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Haus in Bonn kaufen

435.000 €

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Paul Ulrich

Wohnfläche

106 m²

Grundstücksfläche

270 m²

Zimmer

Reihenhaus in ruhiger Lage von Bonn Ippendorf

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Bonn-Ippendorf. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Essecke, das durch große Fensterfronten einen schönen Blick in den gepflegten Garten bietet. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Gäste-WC rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad.. Die Räume bieten ausreichend Platz für eine Familie oder auch für die Nutzung als Homeoffice. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Vorrat oder als Waschküche. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und sorgt für bequemes Parken. Die Lage in Bonn-Ippendorf ist besonders attraktiv: Ruhig gelegen, aber dennoch mit guter Anbindung an die Innenstadt sowie an das Naherholungsgebiet Kottenforst.

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Objektdetails

Preise
Kaufpreis	435.000 €
Käuferprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)
Ausstattung
Bad	Wanne, Fenster
Heizung	Öl
Stellplatzart	Garage
Abstellraum	Ja
Gäste-WC	Ja
Bodenbeläge	Fliesen, Laminat
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Flächen
Wohnfläche	106 m²
Grundstücksfläche	270 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl seperate WC	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellpätze	1
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Zustand
Baujahr	1967
Zustand	Gepflegt
Sonstiges
Objekttyp	Reihenhaus (Reihenmittelhaus)
Objektnummer	156652NW
Objekt-ID	FIO-10518450620
Anbieter-ID	162400

Beschreibung der Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden

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Energiepass
Gültig bis	28.09.2035
Endenergiebedarf	316,3 kWh/(m²*a)
Jahrgang	2014
Primär Energieträger	Öl
Wertklasse	H
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis	1967
Ausstellungsdatum	29.09.2025
Gebäudeart	Wohngebäude

Endenergieverbrauch
316,3 kWh/(m²a)

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Beschreibung der Lage

Bonn-Ippendorf gehört zu den begehrten Wohnlagen im Bonner Süden und zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und die direkte Nähe zum Kottenforst aus. Das Stadtviertel liegt am Rande des Naturparks Rheinland und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur.

Ippendorf ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Naturfreunden beliebt. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen schnell erreichbar. Die Bonner Innenstadt ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar – mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung.

Die Nähe zur Universitätsklinik Bonn, zur Bundesstadt Bonn mit ihren zahlreichen Arbeitgebern sowie die gute Anbindung an das Autobahnnetz (A565) machen den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Zahlreiche Spazier- und Radwege im nahen Kottenforst sowie Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Erholungswert und tragen zur Lebensqualität in Ippendorf bei.

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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
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