Reihenmittelhaus in historischer Zechensiedlung Lünen
Lünen, Reihenmittelhaus
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Im Einklang mit diesen Bestimmungen wurde das Objekt seit 2007 umfangreich modernisiert und an heutige Lebensverhältnisse angepasst. Durch eine Anbaumaßnahme und eine Umgestaltung des Grundrisses stehen Ihnen heute insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche zzgl. ca. 55 m² Nutzflächen im gefliesten Keller und im ausgebauten Spitzboden zur Verfügung. Weitere Stauräume befinden sich in den Zwischenetagen und im Gartenschuppen.
Durch Änderung des Grundrisses und die Verlagerung des Hauseingangs wurde ein insgesamt 30 m² ein großes Wohnzimmer geschaffen, der ehemalige Eingangsbereich wurde von innen zugebaut. Die Außenansicht ist unverändert, ein Rückbau in den Ursprungszustand ist möglich. Das Haus wurde im Jahr 2007 auf der rückwärtigen Seite um einen Anbau erweitert, hier befindet sich der heutige Eingangsbereich. Er ist gut geschützt durch die feststehende Terrassenüberdachung. Der gesamte kleine Außenbereich wurde pflegeleicht mit Terrassensteinen ausgelegt, aufwendige Gartenarbeit ist hier nicht nötig. Er ist vollständig umzäunt. Ein gemauerter und gefliester Schuppen mit Stromanschluss bietet Platz für sämtliche Gartengeräte sowie Fahrräder. Zur Bewässerung der Terrassenpflanzen steht ein in den Erdboden eingelassener 1200 l Wassertank zur Verfügung.
Sie finden ein renoviertes Objekt vor und müssen sich keine Sorgen um steigende Baukosten bzw. Verfügbarkeiten von Handwerkern machen. Durch die in der Vergangenheit bereits vorgenommenen Maßnahmen sind keine größeren Ausgaben für Renovierungen mehr notwendig. Der Renovierungsaufwand beschränkt sich auf übliche Malerarbeiten sowie Verschönerungen und Veränderungen nach jeweiligem eigenem Geschmack. Das Haus kann sofort übernommen werden.
Die abgebildete Einbauküche ist nicht zu übernehmen. Ein eigener Stellplatz oder eine Garage ist nicht vorhanden, jedoch befindet sich vor dem Haus eine öffentliche Abstellfläche für PKW, die ausreichend Platz bietet.
Wenn ich Ihr Interesse an diesem schönen Zechenhaus geweckt habe, freue ich mich auf Anfragen per mail unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Gerne melde ich mich telefonisch zwecks Terminvereinbarung bei Ihnen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 235.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Gas |
| Abstellraum | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Laminat, Granit |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 115 m² |
| Nutzfläche | 55 m² |
| Grundstücksfläche | 163 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 48 |
| Anzahl Zimmer | 5.0 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1921 |
| Zustand | Vollsaniert |
Sonstiges
| Objektnummer | 120976NW |
| Objekt-ID | FIO-10516278350 |
| Anbieter-ID | 332100 |
Objektbeschreibung
Das Objekt liegt innerhalb der historisch bedeutenden Bergarbeitersiedlung "Am Kanal" in Lünen. Um das äußere Erscheinungsbild und den positiven Eindruck der Siedlung auch in Zukunft zu erhalten, hat die Stadt Lünen eine Gestaltungssatzung erlassen. Dadurch soll das charakteristische Erscheinungsbild der Siedlung weitgehend erhalten bleiben, ohne dabei notwendige bauliche Veränderungen und Renovierungen zu verhindern.Im Einklang mit diesen Bestimmungen wurde das Objekt seit 2007 umfangreich modernisiert und an heutige Lebensverhältnisse angepasst. Durch eine Anbaumaßnahme und eine Umgestaltung des Grundrisses stehen Ihnen heute insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche zzgl. ca. 55 m² Nutzflächen im gefliesten Keller und im ausgebauten Spitzboden zur Verfügung. Weitere Stauräume befinden sich in den Zwischenetagen und im Gartenschuppen.
Durch Änderung des Grundrisses und die Verlagerung des Hauseingangs wurde ein insgesamt 30 m² ein großes Wohnzimmer geschaffen, der ehemalige Eingangsbereich wurde von innen zugebaut. Die Außenansicht ist unverändert, ein Rückbau in den Ursprungszustand ist möglich. Das Haus wurde im Jahr 2007 auf der rückwärtigen Seite um einen Anbau erweitert, hier befindet sich der heutige Eingangsbereich. Er ist gut geschützt durch die feststehende Terrassenüberdachung. Der gesamte kleine Außenbereich wurde pflegeleicht mit Terrassensteinen ausgelegt, aufwendige Gartenarbeit ist hier nicht nötig. Er ist vollständig umzäunt. Ein gemauerter und gefliester Schuppen mit Stromanschluss bietet Platz für sämtliche Gartengeräte sowie Fahrräder. Zur Bewässerung der Terrassenpflanzen steht ein in den Erdboden eingelassener 1200 l Wassertank zur Verfügung.
Sonstiges
Das Zechenhaus eignet sich idealerweise für Familien mit älteren Kindern, die im Spitzboden wohnen und den Aufstieg mittels einer sehr steilen Treppe bewältigen können oder für Paare ohne Kinder. Typisch für Zechenhäuser ist die Aufteilung des Hauses in verschiedene Ebenen, die nur mittels Treppenstufen zu erreichen sind. Wer ein altengerechtes Wohnen bevorzugt sollte dies berücksichtigen.Sie finden ein renoviertes Objekt vor und müssen sich keine Sorgen um steigende Baukosten bzw. Verfügbarkeiten von Handwerkern machen. Durch die in der Vergangenheit bereits vorgenommenen Maßnahmen sind keine größeren Ausgaben für Renovierungen mehr notwendig. Der Renovierungsaufwand beschränkt sich auf übliche Malerarbeiten sowie Verschönerungen und Veränderungen nach jeweiligem eigenem Geschmack. Das Haus kann sofort übernommen werden.
Die abgebildete Einbauküche ist nicht zu übernehmen. Ein eigener Stellplatz oder eine Garage ist nicht vorhanden, jedoch befindet sich vor dem Haus eine öffentliche Abstellfläche für PKW, die ausreichend Platz bietet.
Wenn ich Ihr Interesse an diesem schönen Zechenhaus geweckt habe, freue ich mich auf Anfragen per mail unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Gerne melde ich mich telefonisch zwecks Terminvereinbarung bei Ihnen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Energiepass
| Gültig bis | 07.06.2032 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | F |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1921 |
| Ausstellungsdatum | 08.06.2022 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Lünen in unmitttelbarer Nähe zum beliebten Seepark Lünen, einem ehemaligen Gartenschaugelände. Der Datteln-Hamm-Kanal mit dem Preußenhafen liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Innenstadt Lünen mit sämtlichen schulischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitseinrichtungen ist mit dem ÖPNV, mit dem PKW, dem Fahrrad als auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Ein Anschluss an die Bahnlinie ist über den Bahnhof Preußen bzw. den Hauptbahnhof Lünen möglich. Die umliegenden Städte wie Dortmund oder Münster sind problemlos zu erreichen. Die Anschlussstelle der A2 ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.
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