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Gronau, Reihenmittelhaus

Wohnfläche150 m²
Zimmer
Grundstücksfläche1.782 m²
Kaufpreis463.450 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 463.450 €
Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen (soll) 24.225,00
Nettorendite 5,23

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Heizung Wärmepumpe (Luft-Wasser)
Stellplatzart Freiplatz
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Internetanschluss 250 Mbit/s
Bodenbeläge Fliesen
Bauweise Massiv
Dachform Flachdach

Flächen

Wohnfläche 150 m²
Grundstücksfläche 1.782 m²
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 2024
Zustand Erstbezug

Sonstiges

Objektnummer 126472NW
Objekt-ID FIO-10516702540
Anbieter-ID 311700


Objektbeschreibung

In diesem ansprechenden Neubau-Reihenmittelhaus entfaltet sich auf 149,5 m² eine perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort und durchdachtem Design. Die kluge Raumaufteilung ermöglicht eine harmonische Balance zwischen Privatsphäre und gemeinsamem Leben.

Mit insgesamt 3 großzügigen Schlafzimmern bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse. Die 2 geschmackvoll gestalteten Badezimmer, darunter eine ebenerdige Dusche, laden zum Wohlfühlen ein und verleihen dem Alltag einen Hauch von Luxus.

Der vollständig nutzbare Keller eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Garten lädt zu Aktivitäten im Freien ein und bietet Raum für kreativen Ausdruck und Entspannung.

Die erstklassige Ausstattung umfasst eine behagliche Fußbodenheizung, die wohlige Wärme im gesamten Haus gewährleistet. Elektrische Rolläden verleihen nicht nur Bequemlichkeit, sondern ermöglichen auch eine flexible Lichtsteuerung und Privatsphäre. Die Verwendung von hochwertigen Fliesen verleiht den Räumlichkeiten einen ansprechenden, zeitgemäßen Charakter.

Ein Tageslichtbadezimmer erfüllt die Räume mit natürlicher Helligkeit und schafft eine einladende Atmosphäre. Der Balkon bietet einen idyllischen Ort zum Entspannen und Genießen der Umgebung.

Besonders bemerkenswert ist die energieeffiziente Bauweise nach BEG 40 Standard, die nicht nur ökologisch verantwortungsbewusst ist, sondern auch die volle Förderung gemäß den Energieeffizienzrichtlinien ermöglicht. Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als ein zeitgemäßer Rückzugsort, der modernen Wohnkomfort und nachhaltige Technologie auf harmonische Weise vereint.

Grundstück wird anteilig vergeben.


Sonstiges

LBS Ahaus, Königstraße 25-27, 48683 Ahaus, Tel: 02561- 98150
www.lbs-Ahaus.de oder Facebook: LBS Kreis Borken

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unserer Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o. g. Courtage. Zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
52445161 52445231 51603961 55167701 55167721 55167711 55167871 55167881 55156111 54372791 51651961 55167731


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Objektlage


Gronau (Westfalen) ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Gelegen nahe der niederländischen Grenze, zeichnet sich die Stadt durch eine reiche Geschichte, vielfältige Kultur und eine malerische Landschaft aus.

Die Stadt Gronau bietet eine angenehme Mischung aus Tradition und Moderne. Historische Gebäude und charmante Straßen sind Zeugen vergangener Epochen, während moderne Einrichtungen und Dienstleistungen das Stadtbild ergänzen. Die lebendige Kunstszene, inklusive des Rock’n’Popmuseums, das der berühmten Rocklegende Udo Lindenberg gewidmet ist, trägt zur kulturellen Vielfalt bei.

Gronau punktet mit seiner geografischen Lage. Die Nähe zur niederländischen Grenze erleichtert grenzüberschreitende Aktivitäten und Ausflüge. Die Landschaft rund um Gronau ist von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern geprägt, ideal für Naturfreunde und Outdoor-Aktivitäten.

Durch die Anbindung an das Verkehrsnetz ist Gronau gut erreichbar. Die Stadt bietet eine Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten, die den Bewohnern und Besuchern ein abwechslungsreiches Lebensumfeld bieten.

Insgesamt ist Gronau (Westfalen) eine Stadt, die Tradition, Kultur und moderne Annehmlichkeiten geschickt miteinander verbindet und somit eine attraktive Wohn- und Aufenthaltsmöglichkeit in der Region darstellt.

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Manuela Melzer


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