Rarität in Mettmann-Süd: Traumhafte Erdgeschosswohnung ohne Erbpacht!
Mettmann, Erdgeschosswohnung
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Ein echter Vorteil: Diese Wohnung ist eine der wenigen in der Umgebung, die nicht mit einer Erbpacht belastet ist! Das Erbbaurecht wurde bereits vor Jahren abgelöst, was Ihnen erhebliche langfristige Kosten erspart. Mit einem monatlichen Hausgeld von nur 320 € und einer hervorragend organisierten Eigentümergemeinschaft, die solide Rücklagen aufgebaut hat, können Sie hier sorgenfrei wohnen.
Die Ausstattung der Wohnung wird Sie ebenfalls überzeugen:
- Moderne Gas-Zentralheizung (2016)
- Stilvoll erneuertes Badezimmer (2012) mit Badewanne und modernen Armaturen
- Pflegeleichter Laminat- und Fliesenböden für eine edle Atmosphäre
- Offene Küche integriert in den großzügigen Wohn-/Essbereich, perfekt für gesellige Abende
- Praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum und Ordnung
- Terrasse und privater Garten zur Eigennutzung für entspannte Stunden im Freien und
Gartenfreuden
- Geplanter Fenstertausch zur Steigerung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts
Diese Wohnung vereint alles, was Sie sich wünschen: eine erstklassige Lage, eine durchdachte Ausstattung und das Potenzial, den Wert noch weiter zu steigern. Greifen Sie zu, bevor es jemand anderes tut – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
- Rollläden
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Hausgeld | 320,00 |
Ausstattung
| Bad | Wanne |
| Heizung | Zentral |
| Abstellraum | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Laminat |
Flächen
| Wohnfläche | 58 m² |
| Anzahl Zimmer | 2.0 |
Zustand
| Baujahr | 1985 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 137356NW |
| Objekt-ID | FIO-10517626420 |
| Anbieter-ID | 132600 |
Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor, wie Sie in Ihr neues Zuhause in Mettmann einziehen! Diese charmante Erdgeschosswohnung wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Auf etwa 58 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gemütliches und einladendes Ambiente in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983. Mit einem Schlafzimmer und einem großzügigen Wohn-/Essbereich bietet diese Immobilie den idealen Rückzugsort für Singles und Paare.Ein echter Vorteil: Diese Wohnung ist eine der wenigen in der Umgebung, die nicht mit einer Erbpacht belastet ist! Das Erbbaurecht wurde bereits vor Jahren abgelöst, was Ihnen erhebliche langfristige Kosten erspart. Mit einem monatlichen Hausgeld von nur 320 € und einer hervorragend organisierten Eigentümergemeinschaft, die solide Rücklagen aufgebaut hat, können Sie hier sorgenfrei wohnen.
Die Ausstattung der Wohnung wird Sie ebenfalls überzeugen:
- Moderne Gas-Zentralheizung (2016)
- Stilvoll erneuertes Badezimmer (2012) mit Badewanne und modernen Armaturen
- Pflegeleichter Laminat- und Fliesenböden für eine edle Atmosphäre
- Offene Küche integriert in den großzügigen Wohn-/Essbereich, perfekt für gesellige Abende
- Praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum und Ordnung
- Terrasse und privater Garten zur Eigennutzung für entspannte Stunden im Freien und
Gartenfreuden
- Geplanter Fenstertausch zur Steigerung der Energieeffizienz und des Wohnkomforts
Diese Wohnung vereint alles, was Sie sich wünschen: eine erstklassige Lage, eine durchdachte Ausstattung und das Potenzial, den Wert noch weiter zu steigern. Greifen Sie zu, bevor es jemand anderes tut – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Rollläden
Energiepass
Endenergieverbrauch
132,7 kWh/(m²a)
132,7 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 17.12.2028 |
| Energieverbrauchkennwert | 132,70 |
| Jahrgang | 2014 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Erdgas leicht |
| Wertklasse | E |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1985 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Wohnung befindet sich in Mettmann-Süd, einer der begehrtesten Lagen der Kreisstadt, die sich durch ihre Ruhe und Nähe zur Natur auszeichnet. Ein echtes Highlight: Das Neanderthal liegt praktisch vor Ihrer Haustür – nur einen Steinwurf entfernt! Hier leben Sie, als wären Sie im Urlaub, umgeben von der idyllischen Natur und den wunderschönen Wanderwegen, die das Tal zu bieten hat.Mettmann bietet die perfekte Balance zwischen Natur und urbaner Anbindung. Die Stadt liegt ideal zwischen Düsseldorf und Wuppertal, sodass Sie die Vorzüge beider Großstädte genießen können. Über die nahegelegene A3 und die Bahnhöfe Mettmann-Zentrum und Mettmann-Stadtwald sind Sie bestens vernetzt.
In Ihrer unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Geschäfte, Restaurants und Cafés sind nur wenige Gehminuten entfernt oder spätestens in der charmanten Innenstadt zu finden. Die Bushaltestelle ist nur 200 Meter entfernt und bringt Sie schnell ins Zentrum. Auch für Familien ist gesorgt – Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar, und Grund- sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet.
Mettmann-Süd bietet mit dem nahegelegenen Neanderthal Museum, dem Naturfreibad, reizvollen Rad- und Wanderwegen sowie einer Vielzahl von Sportmöglichkeiten ein reiches Natur- und Kulturangebot, das Ihren Alltag zu etwas Besonderem macht.
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sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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