Raum für Träume – Ihr Familiennest mit Potenzial in Embsen
Embsen, Einfamilienhaus
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Das Haus bietet ca. 157 m² Wohnfläche mit 4 gut geschnittenen Zimmern, ideal für Familien oder Paare, die zusätzlichen Platz für Gäste oder Arbeitszimmer benötigen. Ein Highlight ist der Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und in Süd-/Westausrichtung garantiert gemütliche Abendsonne bietet – der perfekte Ort für entspannte Abende.
Über die Jahre wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Komfort und den Zustand des Hauses zu erhalten. Die genauen Jahreszahlen sind den Kindern der ehemaligen Bewohner leider nicht bekannt. Dieses gepflegte Zuhause bietet Ihnen daher eine solide Basis und die Möglichkeit, es nach Ihren Wünschen weiterzugestalten.
Ein besonderes Plus ist der bereits zum Ausbau vorgesehene Dachboden, der Ihnen die Möglichkeit bietet, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen – sei es als weiteres Schlafzimmer, Hobbyraum oder Studio.
Mit 2 Bädern und einem zusätzlichen Gäste-WC bleibt kein Wunsch nach Komfort offen. Im großzügigen Keller befinden sich praktische Abstell- und Vorratsräume sowie 2 helle Souterrainzimmer, die sich hervorragend für Hobbys, als Homeoffice oder auch als Gästezimmer eignen.
Die ruhige Lage und der weitläufige Garten machen diese Immobilie zu einem wahren Rückzugsort mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Werden Sie Teil dieser Nachbarschaft und genießen Sie den Komfort und die Flexibilität, die dieses Haus bietet
- Dachgeschoss zum Ausbau vorgesehen
- 2 Souterrainzimmer
- Glasfaseranschluss
Daten & Fakten:
Baujahr: 1976 (Massivbauweise)
Grundstück: 823 m²
Wohnfläche ca. 110 m² im Erdgeschoss, 4 Zimmer, Balkon, Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Parkettboden, 2 Zimmer mit neuwertigem Laminatboden.
Keller ebenfalls ca. 62,09 m² , Abstell-/Vorratsräume, HWR,
2 helle Souterrainzimmer und ein großes Duschbad mit ca. 47,91 m²
Dachboden: Zum Ausbau vorgesehen
Modernisierungen: bereits durchgeführt, Details leider nicht bekannt
Heizung: Ölheizung aus 1991
Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, teilweise auch elektrisch.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 245.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Kaufpreis qm | 2.227,27 |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Öl |
| Stellplatzart | Freiplatz |
| Gäste-WC | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 158 m² |
| Nutzfläche | 62 m² |
| Grundstücksfläche | 823 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 7 |
| Anzahl Zimmer | 6.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1976 |
| Zustand | Teil-/Vollrenovierungsbed. |
Sonstiges
| Objektnummer | 138791NI |
| Objekt-ID | FIO-10517799740 |
| Anbieter-ID | 620800 |
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 überzeugt durch seine solide Massivbauweise und eine großzügige Grundstücksfläche von 823 m², die Hobbygärtnerherzen höherschlagen lässt. Ob ein Gemüsegarten oder eine idyllische Obstbaumwiese – hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen.Das Haus bietet ca. 157 m² Wohnfläche mit 4 gut geschnittenen Zimmern, ideal für Familien oder Paare, die zusätzlichen Platz für Gäste oder Arbeitszimmer benötigen. Ein Highlight ist der Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und in Süd-/Westausrichtung garantiert gemütliche Abendsonne bietet – der perfekte Ort für entspannte Abende.
Über die Jahre wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Komfort und den Zustand des Hauses zu erhalten. Die genauen Jahreszahlen sind den Kindern der ehemaligen Bewohner leider nicht bekannt. Dieses gepflegte Zuhause bietet Ihnen daher eine solide Basis und die Möglichkeit, es nach Ihren Wünschen weiterzugestalten.
Ein besonderes Plus ist der bereits zum Ausbau vorgesehene Dachboden, der Ihnen die Möglichkeit bietet, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen – sei es als weiteres Schlafzimmer, Hobbyraum oder Studio.
Mit 2 Bädern und einem zusätzlichen Gäste-WC bleibt kein Wunsch nach Komfort offen. Im großzügigen Keller befinden sich praktische Abstell- und Vorratsräume sowie 2 helle Souterrainzimmer, die sich hervorragend für Hobbys, als Homeoffice oder auch als Gästezimmer eignen.
