REH in Bochum-Oberdahlhausen mit ca. 180m² Wohnfläche - in toller Lage!
Bochum, Reihenend
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Eine Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Mit der Terrasse und dem Garten haben Sie ihr eigenes kleines Stück Natur. Hier können schöne Sommerabende mit der Familie und Freunden verbracht werden. Als besondere Eigenschaft muss bei diesem Objekt die vorhandene Kombination aus Sauna und Pool hervorgehoben werden. Eine wahre Wellnesslandschaft - ganz für Sie alleine.
In diesem stilvollen Haus erwartet Sie ein hochwertiger Laminatboden, der nicht nur eine ansprechende Optik bietet, sondern auch pflegeleicht ist. Der Laminatboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.
Das Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit einer geschlossenen weißen Marmortreppe verbunden.
Im Obergeschoss, auf ca. 85 m² Wohnfläche, ist reichlich Platz für Ihre Raumwünsche bzw. Ihren Raumbedarf. So befinden sich im Obergeschoss weitere fünf Zimmer und ein Bad mit Dusche, sowie Stauraum in den Abstellschränken im Flur.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 569.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Fenster |
| Heizung | Gas |
| Gäste-WC | Ja |
| Swimmingpool | Ja |
| Sauna | Ja |
Flächen
| Wohnfläche | 178 m² |
| Grundstücksfläche | 438 m² |
| Anzahl Zimmer | 7.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1966 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objektnummer | 136555NW |
| Objekt-ID | FIO-10517583820 |
| Anbieter-ID | 372100 |
Objektbeschreibung
Hier ist für jedes Familienmitglied auf großzügigen ca. 180 m² Wohnfläche, mit zusätzlicher Nutzfläche im Vollkeller, Platz ! Im Jahr 2016 wurde das gesamte Objekt kernsaniert (neue Fenster (3-fach verglast), neue- Heizkörper, Heizungsrohre, Wasserrohre). Zudem wurde die gesamte Elektrik erneuert inklusive Steckdosen, Internet / LAN-Anschlüssen in beiden Geschossen und dem Sicherungskasten. Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt mit einer im Jahr 2019 installierten neuen Heizungsanlage (Brennstoffzellen-Mikro-KWK-System von Viessmann) - . Die Heizung läuft über das Verbrennen von Gas. Zudem wurde die Fassade verputzt und gestrichen. Im Jahr 2020 wurde der Garten in eine Traumoase verwandelt.Eine Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Beschreibung Ausstattung
Im Eingangsbereich befindet sich eine große Diele und Gäste-WC. Weiterhin ein Wohnzimmer mit Essbereich. Die Küche der Immobilie bietet mit einem offenen und freundlichen Raum viel Möglichkeiten. Insgesamt ergibt sich hier eine stimmige Atmosphäre zum Wohlfühlen. Das Gebäude ist vollunterkellert.Mit der Terrasse und dem Garten haben Sie ihr eigenes kleines Stück Natur. Hier können schöne Sommerabende mit der Familie und Freunden verbracht werden. Als besondere Eigenschaft muss bei diesem Objekt die vorhandene Kombination aus Sauna und Pool hervorgehoben werden. Eine wahre Wellnesslandschaft - ganz für Sie alleine.
In diesem stilvollen Haus erwartet Sie ein hochwertiger Laminatboden, der nicht nur eine ansprechende Optik bietet, sondern auch pflegeleicht ist. Der Laminatboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.
Das Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit einer geschlossenen weißen Marmortreppe verbunden.
Im Obergeschoss, auf ca. 85 m² Wohnfläche, ist reichlich Platz für Ihre Raumwünsche bzw. Ihren Raumbedarf. So befinden sich im Obergeschoss weitere fünf Zimmer und ein Bad mit Dusche, sowie Stauraum in den Abstellschränken im Flur.
Energiepass
Endenergieverbrauch
143,3 kWh/(m²a)
143,3 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 04.07.2032 |
| Energieverbrauchkennwert | 143,30 |
| Jahrgang | 2014 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | E |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1967 |
| Ausstellungsdatum | 04.07.2022 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Das Objekt befindet sich in einer sehr begehrten familienfreundlichen Wohnlage in Bochum-Oberdahlhausen. Eine voll intakte Einkaufsstraße mit Cafés, Lebensmittelmärkten, Ärzten und Apotheken, befindet sich in unmittelbarer nähe. Der öffentliche Nahverkehr ist auf dieser Einkaufsstraße ebenfalls gewährleistet und sorgt somit für eine gute Verbindung zur Bochumer Innenstadt. Diese ist für ihre Fülle an Freizeitaktivitäten beliebt. Nur wenige Gehminuten entfernt gelangen Sie zur Ruhr. Dort können Sie gemütlich spazieren gehen oder mit dem Fahrrad den Ruhrradweg Richtung Kemnader See oder in Richtung Essen zum Baldeneysee fahren. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt sind es nur einige Autominuten, sodass Sie eine gute Anbindung an das Rhein-Ruhr-Gebiet haben.Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden,
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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