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Prestigeimmobilie in Heisinger-Bestlage

Essen, Einfamilienhaus

Wohnfläche250 m²
Zimmer
Grundstücksfläche652 m²
Kaufpreis1.250.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 1.250.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Zentralheizung
Stellplatzart Garage
Gartennutzung Ja
Kabel Sat TV Ja
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 250 m²
Grundstücksfläche 652 m²
Anzahl Zimmer 7.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Badezimmer 4

Zustand

Baujahr 1963
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Haustiere Nein
Objektnummer 113714NW
Objekt-ID FIO-10515520170
Anbieter-ID 132700


Objektbeschreibung

Tauchen Sie ein in Ihre neue Wohlfühloase!

Auf Sie wartet ein hochwertiges Einfamilienhaus in exklusivster Lage.

Mithilfe eines Architekten wurde diese Immobilie in 2001 aufwendig von einem Zweifamilienhaus in ein Einfamilienhaus umgewandelt. Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 250m² .


Im Wohnzimmer des Erdgeschosses genießen Sie eine herausragende Raumgröße und große Fenster mit viel einfallendem Sonnenlicht. An kalten Wintertagen machen Sie es sich vor dem knisternden Kamin gemütlich. Die indirekte Deckenbeleuchtung verleiht dem Raum zudem ein besonderes Ambiente.

In der geräumigen Küche können Sie Ihre Lieblingsgerichte zubereiten und im Anschluss auf der Terrasse genießen. Der Ausgang zur Terrasse sowie die Fenster in der Küche und dem Wohnzimmer sind abschließbar und doppeltverglast.

Über die Terrasse betreten Sie den umlaufenden Garten, von dem Sie zur großen Doppelgarage aber auch zu einer weiteren Terrasse mit Südausrichtung gelangen.

Im 1. OG erwarten Sie drei zum Teil klimatisierte Wohnräume, ein hochwertiges Badezimmer mit eingelassener Wanne und ein Balkon mit Südausrichtung.

Der Spitzboden stellt Ihnen weitere zwei Räume zur Verfügung die optimal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Das Kellergeschoss bietet eine große Waschküche und diverse Räume als Abstellfläche sowie ein Badezimmer und einen Aufgang zur Garage.

Diese einzigartige Immobilie eignet sich wunderbar für Familien mit gehobenen Ansprüchen an Ihr Wohnumfeld und besticht durch eine Einzigartigkeit und Größe, wie sie so kaum in dieser Lage zu finden ist.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Gartenansicht Gartenansicht Wohnzimmer Küche Küche Wohnraum Nr.1 OG Badezimmer OG Wohnraum DG Erdgeschoss Dachgeschoss Spitzboden

Energiepass

Gültig bis 18.05.2031
Primär Energieträger Erdgas schwer
Wertklasse E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1963
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Immobilie liegt in Essen-Heisingen unweit vom Schellenberger Wald und dem Baldeneysee.

Heisingen gehört zu den bevorzugten Wohngebieten in Essen und ist auch über die Stadtgrenze hinaus als hochwertige Lage bekannt.

Jogging- und Fahrradstrecken beginnen vor Ihrer Haustür oder soll es doch lieber ein gemütlicher Spaziergang am Baldeneysee sein? Diverse Lokalitäten und Einkaufsmöglichen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

Kombinieren Sie ein ruhiges und angesehenes Wohnquartier mit idealen Anbindungen an die Alltagsinfrastruktur.

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Ihr Ansprechpartner

Leon Almaouie

  • Immobilienberater

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