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Reihenmittelhaus in historischer Zechensiedlung Lünen

Lünen, Reihenmittelhaus

Wohnfläche115 m²
Zimmer
Grundstücksfläche163 m²
Kaufpreis255.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 255.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas
Abstellraum Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat, Granit
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 115 m²
Nutzfläche 55 m²
Grundstücksfläche 163 m²
Fläche Balkon/Terasse 48
Anzahl Zimmer 5.0
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1921
Zustand Vollsaniert

Sonstiges

Objektnummer 120976NW
Objekt-ID FIO-10516278350
Anbieter-ID 332100


Objektbeschreibung

Das Objekt liegt innerhalb der historisch bedeutenden Bergarbeitersiedlung "Am Kanal" in Lünen. Um das äußere Erscheinungsbild und den positiven Eindruck der Siedlung auch in Zukunft zu erhalten, hat die Stadt Lünen eine Gestaltungssatzung erlassen. Dadurch soll das charakteristische Erscheinungsbild der Siedlung weitgehend erhalten bleiben, ohne dabei notwendige bauliche Veränderungen und Renovierungen zu verhindern.

Im Einklang mit diesen Bestimmungen wurde das Objekt seit 2007 umfangreich modernisiert und an heutige Lebensverhältnisse angepasst. Durch eine Anbaumaßnahme und eine Umgestaltung des Grundrisses stehen Ihnen heute insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche zzgl. ca. 55 m² Nutzflächen im gefliesten Keller und im ausgebauten Spitzboden zur Verfügung. Weitere Stauräume befinden sich in den Zwischenetagen und im Gartenschuppen.

Durch Änderung des Grundrisses und die Verlagerung des Hauseingangs wurde ein insgesamt 30 m² ein großes Wohnzimmer geschaffen, der ehemalige Eingangsbereich wurde von innen zugebaut. Die Außenansicht ist unverändert, ein Rückbau in den Ursprungszustand ist möglich. Das Haus wurde im Jahr 2007 auf der rückwärtigen Seite um einen Anbau erweitert, hier befindet sich der heutige Eingangsbereich. Er ist gut geschützt durch die feststehende Terrassenüberdachung. Der ehemalige kleine Garten wurde pflegeleicht mit Terrassensteinen ausgelegt, aufwendige Gartenarbeit ist hier nicht nötig. Er ist vollständig umzäunt. Ein gemauerter und gefliester Schuppen mit Stromanschluss bietet Platz für sämtliche Gartengeräte sowie Fahrräder. Zur Bewässerung der Terrassenpflanzen steht ein in den Erdboden eingelassener 1200 l Wassertank zur Verfügung.


Sonstiges

Das Zechenhaus bietet auch einer größeren Familie Platz zum Leben und Wohlfühlen. Es sind keine größeren Ausgaben für Renovierungen mehr notwendig, das Haus kann per 01.09.2022 übernommen werden.

Der Außenbereich wurde früher als Garten genutzt, ist jedoch aktuell mit Terrassensteinen gestaltet, wodurch eine leichte Gartenpflege möglich ist.

Sie finden ein vollständig renoviertes Objekt vor und müssen sich keine Sorgen um steigende Baukosten bzw. Verfügbarkeiten von Handwerkern machen. Die Einbauküche ist nicht zu übernehmen.

Wenn ich Ihr Interesse an diesem schönen Zechenhaus geweckt habe, freue ich mich auf eine Kontaktaufnahme mit unserem KundenCenter in Lünen zwecks Terminvereinbarung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Terrassendach Terrasse Küche Esszimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Duschbad Schlafzimmer Spitzboden Visitenkarte Heike Laaß Erdgeschoss OG Keller Hobbykeller

Energiepass

Gültig bis 07.06.2032
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1921
Ausstellungsdatum 08.06.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Das Objekt befindet sich im Stadtteil Lünen in unmitttelbarer Nähe zum beliebten Seepark Lünen, einem ehemaligen Gartenschaugelände. Der Datteln-Hamm-Kanal mit dem Preußenhafen liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Innenstadt Lünen mit sämtlichen schulischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitseinrichtungen ist mit dem ÖPNV, mit dem PKW, dem Fahrrad als auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Ein Anschluss an die Bahnlinie ist über den Bahnhof Preußen bzw. den Hauptbahnhof Lünen möglich. Die umliegenden Städte wie Dortmund oder Münster sind problemlos zu erreichen. Die Anschlussstelle der A2 ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.

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Ihr Ansprechpartner

Heike Laaß

  • Immobilienberater

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