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RENDITEOBJEKT - Faktor 18,6 -

Krefeld, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche510 m²
Zimmer20 
Grundstücksfläche178 m²
Kaufpreis935.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 935.000 €
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen 50.256,00

Ausstattung

Heizung Gas
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 510 m²
Grundstücksfläche 178 m²
Gesamtfläche 576
Vermietbare Fläche 576
Anzahl Zimmer 20.0
Wohneinheiten 7

Zustand

Baujahr 1948
Zustand Modernisiert

Sonstiges

Objektnummer 120771NW
Objekt-ID FIO-10516279670
Anbieter-ID 121700


Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein 4-geschossiges Mehrfamilienhaus in gepflegtem Zustand mit einer Gesamtfläche von ca. 510 m², errichtet im Jahre 1948. Das Haus verfügt über sieben Wohneinheiten von ca. 444 m² Gesamtwohnfläche sowie zwei kleinen Gewerbeeinheiten auf einer Gesamtfläche von 67 m² . Wohnhaus und Gewerbe sind über getrennte Eingänge zu begehen. Drei Wohnungen verfügen über einen Balkon. Kein Reparaturstau.

Die Immobilie ist voll vermietet.
Die aktuelle JNKM beträgt 50.256,- €.
Ein attraktives Anlageobjekt zu Faktor 18,6.

Eine engagierte Hausverwaltung steht zur Verfügung.
Das Treppenhaus wird wöchentlich gereinigt.
Ein zuverlässiger Hausmeister vor Ort kümmert sich um anstehende Arbeiten.


Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Eckansicht Hausansicht Seite Ansicht Eingang Wohnungen Ansicht Platz Zugang Gewerbe Zugang Wohnungen Ansicht Zugang Wohnhaus Hausflur Treppenhaus Dachgeschoss Dachgeschoss DG Bad Heizung EG, Eingang Whg. re. und Gewerbe 1.OG 2.OG 3.OG Spitzboden zugehörig zur Whg.  links 3.OG

Energiepass

Endenergieverbrauch
120,02 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 24.04.2025
Energieverbrauchkennwert 120,02
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1948
Ausstellungsdatum 24.04.2015
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Krefeld liegt am linken Niederrhein und ist über die Autobahnen A57 und A44 unmittelbar an die Landeshauptstadt Düsseldorf angeschlossen. Die Flughäfen Düsseldorf und Mönchengladbach sind entsprechend verkehrsgünstig innerhalb von ca. 20 Minuten erreichbar. Gemeinsame
Grenzen hat die Stadt Krefeld unter anderem mit den Städten Duisburg, Meerbusch und Moers.
Die Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz ist unmittelbar über die ringartige Straßenführug um das Zentrum der Stadt Krefeld gegeben.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und führen in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof und in die umgebenden Nachbarorte. Schulen, Kindergärten, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nachbarschaft, die Innenstadt mit vielfältigen und
attraktiven Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Krefeld bietet darüber hinaus ein reichhaltiges Sport-, Kultur- und Freizeitangebot. Die Stadt verfügt über vielfältige Grün- und Parkflächen, der Stadtwald Krefeld ist weit über die Grenzen der Stadt bekannt und beliebt.

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