Rendite starke Kapitalanlage in zentraler Lage Siegburgs

Siegburg, Kein bürotyp

Zimmer
Kaufpreis639.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 639.000 €
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 11.520,00
Mieteinnahmen (soll) 40.920,00
Hausgeld 600,00
Nettorendite 6,40

Ausstattung

Heizung Gas
Stellplatzart Tiefgarage
Gartennutzung Nein
Bodenbeläge Estrich
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Gesamtfläche 303
Anzahl Zimmer 3.0
Anzahl Stellpätze 12

Zustand

Baujahr 1996
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 131874NW
Objekt-ID FIO-10517135950
Anbieter-ID 152700


Objektbeschreibung

Die 303 Quadratmeter große ansprechende Gewerbeeinheit, befindet sich im Herzen Siegburgs und besticht durch ihre moderne Aufteilung. Die zu erwerbende Gewerbeeinheit verfügt über 4 Zimmer, zwei getrennte Toilettenanlagen, ein Atrium, eine Empore auf 150 Quadratmetern Verkaufs- und Bürofläche oder Funktionsfläche. Darüber hinaus gibt es zwei voneinander getrennte Büros und eine kleine Teeküche. Der aktuelle Bodenbelag besteht aus Streichestrich und versorgt Ihre Füße durch die Fußbodenheizung mit einer angenehmen wärme von unten. Zu der Gewerbeeinheit zugehörig sind insgesamt 12 Tiefgaragenstellplätze. Bei den Stellplätzen handelt es sich allerdings um Duplex-Anlagen. Bedeutet: Sie haben 6 oberirdische Stellplätze und weitere 6 die durch eine Hebevorrichtung angehoben werden. Aktuell sind alle Stellplätze vermietet (80,-EUR/Stellplatz) und erwirtschaften somit 11.520,-EUR im Jahr. Das Ladenlokal wird ebenfalls zur Miete angeboten und es gibt einige Mietinteressenten, die Sie sich als neuer Eigentümer aussuchen können, sollten Sie das Objekt nicht selber nutzen wollen. Die Kaltmiete beläuft sich aktuell auf 2.450,-EUR. Insgesamt erzielen Sie eine jährliche Kaltmiete von 40.920,-EUR.
Was sollte noch erwähnt werden? In der gesamten Gewerbeeinheit wurde KAT6 verlegt, was eine Nutzung als offenes Büro, oder die Anbringung von Kameras denkbar macht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne telefonisch unter der 0170 / 4661606 und wir besprechen das weitere Vorgehen.


Sonstiges

Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die LBS Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Immobilien-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.-Nr. möglich.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Energiepass

Gültig bis 14.08.2024
Primär Energieträger Gas
Wertklasse E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1992
Ausstellungsdatum 14.08.2014
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Diese in zentraler Lage liegende Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 303 Quadratmetern befindet sich in der idyllischen Gemeinde Siegburg im schönen Rhein-Sieg-Kreis.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem zweigeschossigen Wohnhaus, welches sich in einer aktuell ruhigen Seitenstraße befindet, da durch die in der Nähe befindlichen Baustelle der Verkehr geregelt wird. Das Objekt liegt im Kerngebiet, sodass jegliche gewerbliche Nutzung erstmal denkbar wäre. Dadurch, dass in Siegburg Bettenmangel herrscht, könnte sich hier vielleicht eine Art Borderhause errichten lassen.
Die gegenüberliegende Bushaltestelle garantiert Ihren Mitarbeiter, Kunden oder Gästen eine einfache und schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Autobahnzubringer ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Kurzum, ein idealer Standort, der alle Annehmlichkeiten einer mittelgroßen Stadt bietet.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Gordon Rädel


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