Raum für Ihre Zukunft - 4 Zimmer und eine eigene Garage!
Köln, Etagenwohnung
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Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 290.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Hausgeld | 490,00 |
Ausstattung
| Bad | Wanne |
| Heizung | Öl |
| Stellplatzart | Garage |
| Gäste-WC | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Fahrstuhl für | Personen |
| Bodenbeläge | Fliesen, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 94 m² |
| Anzahl Zimmer | 4.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objektnummer | 136395NW |
| Objekt-ID | FIO-10517689540 |
| Anbieter-ID | 161100 |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt! Diese 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Köln-Mülheim bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt – vom guten Schnitt bis hin zu einem großen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Auf 94 Quadratmetern erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung: Ein langer, einladender Flur führt Sie zu allen Zimmern und schafft eine wohltuende Atmosphäre, die das Ankommen leicht macht. Die Wohnung vereint Komfort und Funktionalität – ein Ort, an dem jeder Raum seine eigene Bedeutung findet. Hier entstehen Erinnerungen, hier entfaltet sich Leben. Die Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder Menschen, die einfach mehr Raum zum Leben suchen. Das großzügige Wohnzimmer bietet Platz für gemeinsame Abende, während der große Balkon zum Frühstück im Freien oder zum Ausklang des Tages mit einem Glas Wein einlädt. Das Wannenbad ist perfekt für ausgiebige Entspannungsbäder und verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss. Praktisch ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein separates Gäste-WC – ideal, wenn Gäste willkommen geheißen werden. Ein weiteres Highlight ist die dazugehörige Garage, die Ihnen nicht nur den täglichen Parkstress erspart, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet. Ein seltener Luxus, der das Angebot perfekt abrundet. Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Ort, an dem Sie Zukunft gestalten und Zuhause erleben können. Großzügig, gut geschnitten und voller Möglichkeiten wartet sie auf Menschen, die Raum für ihre Ideen suchen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns. Ihr neues Zuhause in Köln-Mülheim wartet auf Sie!Beschreibung Ausstattung
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 8 Geschosse. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Hauses und der Gemeinschaft steht ein Aufzug zur Verfügung. Das Flachdach wurde ca. 2012 wärmegedämmt und die Kellergeschossdecke wurde ebenfalls zum gleichen Zeitpunkt gedämmt. Die Fenster (ca. 1989) sind aus Kunststoff und verfügen über eine Doppelverglasung. Die Hauseingangstür wurde ca. 2022 erneuert und ist mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Die Wasserleitungen in der Wohnung wurden ca. 2000 erneuert und an der Elektrik wurde ca. 2003 gearbeitet. Das Bad sowie das Gäste-WC wurden ca. 2000 modernisiert. Die letzten umfangreichen Renovierungen im Innenraum wurden ca. 2003 vorgenommen. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung und die Warmwasseraufbereitung wird zentral gesteuert. Im Jahr 2022 wurde ein zusätzlicher Aufzug an der Hauseingangstreppe angebracht.
Energiepass
Endenergieverbrauch
154,8 kWh/(m²a)
154,8 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 16.06.2034 |
| Energieverbrauchkennwert | 154,80 |
| Jahrgang | 2014 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Öl |
| Wertklasse | E |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1970 |
| Ausstellungsdatum | 17.06.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Köln-Mülheim ist ein lebendiger und vielseitiger Stadtteil im rechtsrheinischen Köln. Mit seinem urbanen Flair, historischen Charme und dynamischen Wandel ist er ein attraktiver Wohnort für alle Altersgruppen.Die Anbindung in Mülheim ist exzellent. Mehrere Stadtbahnlinien (u.a. Linien 4, 13, 18) und Busse verbinden den Stadtteil schnell mit der Innenstadt. Der Mülheimer Bahnhof bietet zudem Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Durch die Autobahnen A3 und A4 ist auch das Umland gut erreichbar.
Mülheim bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere entlang der Frankfurter Straße und Schanzenstraße. Hier finden Sie Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants und Cafés. Zudem gibt es Ärzte, Apotheken und alle wichtigen Einrichtungen. Die nahegelegenen Köln Arcaden erweitern das Shopping- und Freizeitangebot. Trotz des städtischen Charakters verfügt Mülheim über viele grüne Oasen. Der Rheinpark, das Mülheimer Ufer und der Stadtgarten bieten reichlich Raum für Erholung, Sport und Spaziergänge. Beliebte Freizeitangebote finden sich auch in der "Palladium"-Halle, die regelmäßig Veranstaltungen und Konzerte anbietet. Mülheim ist ideal für Familien, mit einer Vielzahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Zahlreiche Spielplätze, Jugendzentren und Sportvereine bieten Kindern und Jugendlichen abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Köln-Mülheim vereint urbanes Leben, historische Bedeutung und grüne Erholungsräume. Mit seiner idealen Verkehrsanbindung, vielfältigen Infrastruktur und breitem Freizeitangebot ist Mülheim ein attraktiver Wohnort für Familien, Singles und Berufspendler.
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sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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