Reihenhaus mit viel Potenzial in familienfreundlicher Lage!
Düsseldorf, Reihenmittelhaus
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Vom Eingangsbereich erreichen Sie die Küche, das Gäste-WC sowie Ihr großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist vollständig gepflastert und zum Teil mit einem Pavillon überdacht. Somit haben Sie die Möglichkeit, sie auch bei schlechtem Wetter zu nutzen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer und drei Schlafzimmer, wovon eines aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird.
Ein echtes Highlight ist der ausgebaute Dachboden: Über eine hell geflieste Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches komplett mit neuem Laminat modernisiert wurde. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, welches Sie auch wunderbar als Arbeitszimmer nutzen können, ein kleines Badezimmer mit Dusche sowie zwei weitere Schlafräume und einen Abstellraum.
Ihr neues Zuhause ist vollständig unterkellert. Für Handwerker unter Ihnen befindet sich im Kellergeschoss ein Kellerabteil mit Werkbank. Eine separate Waschküche sowie ein kleiner Weinkeller steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Zu Ihrem Haus gehört eine Garage, die sich in fußläufiger Entfernung befindet. Selbstverständlich ist Ihr Haus einzugsbereit, dennoch haben Sie die Möglichkeit, es liebevoll für Ihre Bedürfnisse zu modernisieren.
- Rollläden
-ausgebautes Dachgeschoss mit genehmigter Wohnfläche
-6 Schlafzimmer
-1 Wohnzimmer
-2 Badezimmer
-1 Gäste-WC
-großzügige Terrasse mit Abstellraum
-Einbauküche
-Kellergeschoss mit separater Waschküche, Kellerabteil mit Werkbank und Weinkeller
-Garage fußläufig entfernt
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 520.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Kaufpreis qm | 2.872,93 |
Ausstattung
| Bad | Wanne, Fenster |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Garage |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 177 m² |
| Grundstücksfläche | 203 m² |
| Anzahl Zimmer | 7.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1978 |
| Zustand | Teil-/Vollrenovierungsbed. |
Sonstiges
| Objektnummer | 137770NW |
| Objekt-ID | FIO-10517673360 |
| Anbieter-ID | 131000 |
Objektbeschreibung
Ihre Familie und Sie haben hier die Gelegenheit, ein Reihenhaus in attraktiver Wohnlage von Düsseldorf Hellerhof zu erwerben. Ihr Haus wurde 1978 in massiver Bauweise erbaut. Es ist aufgrund der ruhigen Lage perfekt für eine Familie mit Kindern geeignet.Vom Eingangsbereich erreichen Sie die Küche, das Gäste-WC sowie Ihr großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist vollständig gepflastert und zum Teil mit einem Pavillon überdacht. Somit haben Sie die Möglichkeit, sie auch bei schlechtem Wetter zu nutzen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer und drei Schlafzimmer, wovon eines aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird.
Ein echtes Highlight ist der ausgebaute Dachboden: Über eine hell geflieste Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches komplett mit neuem Laminat modernisiert wurde. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, welches Sie auch wunderbar als Arbeitszimmer nutzen können, ein kleines Badezimmer mit Dusche sowie zwei weitere Schlafräume und einen Abstellraum.
Ihr neues Zuhause ist vollständig unterkellert. Für Handwerker unter Ihnen befindet sich im Kellergeschoss ein Kellerabteil mit Werkbank. Eine separate Waschküche sowie ein kleiner Weinkeller steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Zu Ihrem Haus gehört eine Garage, die sich in fußläufiger Entfernung befindet. Selbstverständlich ist Ihr Haus einzugsbereit, dennoch haben Sie die Möglichkeit, es liebevoll für Ihre Bedürfnisse zu modernisieren.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Rollläden
-ausgebautes Dachgeschoss mit genehmigter Wohnfläche
-6 Schlafzimmer
-1 Wohnzimmer
-2 Badezimmer
-1 Gäste-WC
-großzügige Terrasse mit Abstellraum
-Einbauküche
-Kellergeschoss mit separater Waschküche, Kellerabteil mit Werkbank und Weinkeller
-Garage fußläufig entfernt
Energiepass
Endenergieverbrauch
163,3 kWh/(m²a)
163,3 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 10.11.2034 |
| Energieverbrauchkennwert | 163,30 |
| Jahrgang | 2014 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | F |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1978 |
| Ausstellungsdatum | 11.11.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Düsseldorf Hellerhof, im Süden der Landeshauptstadt gelegen, besticht durch seine ruhige und dennoch gut angebundene Lage. Die S-Bahn-Station Düsseldorf-Hellerhof bietet schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof und in umliegende Städte, während die Autobahn A59 eine bequeme Anbindung an die A3 und A46 ermöglicht, wodurch Köln und das Ruhrgebiet gut erreichbar sind. Der Stadtteil verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Bäckereien, während umfangreichere Shoppingtouren in den nahegelegenen Stadtteilen und der Düsseldorfer Innenstadt unternommen werden können.Familienfreundlich und mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen ausgestattet, bietet Hellerhof eine gute Bildungsinfrastruktur. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich: Parks, Spielplätze und Grünflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Der nahe Rhein und das Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe bieten ideale Ziele für Spaziergänge und Radtouren. Zudem gibt es lokale Sportvereine und Fitnessstudios.
Düsseldorf Hellerhof vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen der nahen Großstadt und bietet somit eine hohe Lebensqualität.
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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