Wohnung in Duisburg kaufen
Perfektes Wohnen am Essenberger Bruch!
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Das ca. 1967 fertiggestellte Mehrfamilienhaus wurde nach Aufteilung im Jahre 1998 saniert und seither gut instand gehalten. Auch die Wohnung selbst wurde zwischen 2002 und 2004 renoviert. Bad, Elektrik, Rohrleitungen und Fenster wurden in diesem Zeitraum erneuert.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, das Fahrrad kann im gemeinschaftlichen Fahrradkeller gelagert werden.
Die Wohnung eignet sich zur Selbstnutzung und als Kapitalanlage. Die Eigentümerin ist bereit, die Wohnung nach Veräußerung freizuziehen, wäre aber auch daran interessiert, noch für einige Monate als Mieter in der Wohnung bleiben zu können.
- abschließbare Fenster
- Rollläden elektrisch
- Rollläden
Bei der Wohnung handelt es sich um eine beliebte fast 63 m² große Hochparterrewohnung, die sich auf 2,5 Zimmer verteilt. Grundlegend sind alle Räume vom Flur erreichbar. Man errichtete jedoch einen weiteren Küchenzugang vom Wohnzimmer aus, die Tür zur Diele ist reaktivierbar.
Herz der Wohnung ist das Wohnzimmer, welches mehr als ein Drittel der Wohnfläche ausmacht und klimatisiert ist. Dem Wohnzimmer schließt sich ein schöner Balkon mit Blick ins Grüne an. Die Küche, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, kann ggf. vom Käufer übernommen werden. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Neben dem Schlafzimmer entschied man sich, im Rahmen der letzten Renovierung, einen Teil der rieseigen Diele abzutrennen und ließ einen Abstellraum entstehen.
Die Wohnung eignet sich von der Aufteilung und Fläche her für einen Haushalt mit eins bis zwei Personen jeglicher Altersklasse.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 124.900 € |
| Käuferprovision | 4,76 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen (soll) | 6.206,31 € |
| Hausgeld | 220,60 € |
| Nettorendite | 4,97 € |
Ausstattung
| Bad | Wanne, Fenster |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Öl |
| Abstellraum | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Nein |
| Klimaanlage | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 62.69 m² |
| Nutzfläche | 3.5 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 5.2 m² |
| Anzahl Zimmer | 2.5 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1967 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Haustiere | Ja |
| Objekttyp | Wohnung (Erdgeschosswohnung) |
| Objektnummer | 153699NW |
| Objekt-ID | FIO-10518152270 |
| Anbieter-ID | 121700 |
Objektbeschreibung
Bei diesem sehr ansprechenden Angebot handelt es sich um eine sympathische 2,5-Zimmerwohnung am Rande von Duisburg Hochheide. Die Hochparterrewohnung hat einige Besonderheiten zu bieten. Angefangen bei der tollen Lage am Rande des Essenberger Bruchs, über den ansprechenden Renovierungszustand des Hauses und der Wohnung, bis hin zur tollen Aufteilung der Wohnung. Hier passt irgendwie alles!Das ca. 1967 fertiggestellte Mehrfamilienhaus wurde nach Aufteilung im Jahre 1998 saniert und seither gut instand gehalten. Auch die Wohnung selbst wurde zwischen 2002 und 2004 renoviert. Bad, Elektrik, Rohrleitungen und Fenster wurden in diesem Zeitraum erneuert.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, das Fahrrad kann im gemeinschaftlichen Fahrradkeller gelagert werden.
Die Wohnung eignet sich zur Selbstnutzung und als Kapitalanlage. Die Eigentümerin ist bereit, die Wohnung nach Veräußerung freizuziehen, wäre aber auch daran interessiert, noch für einige Monate als Mieter in der Wohnung bleiben zu können.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- abschließbare Fenster
- Rollläden elektrisch
- Rollläden
Bei der Wohnung handelt es sich um eine beliebte fast 63 m² große Hochparterrewohnung, die sich auf 2,5 Zimmer verteilt. Grundlegend sind alle Räume vom Flur erreichbar. Man errichtete jedoch einen weiteren Küchenzugang vom Wohnzimmer aus, die Tür zur Diele ist reaktivierbar.
Herz der Wohnung ist das Wohnzimmer, welches mehr als ein Drittel der Wohnfläche ausmacht und klimatisiert ist. Dem Wohnzimmer schließt sich ein schöner Balkon mit Blick ins Grüne an. Die Küche, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, kann ggf. vom Käufer übernommen werden. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Neben dem Schlafzimmer entschied man sich, im Rahmen der letzten Renovierung, einen Teil der rieseigen Diele abzutrennen und ließ einen Abstellraum entstehen.
Die Wohnung eignet sich von der Aufteilung und Fläche her für einen Haushalt mit eins bis zwei Personen jeglicher Altersklasse.
Energiepass
Endenergieverbrauch
133,4 kWh/(m²a)
133,4 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 13.03.2033 |
| Energieverbrauchkennwert | 133,40 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Öl |
| Wertklasse | E |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1967 |
| Ausstellungsdatum | 13.03.2023 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
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