Wohnung in Overath kaufen

Penthousewohnung

Wohnfläche106 m²
Zimmer
Kaufpreis318.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 318.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Gas
Stellplatzart Garage
Offener Kamin Ja
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 106 m²
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1975
Zustand Modernisiert

Sonstiges

Objektnummer 139782NW
Objekt-ID FIO-10517822200
Anbieter-ID 152500
Objekttyp Wohnung (Penthouse)


Objektbeschreibung

Objektbeschreibung für die 106 m² Penthouse-Wohnung

Eingangsbereich und Diele:
Bereits der Eingang über das gepflegte Treppenhaus vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Der großzügige Flur im Inneren der Wohnung gewährt ausreichend Platz für Garderobe oder Dekorationselemente, die eine wohnliche Atmosphäre schaffen.

Raumaufteilung:
Appartement/Büro:
Nach Süden ausgerichtetes Appartement mit Bad und Dachterrasse. Diese Fläche könnte auch vermietet werden.

Büro:
Direkt auf der rechten Seite ermöglicht ein helles Büro konzentriertes Arbeiten oder das Pflegen eines Hobbies. (Malerei, Fitness...).

Küche:
Angrenzend folgt die Küche, die durch ihre Nähe zum Wohnbereich optimal ins Wohnkonzept eingebunden ist.

Schlafzimmer:
Das ruhig nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte und bietet Platz für ein großes Bett und den Kleiderschrank.

Abstellraum: Praktischer Stauraum für Haushaltsgegenstände, der den Wohnkomfort steigert.

Badezimmer:
Modern und funktional ausgestattet starten sie als neuer Eigentümer in einen entspannten Tag.

Wohnzimmer und Highlight:
Das Highlight dieser Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit einem gemütlichen Ofen, der besonders in den Wintermonaten für eine wohlige Atmosphäre sorgt. Die große Dachterrasse, die mit ihrem gemütlichen Sitzplatz und weitem Blick übers Aggertal den idealen Ort für Entspannung oder gesellige Abende bietet.

Perfekt für Genießer, die eine außergewöhnliche Wohnqualität in Bezug aus Ruhe und Helligkeit suchen.
Rufen Sie gerne unter 0177 8885858 an und sichern sie sich diese außergewöhnliche Immobilie.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vermietbares Appartement
- Markise
- Dachterrasse

Die Fertigstellung des Gebäudes ist im Jahr 1975 erfolgt. In den Jahren sind folgende Modernisierungen durchgeführt worden:
2005: Elektrik und Bäder, Küchenfenster, massive Holzinnentüren
2008: Kaminofen (erfüllt die BIM V stufe2 und kann weiterhin betrieben werden)
2016: Erneuerung Dusche mit Glasabtrennung
2016: Bad Lounger passend zu Fliesendekoren
2020: Elektrische Markisen
2023: Boden Wohnzimmer (Echtholzparkett)
Aussicht Eingang Treppenhaus außen Eingang Treppenhaus innen Eingang innen Flur Appartement Bad Appartement Diele Büro Küche Bad Eßplatz mit Ofen Holzofen brennend 1 Wohnzimmer Terrasse Lassen sie sich verzaubern Terrasse Aussicht Südterrasse mit Sonnenschutz Wohnzimmer Terrasse Süd_

Energiepass

Endenergieverbrauch
83,9 kWh/(m²a)
A+
A
B
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150
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200
225
250
>250

Gültig bis 18.11.2028
Energieverbrauchkennwert 83,90
Jahrgang 2014
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1975
Ausstellungsdatum 19.11.2018
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
-


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Beschreibung Lage

Die exklusive Dachgeschoss-Penthouse-Wohnung befindet sich in der Löher Sraße , 51491 Overath, im idyllischen Stadtteil Immekeppel. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt (ca. 2,5km) und Bäckerei (ca.1km) sind bequem erreichbar. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, etwa 1 bis 2 km entfernt. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und weiterführende Schulen sind innerhalb von 2 bis 3 km gut erreichbar. Der nächste Bahnhof, Rösrath - Hoffnungsthal, liegt ca. 7,3 km entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Köln und Gummersbach. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre wunderschöne Natur aus, mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die zu Erkundungen einladen. Der hohe Freizeitwert wird durch nahegelegene Sportvereine, Reitställe und Golfplätze ergänzt, die vielfältige Aktivitäten ermöglichen.

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sonstige Angaben

2 Garagen können zusätzlich für je 12.000,-€ erworben werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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