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Platz für die große Familie- 6 Zimmer + 2 Dachzimmer + Gästezimmer

Rangsdorf, Einfamilienhaus

Wohnfläche129 m²
Zimmer
Grundstücksfläche533 m²
Kaufpreis695.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 695.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Gäste-WC Ja
Sauna Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Fertigteile
Dachform Satteldach
Energietyp Minergie_zertifiziert

Flächen

Wohnfläche 129 m²
Nutzfläche 60 m²
Grundstücksfläche 533 m²
Fläche Balkon/Terasse 32
Anzahl Zimmer 8.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Stellpätze 4
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 2001
Zustand Neuwertig

Sonstiges

Objektnummer 023465BE
Objekt-ID FIO-10516264320
Anbieter-ID 640600


Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 2001 erstellte Einfamilienhaus (SKANSKA Fertigteile Haus) wurde über Jahre bis 2020 vom derzeitigen Eigentümer in ein ganz besonderes Zuhause mit hohem Komfort umgewandelt.
So wurde zum Beispiel eine großzügige, beheizte Garage mit elektrischem Tor und dahinter liegendem Fitnessraum erstellt, das Grundstück neu eingefriedet und der Garten äußerst geschmackvoll und mit Liebe bepflanzt und umgestaltet.
Neben herrlichen Blumenrabatten wurde ein Gäste-Bungalow erstellt mit davor liegendem Aufstellplatz für einen großen Swimmingpool. Ein Sichtschutz-Rankgitter bewahrt Badende vor neugierigen Blicken.

Im Haus selbst wurde eine neue Einbauküche mit BOSCH Elektrogeräten installiert (Cerankochfeld, Backofen in nutzerfreundlicher Höhe etc.)
Sämtliche Böden wurden im Erdgeschoss erneuert und durch schwellenlos verlegte Fliesen ersetzt.

Im Wohnzimmer und der Eingangsdiele wurden auch die Decken überarbeitet und energiesparende LED-Spots mit interessanten Lichteffekten eingebaut.

Auch der Spitzboden, der eine angenehme Stehhöhe bietet und über eine Ausziehleiter erreichbar ist, wurde für Wohnzwecke ausgebaut. Er bietet ein weiteres Schlafzimmer und ein Spielzimmer für Kinder. Selbstverständlich haben diese Räume Dachfenster.

Zu beiden Seiten des Hauses wurden überdachte Terrassen - eine davon auch seitlich geschlossen - errichtet, die nun fast ganzjährig weitere Aufenthaltsbereiche bieten.
Zur Wohnfläche von ca. 128 qm kamen so weitere Nutzflächen (Dachboden, Fitnessraum, Garage, Bungalow und überdachte Terrassen) hinzu, die sich auf ca. 60 qm belaufen.

Das ca. 533 qm große Grundstück ist sonnenverwöhnt und liegt sehr ruhig, fußläufig vom See entfernt.


Sonstiges

Wir bitten Sie, das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Anschrift, Telefonnummer und E-Mail auszufüllen, da wir Ihre Anfrage sonst nicht bearbeiten können.
Den Grundriss erhalten Sie auf Anfrage. Ein Energieausweis liegt vor.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir die Anschrift erst nach einem Bonitäts-Check bzw. Telefonat freigeben. Das Haus ist bewohnt und die Privatsphäre der Bewohner muss gewahrt bleiben.

Mit unserem Bonitäts-Check können wir unkompliziert prüfen, ob Sie sich diese Immobilie leisten können. Unsere Finanzberater bieten darüber hinaus kompetente Beratung zur Finanzierung dieser oder auch einer anderen Immobilie.

Das Haus ist derzeit bewohnt - die Übergabe erfolgt nach Absprache.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften und Informationen Dritter, daher übernimmt die LBS Immobilien GmbH keine Gewähr - Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassung ausdrücklich vorbehalten.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Toreinfahrt Detail Garten Ein Gartenparadies Giebelansicht Giebelseite mit Rosenbeet Duftender Empfang Ansicht m. Garage wetterfester Sitzplatz überdachte Terrasse Küche Wohnzimmer Bungalowzimmer Diele Wannenbad Fitnessraum Ansicht m. Bungalow

Energiepass

Endenergieverbrauch
80,9 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 11.05.2032
Energieverbrauchkennwert 80,90
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 2001
Ausstellungsdatum 12.05.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Gemeinde Rangsdorf liegt im sogenannten Speckgürtel Berlins. Nur ca. 12 km von Berlin entfernt liegt sie im Landkreis Teltow/Fläming und ist über die Bundesstraße 96 sowie die Autobahn A10 bestens angebunden.
Rangsdorf verfügt über einen Bahnhof. Hier verkehren die Linien RE5 und RE7, sowie Bus 713. Mit dem Auto oder Fahrrad erreichen Sie den Bahnhof in 5 Minuten. Über die A10 erreichen Sie den BER in ca. 15 Minuten.

Rangsdorf verfügt über mehrere Schulen, von der Grund-/Sekundar- bis zur Oberschule. Die Seeschule ist ein Bildungscampus in freier Trägerschaft und beinhaltet ein Internat.

Das Südring Center bietet darüber hinaus alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten.

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Isa Fiebak

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