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Provisionsfrei! Eigennutzung oder Kapitalanlage

Wesseling, Etagenwohnung

Wohnfläche90 m²
Zimmer
Kaufpreis299.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 299.000 €
Käuferprovision Provisionsfrei
Hausgeld 350,00

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne
Heizung Gas
Stellplatzart Freiplatz
Fahrstuhl für Personen
Bodenbeläge Fliesen, Teppich
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 90 m²
Anzahl Zimmer 3.0
Anzahl Balkone 1
Anzahl Stellpätze 1

Zustand

Baujahr 1982
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 122588NW
Objekt-ID FIO-10516395930
Anbieter-ID 162500


Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine wunderschöne Eigentumswohnung in einer kleinen und überschaubaren Wohnanlage in ruhiger Lage von Wesseling-Keldenich.

Die Anlage wurde 1982 erbaut und liegt am Rande eines von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebietes in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Entenfang, welches fußläufig zu erreichen ist.

Im Zugang der Wohnung erreichen Sie zunächst den Eingangsbereich mit ausreichend Platz für die Garderobe. Die offene Wohn-Kochzone mit Zugang zum Balkon bildet den großzügigen Lebensmittelpunkt der 90 m² großen Wohnung.

Zur rechten finden Sie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Eines der Schlafzimmer wird aktuell als Büro genutzt.

Durch die großformatigen Fensterflächen wird der individuelle Schnitt der Wohnung durch viel Lichteinfall hell hervorgehoben. Der große Balkon mit Südausrichtung lädt zum Verweilen ein.

Die Wohnanlage wird überwiegend von Eigentümern bewohnt, die gleichzeitig eine harmonische Eigentümergemeinschaft bilden. Es sind ausreichend Instandhaltungsrücklagen vorhanden. Ein Renovierungsstau ist somit ausgeschlossen.

Eine Jahresnettokaltmiete von 12.000 Euro ist erzielbar.

Ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz runden dieses Angebot ab.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Außenansicht Wohnzimmer Wohnzimnmer Küche Schlafzimmer Badezimmer Balkon Außenansicht Schlafzimmer

Energiepass

Gültig bis 30.03.2032
Primär Energieträger Gas
Wertklasse D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1982
Ausstellungsdatum 31.03.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Die Stadt Wesseling liegt am Rhein zwischen Köln und Bonn und besitzt ca. 37.000 Einwohner.
Wesseling gehörte früher zu Köln und ist heute auf Platz 19 des NRW weiten Kommunalrankings.

In der Stadt stehen alle Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und ein Krankenhaus zur Verfügung.

Wesseling hat ein hervorragendes Verkehrsnetz. Die nahegelegene Autobahn verbindet 6 spurig die Metropolen Köln und Bonn - von Lautstärke oder Schmutz keine Spur, derzeit wird die gesamte A555 mit Flüsterasphalt ausgestattet. Öffentlichen Verkehrsmittel, wie die Straßenbahnlinie 16, sorgt für eine unkomplizierte Anbindung nach Köln und Bonn.

Die Immobilie selbst befindet sich in Wesseling-Keldenich, nur wenige Minuten von Kindergärten, sämtlichen Schulformen und Geschäften des täglichen Bedarfs entfernt. Direkt angrenzend befindet sich der 75.000 qm große Entenfang, ein Naturschutzgebiet für wunderbare Spaziergänge und Erholung.

Brühl, Bonn und insbesondere Köln als zentrale Nachbarorte bieten ebenfalls ein großzügiges Einkaufs, Kultur- und Freizeitangebot.

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Sara Salih

  • Immobilienberater

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