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Paradies in Klausdorf am Mellensee

Am Mellensee, betreutes Wohnen

Grundstücksfläche2.155 m²
Kaufpreis796.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 796.000 €
Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.)

Flächen

Grundstücksfläche 2.155 m²

Zustand

Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 021390BE
Objekt-ID FIO-10515692030
Anbieter-ID 640600


Objektbeschreibung

Im Herzen von Klausdorf und unmittelbarer Nähe zum Mellensee liegt dieses paradiesisch angelegte Grundstück. Sie finden hier eine Oase der Erholung, die mit viel Liebe und landschaftsgärtnerisch-architektonischen Blick und Können angelegt wurde. Die Großzügigkeit des rund 2150 qm großen Grundstücks können Sie an jeder Stelle genießen. Eingebettet und geschützt präsentiert sich ein Ferienhaus der Extraklasse. Das ursprüngliche Baujahr wird auf 1980 geschätzt. Das Objekt wurde damals mit Fertigbauelementen errichtet. Es wurde vor 20 Jahren von den Eigentümern umfassend hochwertig modernisiert und hat eine Wohnfläche von ca. 64 qm.
2013 erhielt das Ferienhaus zusätzlich eine Elektroheizung, so dass man heute das Objekt auch ganzjährig nutzen kann.
Das Grundstück wurde mit hochwertigen und zum Teil seltenen Pflanzen und Gehölzen angelegt. Durch die langjährige Anlage und Pflege sind Sie vor fremden Blicken geschützt und können zudem die Schönheit der Natur zu jeder Jahreszeit genießen. Auf mehreren geschützten Terrassen frühstücken Sie in der Morgensonne oder genießen Sie den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein mit einem beruhigend plätschernden Wasserspiel.
An kalten Herbst-und Wintertagen spazieren Sie in schöner Landschaft und tanken in der hauseigenen Sauna neue Energie.
Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan der Gemeinde als Wohnbauland ausgewiesen. Auch eine Grundstücksteilung und Neubebauung mit 2 Häusern scheint nach §34 BauGB realisierbar.
Mit einem amtlichen Umnutzungsantrag für das Ferienhaus kann sich der Käufer nach dem Kauf auch das dauerhafte Wohnen vom Amt bestätigen lassen. Für das ganzjährige Wohnen im Ferienhaus werden energetische Massnahmen und eine zusätzliche Wärmedämmung empfohlen


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Gartenimpression Impressionen Ferienhaus Essbereich Küche Duschbad Wohnen Terrasse Wasserspiel Blick zum Ferienhaus Impression Impressionen Klausdorf-Blick auf den Mellensee Klausdorf


Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Klausdorf ist eine kleine Gemeinde, welche südlich von Berlin und 20 Minuten südlich des Autobahnrings A10 liegt. In 10 Autominuten sind Sie in der nächstgrößeren Stadt Zossen. Von hier sind Sie mit der Regional-und S-Bahn in 1ner Stunde in Berlin-Friedrichstraße. Nach Königs Wusterhausen sind es 30 Autominuten und nach Berlin Tempelhof fahren Sie 45 Minuten mit dem PKW. Auch eine Buslinie verkehrt im Ort.
Der Ort liegt direkt am schönen Mellensee. Die Gemeinde liegt in einer wasser-und waldreichen Gegend. Im Ort finden Sie 2 Supermärkte, eine Bäckerei, mehrere Restaurants , Ärzte und die Apotheke. Alles erreichen Sie in wenigen Fußminuten oder mit einer kurzen Fahrt mit dem Fahrrad. Wasserliebhaber freuen sich über das nahegelegenen Strandbad, den Segelclub und den Kanu-und Kajakverleih. Angeln Sie beim Sonnenaufgang am Mellensee, kaufen Sie frischen Fisch im Ort oder genießen Sie diesen im Fischrestaurant.
Im nahen Umfeld gibt es für Familien viel Attraktionen wie den Erlebnisbahnhof Mellensee, den Wasserskipark Zossen und vieles mehr zu entdecken.
Sie wohnen in Klausdorf dort -wo Andere Urlaub machen.

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