dacheindeckung betrifft, so wurde bereits beim Bau auf soviel Qualität geachtet, dass das Originaldach aussieht, als wäre es bereits einmal erneuert worden.
Weitere Verbesserungen, die seit Baujahr stattgefunden haben:
- Erneuerung der Bäder in beiden Wohnungen vor ca. 20 Jahren
- Erneuerung der Bodenbeläge in beiden Wohnungen
- Fester im EG aus den 80-ern, einige wenige sogar erst aus 2011/12, im OG aus 1999 bzw . 2014
- Anbau eines vollverzinkten über 12m² großen Balkons an die Wohnung im OG, 2014.
Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit langjährig vermietet, zu aktuell €675,00 Kaltmiete/ Monat. Da die Mieter aber damit rechnen, dass Sie ggfs. wegen Eigenbedarf gekündigt bekommen werden, halten sie bereits Ausschau nach einer neuen Bleibe.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist frei und wird wegen des Verkaufs nicht weiter vermietet, obwohl ein Angebot der Stadt vorlag, diese zu €900,00 Kaltmiete anzumieten.
Es sind getrennte Zähler bzw. Zwischenzähler für Gas, Wasser, Strom vorhanden.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine Garage.
Sonstiges
EINE BESICHTIGUNG IST FÜR ALLE BETEILIGTEN DANN SINNVOLL, WENN:- Sie wissen, dass Ihrer Finanzierung nichts im Wege steht. Sollten Sie noch keine Musterfinanzierung in Anspruch genommen haben, bekommen Sie bei meinen sehr engagierten und kundenorientierten Kollegen Herrn Peter Göbbels von der LBS, der auch online-Beratungen im Videochat anbietet, zeitnah einen Termin. Dieser vergleicht für Sie im Übrigen auch gerne Ihre bereits vorliegenden Finanzierungsangebote. Melden Sie sich gerne.
Sollten Sie über ausreichend Barmittel verfügen oder die Finanzierung anders gestalten, lassen Sie uns das bitte ebenfalls wissen. Auftrag ist, im Sinne der Eigentümer, vor allem mit Kunden zu besichtigen, die sicher über die finanziellen Mittel verfügen.
- Sie sich mit allen Details im Exposee vertraut gemacht haben und auf Ihre persönlichen Ausschlusskriterien hin überprüft haben.
- die Lage für Sie in Frage kommt. Idealerweise fahren Sie einfach einmal vorbei, wenn Sie in der näheren Umgebung wohnen.
Sollten Sie anstatt einer Finanzierung im Gegenzug eine Immobilie verkaufen wollen, lassen Sie uns das ebenfalls gerne wissen. Wir freuen uns, Sie dabei zu unterstützen! Vorab gerne mit einer genauen, individuellen Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Energiepass
| Gültig bis | 01.05.2032 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | F |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1973 |
| Ausstellungsdatum | 02.05.2022 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Objektlage
Ruhig und dennoch zentral gelegen wohnen Sie hier in freundlicher Nachbarschaft und der grünen Umgebung eines gewachsenen Wohngebiets und erreichen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen.
Die Heideschule (Grundschule) liegt nur 350 Meter entfernt.
Die zunehmend nachgefragte Gemeinde Schwanewede liegt im Landkreis Osterholz, grenzt unmittelbar an Bremen-Nord und besitzt hohen Wohn- und Freizeitwert mit ca. 20.000 Einwohnern. Durch die Nähe zu Bremen und die gute Anbindung an die Bundesautobahn A 27 hat Schwanewede durchaus einen Standortvorteil gegenüber anderen Gemeinden des Bremer Umlandes und ist auch gut durch den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
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Ihr Ansprechpartner
Sandra Feuerborn
Immobilienberater