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Perfekt zur Eigennutzung mit Vermietung!

Scharnebeck, Zweifamilienhaus

Wohnfläche143 m²
Zimmer
Grundstücksfläche1.722 m²
Kaufpreis495.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 495.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Öl
Stellplatzart Garage
Sauna Ja
Kabel/Sat TV Ja
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 143 m²
Nutzfläche 90 m²
Grundstücksfläche 1.722 m²
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl Balkone 1
Anzahl Stellpätze 2

Zustand

Baujahr 1975
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 022633NI
Objekt-ID FIO-10516462680
Anbieter-ID 620400


Objektbeschreibung

Viel Platz für die Familie, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder lieber die Dachgeschosswohnung vermieten und so den Abtrag schmälern? Hier können Sie entscheiden, wie Sie dieses Zweifamilienhaus nutzen wollen.

Im Jahr 1976 wurde diese Immobilie in Massivbauweise auf einem 1.722 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet.

Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, die sich auf ca. 100 m² Wohnfläche verteilen. In 2018 wurde das Badezimmer barrierefrei saniert und ist nun hell und freundlich gestaltet. Der Wohn-/und Essbereich ist lichtdurchflutet mit einer großen überdachten Terrasse in Süd-/Westausrichtung. In der kalten Jahreszeit genießen Sie wohlige Wärme durch den großen Kachelofen mit umlaufender Sitzbank zwischen Wohn-/ und Essbereich. Gerade in der heutigen Zeit ein wichtiger Pluspunkt! Weiteres Highlight ist sicherlich die Sauna im Keller, ein Gästezimmer-/Büro ebenfalls im Keller, eine große Doppelgarage und auch die ruhige Sackgassenlage, die trotzdem zentral zur Ortsmitte liegt.

Die Dachgeschosswohnung erreicht man über ein separates Treppenhaus. Hier stehen Ihnen 3 Zimmer und eine wunderschöne Loggia mit Süd-/Westausrichtung zur Verfügung. Die Küche wurde hier in 2018 komplett neu eingebaut und auch die Bodenbeläge in Laminat erneuert. Der Zugang erfolgt durch den Seiteneingang des Hauses. Diese Wohnung kann durch eine gute Miete die monatlichen Kreditraten reduzieren oder wollen Sie die Immobilie für eine große Familie nutzen?

Habe ich Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie gern einen persönlichen Besichtigungstermin unter 0177 6485609.


Sonstiges

Der Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause
„Ehrliche Beratung und zuverlässige Betreuung von der Marktpreiseinschätzung bis zur Übergabe“, das sagen meine Kunden und empfehlen mich weiter. Profitieren auch Sie von meiner Erfahrung im Immobiliensegment und nutzen Sie meine Sach- und Marktkenntnisse. Als IHK-geprüfte Immobilienvermittlerin stehe ich kompetent an Ihrer Seite: Vor, während und nach dem Abschluss. Von Finanzierung bis Renovierung – ich habe die Kontakte als professioneller, diskreter Vermittler für privat genutzte Immobilien, Kapitalanlagen und Mehrfamilienhäuser.
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Ich lebe mitten in der Hansestadt und bin beruflich wie privat in Lüneburg hervorragend vernetzt. Von neuen Objekten auf dem Markt erfahre ich oft aus erster Hand – direkt durch den Verkäufer oder ganz im Vertrauen aus meinem Netzwerk. Zumeist lange bevor die Offerte im Internet oder der Zeitung steht. Das ist mein Kapital: Denn Immobilien sind besonders in den Toplagen Lüneburgs und Umgebung knapp.
Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Rufen Sie mich an.
Ihre Carola Müller
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Herzlich willkommen! Platz für zwei Familien. Sonne pur auf Terrasse und Loggia. Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer Sonniges Wohnzimmer mit Kachelofen Großer Kachelofen Küche im Erdgeschoss Modernes Badzimmer Hell und barrierefreies Bad Küche in Dachgeschosswohnung Kinderzimmer im Dachgeschoss Badezimmer im Dachgeschoss Seiteneingang mit Sauna HWR im Keller Sonne pur. Grundriss Grundriss Grundriss

Energiepass

Gültig bis 15.11.2032
Primär Energieträger Öl
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1975
Ausstellungsdatum 16.11.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Dieses Ein-/Zweifamilienhaus finden Sie in Scharnebeck, zentral und doch ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt und Schulen erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Die Gemeinde mit ca. 3.250 Einwohnern vor den Toren Lüneburgs überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Altenpflege, Tierarzt, Handwerker und Dienstleister, Restaurants und Cafés, Bibliothek sowie eine Außenstelle der Kreisvolkshochschule sind hier zu finden.
Für Familien bietet der Ort Scharnebeck ein hervorragendes Bildungs- und Freizeitangebot, von der Kinderkrippe bis zum Gymnasium sind alle Einrichtungen vertreten. Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten in der Stadt Lüneburg oder auf der A 39 in Richtung Hamburg.

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Ihr Ansprechpartner

Carola Müller

  • Immobilienberater

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