Die ruhige Lage und der weitläufige Garten machen diese Immobilie zu einem wahren Rückzugsort mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Werden Sie Teil dieser Nachbarschaft und genießen Sie den Komfort und die Flexibilität, die dieses Haus bietet
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Dachgeschoss zum Ausbau vorgesehen
- 2 Souterrainzimmer
- Glasfaseranschluss
Daten & Fakten:
Baujahr: 1976 (Massivbauweise)
Grundstück: 823 m²
Wohnfläche ca. 110 m² im Erdgeschoss, 4 Zimmer, Balkon, Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Parkettboden, 2 Zimmer mit neuwertigem Laminatboden.
Keller ebenfalls ca. 62,09 m² , Abstell-/Vorratsräume, HWR,
2 helle Souterrainzimmer und ein großes Duschbad mit ca. 47,91 m²
Dachboden: Zum Ausbau vorgesehen
Modernisierungen: bereits durchgeführt, Details leider nicht bekannt
Heizung: Ölheizung aus 1991
Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, teilweise auch elektrisch.
Energiepass
Endenergieverbrauch
299,4 kWh/(m²a)
299,4 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 18.11.2034 |
| Endenergiebedarf | 299,40 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Öl |
| Wertklasse | H |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1976 |
| Ausstellungsdatum | 18.11.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Embsen ist eine kleine, charmante Gemeinde in Niedersachsen, etwa 10 Kilometer südlich von Lüneburg gelegen. Der Ort gehört zur Samtgemeinde Ilmenau im Landkreis Lüneburg und hat eine ländliche, idyllische Atmosphäre, die typisch für die Region ist.Die Landschaft rund um Embsen ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern, die zum Wandern, Radfahren und Erholen einladen. Die Nähe zur Lüneburger Heide macht Embsen auch für Naturfreunde und Touristen attraktiv. Der Fluss Ilmenau fließt durch die Region und trägt zur malerischen Umgebung bei.
Im Dorf selbst gibt es eine gute Mischung aus traditioneller und moderner Architektur. Charmante Backsteinhäuser im traditionellen Dorfstil stehen neben neueren Wohngebieten, was dem Ort ein lebendiges und zugleich gemütliches Flair verleiht. Embsen verfügt über eine gute Infrastruktur für eine Gemeinde dieser Größe, mit IGS Embsen, Grundschule, Kindergarten, Sportvereinen und einigen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Durch die günstige Verkehrsanbindung ist Embsen auch für Pendler interessant. Die Nähe zur Hansestadt Lüneburg ermöglicht es, von den Vorteilen eines ruhigen Wohnorts zu profitieren, ohne auf städtische Angebote verzichten zu müssen.
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sonstige Angaben
Der Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause„Ehrliche Beratung und zuverlässige Betreuung von der Marktpreiseinschätzung bis zur Übergabe“, das sagen meine Kunden und empfehlen mich weiter. Profitieren auch Sie von meiner Erfahrung im Immobiliensegment und nutzen Sie meine Sach- und Marktkenntnisse. Als IHK-geprüfte Immobilienvermittlerin stehe ich kompetent an Ihrer Seite: Vor, während und nach dem Abschluss. Von Finanzierung bis Renovierung – ich habe die Kontakte als professioneller, diskreter Vermittler für privat genutzte Immobilien, Kapitalanlagen und Mehrfamilienhäuser.
Meiner unabhängigen Beurteilung können Sie vertrauen. Durch eine präzise Analyse des Marktes und des Objektes ermittle ich den marktgerechten Kaufpreis und finde für Sie den geeigneten, bonitätsgeprüften Käufer für Ihre Immobilie.
Ich lebe mitten in der Hansestadt und bin beruflich wie privat in Lüneburg hervorragend vernetzt. Von neuen Objekten auf dem Markt erfahre ich oft aus erster Hand – direkt durch den Verkäufer oder ganz im Vertrauen aus meinem Netzwerk. Zumeist lange bevor die Offerte im Internet oder der Zeitung steht. Das ist mein Kapital: Denn Immobilien sind besonders in den Toplagen Lüneburgs und Umgebung knapp.
Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Rufen Sie mich an oder schicken Sie mir eine Email,
Ihre Carola Müller
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Ihr Ansprechpartner
Carola Müller
Immobilienberaterin